부동산 회사 애프터 임대 회계 처리

판매 후 전세는 애프터 전세, 판매 후 전세, 애프터리스라고도 하는데, 부동산 개발업체가 부동산 프로젝트 자산을 매각한 후 구매자가 구매한 상품주택을 일정 기간 내에 임대하거나 임대하는 방식이다. 판매 후 회세는 일종의 수입품으로, 1960 년대 70 년대 미국에서 기원했다. 홍콩은 이 개념을 받아들이는 최초의 국가이다. 1990 년대 중반, 회세는 홍콩을 통해 중국 내륙으로 들어왔고, 먼저 선전과 광저우를 거쳐 해남에 입성하여 최근 2 년 동안 전국을 휩쓸었다. 새로운 물건이고 판매 후 임대 조건이 다르기 때문에 (일부는 실제 판매 후 임대가 아님), 실제 업무에서 이런 업무의 회계 처리는 주로 재무인의 판단에 달려 있다. 이 기사는 사례와 결합하여 이것에 대해 논의합니다.

모 부동산 개발사는 매각 후 임대로 상가를 매각하는데, 회세 기간은 3 년이다. 상가 가격이 654.38+0 만원 (구매자가 한 번에 지불해야 함) 인 경우 임대 연간 임대료는 8 만원이고 임대료는 부동산 개발사가 매년 정기적으로 구매자에게 지급한다. 이 경우 다음과 같은 두 가지 상황이 발생할 수 있습니다.

첫째, 3 년 후 주택 구입자는 시장 상황에 따라 체크아웃하거나 집을 살 수 있다. 그들이 체크아웃하면 부동산 개발회사는 주택 구입자가 당초 지불한 654 만 38+0 만원을 환불해 3 년 이내에 재산권 양도 수속을 하지 않는다.

둘째, 매매 계약은 지불시 효력이 발생하며, 3 년 후에는 구매자가 체크아웃할 수 없습니다.

첫 번째 경우, 주택 구입자가 3 년 후에 집을 사면, 분양후 회세는 실제로 부동산 개발회사를 위해 주택 선매를 하는 행위이지만, 이 선매된 주택 대금은 대가가 있다. 자금 점유비-임대료 8 만원을 지불하는 것이다. 구매자가 3 년 후에 집을 사지 않으면, 임대는 일종의 자금 대출 행위라고 할 수 있는데, 부동산 개발회사가 먼저 구매자에게 654.38+0 만원을 빌려 3 년 후에 돌려주고, 3 년 내에 매월 8 만원의 자금 점유비를 지불하는 것과 같다. 따라서 첫 번째 경우, 주택 구입자가 3 년 후에 집을 사든 안 사든, 부동산 개발사가 주택 구입자에게 받는 654.38+0 만원은 모두 채무 융자이며, 주택 구입자에게 지불하는 임대료는 자금 점유비이고, 임대주택이 받는 임대료는 그들의 소득이며, 집의 재산권은 여전히 부동산 개발회사 자신이 소유한다. 이 경우 회계는 다음과 같습니다 (모든 금액은 생략됨).

1. 부동산 구매자 1 만원을 받았을 때

차변: 은행 예금

대변: 선수금

동시에,

차용: 제품 대여 및 개발.

대출: 재고 상품

2. 임대주택 임대료를 받았을 때,

차변: 은행 예금

대출: 기타 영업 수익

5% 영업세 (도시 건설세와 교육비 생략) 와 12% 부동산세를 인출하다.

차변: 기타 운영비

대출: 세금 납부-영업세 납부

대출: 세금 납부-부동산세 납부

3. 기말에 리스 개발 제품의 상각액이 발생됩니다.

차변: 기타 운영비

대출: 개발 제품 임대 (규정 사용 연한에 따라 상각 금액 계산)

4. 주택 구입자에게 임대료를 지불할 때

차변: 연체 수수료

대출: 은행 예금 (또는 현금)

3 년 후, 주택 구입자가 집을 사기로 결정했을 때,

차변: 선수금

대출: 주요 사업 소득

(영업세는 미리 인출된 것이고, 이전 선불금은 반제해야 하며, 처리 과정은 생략된다는 점에 유의해야 한다. ) 을 참조하십시오

동시에,

차변: 주요 운영 비용 (잔존 가치 이월)

대출: 제품 대여 및 개발.

6. 3 년 후 구매자가 체크아웃을 선택했을 때

차변: 선수금

대출: 은행 예금

두 번째 경우는 전형적인 판매 후 임대료입니다. 주택 구입자가 654 만 38+0 만원을 지불할 때 이미 재산권을 취득했기 때문에 부동산 개발회사는 주택 구입자에게 임대료를 돌려주는 방식으로 이 부동산의 수익권을 얻을 수 있고, 임대료 수익을 얻는 동시에 주택 구입자에게 임대료를 지불하는 것은 회사의 경영 행위다. 이 경우 회계는 다음과 같습니다 (모든 금액은 생략됨).

1. 주택 구입자1백만 원을 받았을 때,

차변: 은행 예금

대출: 주요 사업 소득

(영업세는 계산해야 하고, 처리 과정은 생략해야 한다)

동시에,

차변: 주요 업무 원가

대출: 재고 상품

2. 임대주택 임대료를 받았을 때,

차변: 은행 예금

대출: 기타 영업 수익

5% 판매세 (도시 건설세, 교육비 약요)

차변: 기타 운영비

대출: 세금 납부-영업세 납부

주택 구입자에게 임대료를 지불 할 때

차변: 기타 운영비

대출: 은행 예금 (또는 현금)

첫째, 부동산 개발사가 주택 구입자에게 지불한 임대료 (실제로 자금 사용료) 는 주택 구입자가 발행한 정규 송장을 받아야 은행 동기 대출 금리보다 높지 않은 세금을 받을 수 있다는 점에 유의해야 한다. 두 번째 경우의 세금은 계획 가능합니다. 예를 들어, 주택 구입자와 계약을 체결하고, 집을 세내고, 임대료는 주택 구입자가 직접 받고, 주택 구입자는 다시 부동산 개발회사에 응당 수수료를 지불하므로 부동산 개발회사는 수수료의 영업세만 내면 된다.