경제학 이론에 따르면 가치는 가격을 결정하고 가격은 가치에 따라 변동한다. 가격은 전적으로 원가에 달려 있지 않고, 가격이 가치에서 벗어나는 정도는 공급과 수요 관계에 달려 있음을 알 수 있다. 만약 상품의 공급이 부족하고 수요가 부족하다면, 제조업자는 절대 원가에 국한되지 않을 것이며, 돈도 벌지 못할 것이다. 현재 국내 주택 공급은 공급과 수요의 불균형 상태에 처해 있다.
둘. 정책 요소
부동산은 국민 경제의 지주이자 국가 재정 수입의 중요한 원천으로서 많은 업종과 국민 경제의 발전과 관련이 있다.
경제적으로 집값이 높은 상태에 있을 때 정책 억제가 나온다. 그러나, 집값이 오를 때, 정부의 토지관리국이 먼저 그것을 얻을 것이다.
이윤, 토지 입찰을 통해 가장 높은 입찰자가 토지를 얻어 토지의 원래 가격을 올렸다.
셋；삼；3
。
투자 요소
가격 상승 공간이 커서 투자자 이익에 대한 큰 촉진으로 각종 투자자 투자 부동산이 단순한 자택 상품화로 투자가치와 투기 기능을 갖추기 시작했다.
투자품 시장의 변동 법칙은' 추장살락' 이며, 현재 집값이 높을 때 일부 사람들은 상승심리의 기대에 따라 집을 투자품으로 투자하고 주택 수요를 악화시킨다.
사
。
소비자 자체 요인
소비자의 심리적 요인으로 볼 때,' 매수불락' 의 심리적 기대는 주택 구입자에게 심리적 압력을 가해 주택 공급원을 촉진시켰다.
가격이 너무 빨리 오를 때 무시할 수 없는 요소. 집값이 계속 오르면서 사람들의 심리적 최종선에 충격을 주고 있다. 허용
많은 사람들이 집값 하락 가능성에 절망한 듯 집을 보는 대군에 다시 모였다. 더 많이 살수록 더 많이 삽니다.
궐기 더 높이 올라갈수록 더 많이 사게 되고, 이렇게 악순환이 된다. 주택 공급과 수요가 모순되는 상황에서 개발업자의 판매까지 더해졌습니다.
전략적으로, 집의 자숙자는' 늦게 사는 것이 일찍 사는 것보다 낫다' 는 소비심리 상태를 가지고 있으며, 집을 미리 사서 주택 수요를 확대하려고 한다.
시장 기대의 존재로 인해 투자자들은' 집을 사면 가치가 높아질 수 있다' 는 심리적 상태를 가지고 있다. 대량의 축적된 자금을 주택 구입에 투입한다.
투기에서 폭리를 얻어 투자 수요가 급속히 팽창하도록 촉구하다. 이 두 정신 상태가 결합되면
주택 구입 열풍의 형성으로 주택 시장의 열기가 촉발되었다.
높은 집값이 중국 경제사회에 어떤 영향을 미칩니까? 나는 주로 다음과 같은 종류가 있다고 생각한다.
측면:
1. 금융 위험의 축적을 악화시킨다. 집값의 지속적인 상승으로 집값이 높아지면서 주민들은 어쩔 수 없이 집을 사야 했다.
은행 자금 지원. 개인 주택 담보 대출의 증가는 이미 전체 은행 체계에 위험을 축적했다. 우선,
개인 가정 주택의 대출자는 대출금을 상환할 능력이 없더라도 은행은 부동산을 경매하여 채무를 청산할 권리가 없기 때문에 담보대출이 존재한다.
잠재적 부실 채권 위험 일단 높은 집값의 거품이 터지면 집값이 떨어지면 수요가 급격히 떨어지고 집값이 계속될 것이다.
하강하여 악순환을 이루다. 은행자금은 유동성 위험에 직면하게 될 것이고, 만약 이 두 가지 위험이 만연한다면,
국가 전체의 금융 시스템의 안전을 위협하기에 충분하다. 다시 한번, 부동산 과열은 대량의 자금을 끌어들여 진입하고 증가시킬 것이다.
금융위험의 축적으로 부동산 개발 투자에 함축된 금융위험이 더욱 커졌다. 부동산 개발 은행 중
장기 대출의 증가는 금융 위험의 축적으로 이어졌다.
2. 주민 소비 지출 감소를 초래하다. 집값의 빠른 상승은 주택과 가정용품의 소비를 촉진하고 있다.
동시에 다른 소비를 어느 정도 억제했다. 우리나라의 현재 집값과 주민 소득 수준의 비교를 보면
보세요, 총 집값은 일반 가계 연봉의 1 1 배를 초과하며 세계은행이 인정한 3 ~ 6 배의 합리적인 면적보다 훨씬 높습니다.
갑자기 집값과 가계소득의 비율이 정상 범위를 크게 넘어섰고, 주택을 사는 것도 중소득자를 훨씬 능가했다.
가정의 경제적 감당력. 많은 가족들이 집을 사기 위한 계약금을 쌓기 위해 어쩔 수 없이 다른 지출을 줄여야 한다.
생활자료에 대한 지출이나 은행 대출에 의존하여 많은 가계 부채가 쌓이는 것은 이미 제약이 되었다.
가정의 현재 소비와 장기 소비 성장을 통제하는 중요한 요인이다. 소비지출의 감소도 생산의 도태로 이어질 수 있다
비적 경찰 생산자의 생산량은 유지하거나 줄일 수 있을 뿐, 연쇄 반응은 국내 증기로 이어질 수 있다
자동차 제조, 전자제품, 일용소비품의 장기 소비 수요가 하락하여 결국 서민들의 실제 수요를 초래하였다.
중요한 사회산업의 위축은 도시 주민들의 문화, 교육, 관광, 오락 소비의 하락으로 이어질 뿐만 아니라
동시에 도시 경제의 지속적인 성장과 도시의 혁신 발전을 위협하고 있다.
산업 구조의 불균형을 악화시킨다. 높은 집값과 높은 이윤으로 사회경제 요소 구성이 잘못되어
부동산 업계의 높은 투입으로 상류 하류 산업의 기형이 발전하였다.
4. 주민 소득 분배 격차를 확대하다. 한편 집값이 너무 빨리 오른 상황에서 저소득층
부가가치가 될 수 있는 부동산을 살 여유가 없을 뿐만 아니라 집값이 급등하면서 더욱 가난해질 것이다. 이를 위해
집을 사기 위해 모든 돈을 쓰는 일반 도시 주민들에게, 은퇴 한 해에 대출금을 갚아도
나는 내 자신의 재산권실을 샀지만, 자신의 주택부동산이기 때문에 실제 거래를 할 수 없기 때문에 부동산 가격은
승진은 단지 가정의 장부 부를 증가시켰을 뿐, 사용할 수 있는 부가 아니다. 부동산 투자, 심지어 투기까지 하는 사람들은
능력자는 집값 상승폭이 이자보다 크면 투자와 부동산 투기를 통해 집을 얻을 수 있다.
생산가격 상승의 프리미엄은 일반인보다 더 많은 유동성 부의 수입을 얻었고, 이로 인해 재산이 주택 구입자에게 이전되었다.
특히 투기성 주택 구입자의 이전은 부동산 개발업자의 소득 우세도 확대했다. 반면에,
집값이 너무 빨리 올랐다가 다시 폭락할 경우, 또는 역전될 경우, 손실은 반드시 먼저 떨어질 것이다. 특히 집은 주로 대출로 산 것이다.
투자 부동산 구매자인가? 또 집값이 높고, 계속 오르고, 도심지 토지가 제한된 큰 주택에 대해서도.
도시의 경우,' 부자는 도시로, 가난한 사람은 농촌으로 내려가는' 역류의 흐름이 나타나고, 주거의' 계층 동질화' 를 초래할 뿐만 아니라, 대부분의 일반인들이 도시문화, 환경 등 공공기반 시설을 즐길 수 있는 기회가 실제로 줄어들어 더욱 심해질 수 있다.
"영적 빈곤" 과 "문화적 격차". 높은 집값으로 인한 빈부격차가 매우 심각하다. 저소득층의 기존 생활상태를 고화시켜 저소득 가정의 상향 유동 능력을 약화시킬 수 있다.
높은 집값은 도시 고용의 성장을 억제했다. 높은 집값은 도시 창업의 문턱을 크게 높였으며, 특히 제 3 산업으로 인해 기업들은 어쩔 수 없이 주택 경영에 대한 투자를 늘려야 했다. 총자본이 일정한 전제 하에 노무를 구입하는 데 쓰이는 가변 자본은 감소할 수밖에 없어 다음과 같은 결과를 초래할 수 있다. 근로자의 임금 수입을 줄이거나, 근로자 수를 줄이거나, 둘 다, 어떤 상황이 발생하든, 안정이나 취업 확대에 불리하다. 또한 높은 집값의 압력으로 기업들은 인재를 확보하고 직원을 안정시키기 위해 종종 직원 임금을 올려야 한다. 그 결과, 기업의 이윤은 집값이 높고 임금이 높은' 나와 함께 날아간다' 에서 눈에 띄게 얇아지고, 기업이 규모를 확대하고 더 많은 사람을 모집하는 어려움이 커지는 것은 장기적인 발전과 사회취업확대에 매우 불리하다. 동시에, 높은 집값은 노동력의 유동을 증가시켜 외지에서 일자리를 찾는 난이도를 증가시켰다. 장기적으로 볼 때 우리나라의 도시화 과정은 심각한 방해를 받을 것이며, 농촌의 남은 노동력을 도시, 특히 대도시로 이전하는 것은 큰 영향을 받을 것이다. 마지막으로, 집값 상승도 실업률에 영향을 미칠 것이다. 높은 집값과 지불능력의 불균형은 도시 주민의 소비능력에 영향을 미치고, 따라서 도시 일자리에 직접적인 영향을 미치며, 이는 높은 집값이 실업률 상승과 직결된다는 것을 우리에게 확신시켜 준다.
3. 높은 집값의 사회경제적 영향을 극복하기 위한 대책
1.
주택 금융 업무를 규범화하다.
우선,
상업은행은 부동산 개발업자에 대한 자체 자본과 자질 요구를 높여야 한다. 상업은행은 개발자에게 대출할 때 부동산 개발업체에 대한 심사를 강화해야 한다. 기업 소유 자금은 개발 프로젝트의 총 투자의 30% 이상이어야 한다. 상업은행은 부동산 건설 프로젝트를 맡고 있는 자체 자금이 적고 외상 매출금이 큰 건설업체에 대해서는 대출 발행을 제한해야 하며, 맹목적으로 대출을 주입해서는 안 된다.
둘째, 개인 주택 신용 정책을 적절히 조정한다. 대출 문턱과 계약금 비율을 높이고' 제로계약금' 개인 주택 대출을 금지하고, 대출 금액과 담보물의 실제 가치의 비율은 80% 를 초과해서는 안 된다. 두 번째 이상 주택을 구입하는 경우 두 번째 주택의 대출 금리를 낮은 주택 대출 금리에서 상대적으로 높은 상업 대출 금리로 변경하거나 두 번째 이상 주택을 구매하는 주택 구입자에게 대출을 하지 않는다. 셋째, 토지 비축 대출 관리를 강화하여 땅값 거품을 방지한다. 마지막으로 상업은행이 부동산 담보대출 유동성을 높이는 절실한 수요를 충족시키기 위해 주택담보대출증권 등 부동산 금융상품의 혁신을 추진해야 한다.
2.
정부의 역할을 더 발휘하고,
효과적인 주택 보안 체계를 세우다.
정부는 경제 응용을 계속 늘려야 한다.
주택 건설의 발전은 보장성 주택 건설을 부동산 시장 가격을 규제하고 저소득 개선 문제를 해결하는 수단으로 삼았다.
주민 주택 문제를 해결하기위한 정책 및 조치; 주택 건설은 대량의 중저소득 가정을 대상으로 집값을 낮추려고 노력해야 한다.
대다수 가정의 주택 감당 능력에 적응하여 더 많은 사람들이 살 수 있게 하고 집을 사려고 한다.
아들; 정부는 도시 주택 보장 체계를 세우고 염세 주택 사업을 시작해야 한다.
염세 주택을 임대하려는 가난한 가정에 대해서는 저소득 가정 주택 임대의 새로운 메커니즘을 보완하고 시행해야 한다.
가난한 가정의 거주권을 보장하다. 동시에 정부는 실제 상황에 따라 가난한 가정에 일정한 보조금과 대출을 준다.
저소득층 가정의 주택 수요를 유지하고 보호한다. 주택 임대 시장의 발전을 규범화하여 건설임대형 보통을 개발하도록 장려하다.
상품주택을 통해 중저소득 가정이 임대를 통해 주택 문제를 해결하고' 거주자가 집을 가지고 있다' 는 전통적 관념을 바꾸도록 유도한다.
3.
상품 주택 구조를 조정하고 개선하다. 정부 부처는 부동산 개발의 심사 관리를 강화해야 하며, 서로 다른 소득층의 고급 상품 주택, 일반 상품 주택, 경제 적용 주택, 염세 주택 건설에 적합한 비율이 있어야 한다. 특히 경제 적용 주택과 염세 주택 건설을 장려해야 한다. 단기적이든 장기적이든 주택 수요의 주체는 모두 보통 저소득 가정이다.
주택 공급도 대중의 수요에 기반을 두어야 한다. 그렇지 않으면 주택과 부동산의 발전은' 수동적인 물, 본래의 나무' 가 될 것이다
을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 고급 상품 주택과 별장의 수요는 매우 제한되어 있어 관련 세율을 높여 고급 상품 주택의 확장을 억제할 수 있다. 중저급 상품 주택에 대해 세금 우대 정책을 실시하여 공급 증가를 자극하다.
4.
일반 상품 주택 판매에서 가격 행위의 규범과 관리를 강화하다. 상품 주택 판매의 출현을 감안하여
정찰가격, 가격외 난비, 중복요금, 폭리 등의 행위는 소비자의 이익 보호, 유지 보수에서 비롯된다.
부동산 시장의 건강 안정에서 출발하여 상응하는 정책 법규를 제정하고, 가격비 결합의 원가 산정 사무실을 실시하다.
법률, 상업 서비스 요금 표준화, 정가 관리 강화, 개발자 판매 계약 강화
묶음 효과적인 정보 공개 메커니즘을 확립하고, 사회에 주택 공급 정보를 발표하고, 허위 정보 공개를 엄중히 단속하다.
소비자를 오도하여 악의적으로 집값을 올리다.
5.
적극적으로 소비를 유도하고,
주택 개선 절차를 제창하다.
주민들은 집을 살 때 자신의 소득 수준에 따라 힘써 행동해야 한다.
화선, 점차 과도하고, 계단은 주택 조건을 개선한다. 당분간은 집을 살 능력이 없으니 먼저 집을 빌릴 수 있습니다.
조건이 점차 성숙해지면서 집을 사고, 중고집을 먼저 사고, 새 주택을 사고, 먼저 작은 호형을 사고, 그 다음에 점진적으로 구매한다.
주택 면적을 확대하고, 주택 면적이 적당해야지, 과소비를 추구해서는 안 되고, 적당한 주택 소비를 제창해서는 안 된다.
6.
사회 보장 제도의 개선을 가속화하고,
소득 분배 정책을 조정하다.
저소득 가정의 소비와 지불 능력을 강화하고, 실제 구매력을 높이고, 집값 소득비율을 낮추고, 지속 가능한 시장 수요를 형성하고, 마지막으로 노력하다.
부동산 시장의 공급과 수요를 균형 있게 하다. 집값 규제는 거시적인 시스템 공사로, 국가 부를 포함한다.
정치, 금융, 사법 및 건설 작업은 국가 거시 통제 정책의 지도 하에서만 진행될 수 있다.
각급 정부가 계획을 통일하고 총괄적으로 안배해야 집값 상승이 우리 사회경제에 미치는 영향을 효과적으로 극복할 수 있다.
국민들이 편안하게 살며 즐겁게 일해야 나라가 안정될 수 있다.