첫째, 주택은 전셋할 수 있지만, 합법적인 전셋은 다음 두 가지 조건을 충족시켜야 한다.
1. 전세는 반드시 주택 소유자의 동의를 받아야 한다.
전세는 정상적인 사용 범주에 속하지 않으며 반드시 주택 소유자의 동의를 거쳐야 한다. 그렇지 않으면 무효이다.
2. 전세 임대료는 원래 임대료보다 높을 수 없습니다. 확실히 합리적으로 올려야 합니다. 모금한 수입은 마땅히 집 소유자에게 넘겨야 한다.
집세는 집의 소득이므로 집의 주인이 얻어야 한다. 주택 소유자의 동의 없이 집을 전셋하거나 임대료 차액을 도모하는 경우, 주택 소유자는 임차인에게 위약 책임을 요구할 권리가 있으며, 주택 임대 계약을 해지하고 임대한 주택을 회수할 수 있다.
둘째, 다음과 같은 경우 주택은 전세를 허용하지 않는다는 점에 유의해야 한다.
1, "임차인이 임대료를 체납한다", "임차인이 제멋대로 집을 짓는다", "선임주택" 은 전세를 할 수 없다.
2. 주택 임대 계약은 전셋할 수 있고 임차인은 약속대로 집을 전셋할 수 있다. 주택 임대 계약은 전셋할 수 있는 것을 약속하지 않았으며, 임차인은 임대인의 동의를 얻은 후에야 집을 전셋할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
임대인의 동의 없이 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
공공 주택가의 임차인은 임대인의 동의를 받지 않아도 되지만, 전세 계약서에 서명하기 전에 서면으로 임대인에게 알려야 한다. 그렇지 않으면 임대인도 임대 계약을 해지할 수 있다.
3. 주택 전세 기간 동안 원래 임대 계약이 변경되어 전세 계약 이행에 영향을 미치는 경우 전세 계약은 그에 따라 변경되어야 합니다.
임대 계약이 종료되면 전세 계약이 그에 따라 종료됩니다.
4. 주택 전세 계약에서 약속한 임대 기한은 임대 계약에서 약속한 최종 임대 기간을 초과해서는 안 된다.
5. 전세기간 동안 집주인과 전세 양측이 별도로 합의한 경우를 제외하고, 원래 임차인은 임대계약을 계속 이행해야 한다. 예를 들면 제때에 임대료를 지불하는 것이다.
개인 임대의 전제는 반드시 원래 임대인의 동의를 거쳐야 한다는 것이다. 그 구체적인 형식은 주택 임대 계약에서 임차인이 집을 전셋할 수 있다는 것을 분명히 할 수 있다. 주택 임대 계약서에 이 점이 명시되어 있지 않은 경우 임차인은 집을 전셋하기 전에 임대인의 서면 동의를 구하거나 임대인과 협의하여 전셋집에 동의하는 보충 계약을 체결해야 한다. 그렇지 않으면 임차인의 위약에 속하며, 전세 관계는 성립될 수 없을 뿐만 아니라, 임대인도 이에 따라 임대 계약을 해지할 권리가 있으며, 임차인의 위약 책임을 추궁할 수 있다.