우선, 작은 집을 처리하는 방법을 명확히 한다
일반적으로 작은 집을 처리하는 데는 세 가지 방법이 있다. 즉, 작은 집을 팔아 큰 집을 사고, 작은 집을 남겨 큰 집을 사고, 작은 집을 빌려 큰 집을 바꾸는 것이다.
1, 매매 대매
유동성이 부족한 주택 구입자에게는 작은 집을 팔아서 큰 집을 사면 충분한 자금을 남겨 경제적 압력을 완화할 수 있다.
2. 소규모로 유지하고 대규모로 구매한다
이런 방식은 월소득이 높은 주택 교환자에게 적합하고, 집을 팔고 정착할 수 없는 상황을 피하고, 방을 바꾸는 동안의 전세 문제도 고려하지 않아도 된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세) 그러나 이런 방식은 방을 바꾸는 사람의 상환 능력을 시험한다.
또한 첫 번째 스위트룸이 여전히 대출에 속한다면 두 번째 주택 구입에 대한 대출 금리와 세금이 첫 번째 세트보다 높고, 두 스위트룸의 월급도 적지 않은 지출이다. 그래서 삶의 질에 영향을 미칠 수 있습니다.
3. 작은 것으로 큰 것으로 바꾸다.
이렇게 하면 작은 호형의 계약금 비율이 높을수록 월공급 압력이 낮아진다는 점을 고려해야 한다. 반면 계약금 비율이 낮을수록 월 공급 압력이 커진다. 일반적으로 월 공급은 월 소득의 약 30% 정도를 통제해야 한다.
둘째, 작은 방을 큰 방으로 바꾸는 것은 무엇을 고려해야 합니까?
1, 가격과 시간에 주의하세요.
방을 바꿀 계획이라면 우선 자기 집의 시장 가격과 판매 가격, 그리고 대략적인 판매 주기를 알아야 한다. 일반적으로 집 한 채가' 간판' 에서' 계약' 까지 보통 한 달 반 정도 걸린다. 집의 정가가 너무 높은지 너무 낮은지에 더 많은 관심을 기울이다. 같은 섹터의 평균 가격을 참고로 시장 상황을 충분히 이해하고 수중에 있는 자금과 결합하여 집에 합리적인 가격을 정할 수 있다.
2. 작은 방에서 큰 집을 개조하는 자금 방안을 잘 짜다.
이것은 가장 흔하고 가장 골치 아픈 곳이다. 대부분의 방을 바꾸는 사람들은 동시에 집을 사고, 낡은 집을 파는 돈으로 새 집을 사기 때문이다. 그러나 새 집의 약속 지불 날짜가 도착했지만 낡은 집이 아직 잘 팔리지 않았다면 돈을 내지 않고 위약을 어기는 문제에 직면할 수 있다. 그들이 계약을 위반하면, 배상 책임을 져야 할 뿐만 아니라, 잘 보이는 집도 다른 사람이 살 수 있다. 이런 문제를 피하는 방법은 각 단계의 시간 노드를 잘 안배하여 엄격하게 집행하는 것이다. 판매자와 돈 날짜 계약을 체결할 때는 반드시 너의 오래된 집의 돈이 제때에 도착할 수 있도록 확실히 해야 한다.
3. 새집이나 중고방을 선택합니다
토지자원이 제한되어 있어서, 왕왕 새 집의 위치가 중고집만큼 좋지 않기 때문에, 작은 집을 큰 집으로 바꾸는 많은 친구들이 새 집을 선택할지 중고집을 선택할지 고민하게 된다. 새 집은 새 집이지만 구입 후 집을 수거하는 데 시간이 오래 걸린다. 중고 주택은 현실, 동네 환경, 생활 배합, 부동산 관리를 모두 잘 이해할 수 있다. 기본적으로 문제가 크지 않다. 중고집을 구입하기로 선택한 경우, 집을 선택할 때 중고채의 재산권과 품질에 주의해야 한다.