새해를 통째로 뒤흔들었던 옌자오 토지 취득 사건은 '가격만큼 집도 낡았다'는 결론으로 해결됐지만, 집을 사는 사람이 많다는 점을 주택 구매자들에게 상기시키기도 했다. 구매는 문제를 의미하므로 피하는 것이 좋습니다.
2월 10일 오후 10시경, 옌자오진이 위치한 싼허시 정부는 밤새 '부동산 등기 업무에 관한 고시' 초안을 작성했는데, 여기에는 부동산 소유권 증명서를 취득한 소유자는 다음과 같다. 법률에 따라 직접 부동산 등기 절차를 진행할 수 있으며, 부동산 등록 증명서는 부동산 증명서에 기재된 정보를 따릅니다.
이 시점에서 1만 명에 가까운 옌자오 부동산 소유자의 문제는 기본적으로 해결됐다. 소형주택이 될 뻔했던 집이 정부의 대응에 부응해 결국 대형주택으로 바뀌었습니다. 그 후 많은 사람들이 집을 보러 Yanjiao로 돌아갔습니다. 베이징의 이 "후방"은 이전의 번화함을 되찾았습니다. 많은 집을 구입하는 친구들도 차례로 집을 보러 돌아왔습니다.
연자오토지종 사건은 해결됐지만, 재산권이 불분명하고, 쉽게 발생할 수 있는 집이 많다는 점을 다시 한 번 상기시켜드리고 싶습니다. 구입 후 문제가 발생합니다.
구체적인 주택을 하나씩 살펴보겠습니다.
1: 소유권 증명서를 볼 수 없는 주택
집을 구입할 때 집의 소유권 증명서를 얻을 수 있는지 확인해야 합니다. 물론, 볼 수 있습니다. 중고주택의 경우 레드북을 직접 확인하고, 기존주택은 물론이고 개발업자가 분양허가를 받은 것이 보장됩니다. 주택소유권증명서는 채권자가 법에 따라 주택에 대한 재산권을 가지며, 주택의 점유, 사용, 처분권을 행사한다는 법적 증명서입니다. 국내법. 소유권 증명서가 없는 주택이 볼 수 있는 상황은 여러 가지가 있습니다.
첫째, 매도인이 소유권 증명서가 없기 때문에 당연히 해당 주택을 처분할 자격이 없습니다.
이 경우 주택 구입자는 먼저 판매자가 부동산 증명서를 받았는지 확인하는 것이 좋습니다.
두 번째는 집이 사법 당국에 의해 보존되거나 봉인되거나 담보로 잡혀있어 재산 소유권 증명서는 물론 사본조차 제출할 수 없다는 것입니다.
우리나라 법률에 따르면, 법에 의거 사법당국이 압수한 재산은 일정 기간 내에 매매, 양도가 불가능하다. 동시에 재산법, 담보법 및 도시 부동산 모기지 관리 방법의 규정에 따라 저당권자는 저당 주택을 처리할 때 저당권자의 동의를 얻어야 하며 그렇지 않으면 주택을 양도할 수 없습니다.
둘: 양도조건에 맞지 않는 주택
예를 들어 저렴한 주택, 주택 소유자가 동의하지 않으면 임대주택의 임차인도 이를 구입해야 한다. .
먼저 저렴한 주택에 대해 이야기하겠습니다.
일반적으로 저렴한 주택의 상장 및 거래 조건은 엄격히 제한됩니다. 예를 들어 저렴한 주택은 5년 이내에 거래용으로 상장될 수 없습니다. 따라서 저렴한 주택을 구입하려면 해당 주택이 상장 및 매매 조건에 맞는지 확인해야 하며, 조건에 맞지 않으면 단호하게 포기해야 합니다.
게다가 ***에게는 집이 있습니다.
우리나라 계약법 및 민법총칙의 규정에 따르면 일방 당사자가 상대방의 동의 없이 자기 소유의 재산을 임의로 처분한 경우 그 행위는 무효이다. 따라서 주택 구입자는 집의 다른 소유자가 있는지 확인해야 하며, 다른 소유자가 있는 경우에는 배우자 중 한 명이 집을 팔 경우에는 상대방이 이를 서면으로 확인해야 합니다. 판매에 동의합니다.
마지막은 임대주택이다.
'계약법' 규정에 따르면, 임대인은 집을 팔 때 임차인에게 이를 통보해야 하며, 같은 조건에서 임차인은 먼저 거절할 권리가 있다. 따라서 매도인이 판매한 주택이 현재 임대중인 경우, 분쟁을 피하기 위해 임차인이 우선거부권을 포기하지 않은 채 매수인은 쉽게 매수해서는 안 된다.
셋: 정책에 따라 판매할 수 없는 주택
예: 공동 건축 주택, 공동 건축 주택, 공동 개발 주택 등
먼저 공동 주택 건설을 위한 자금 조달에 대해 이야기하겠습니다.
이것이 우리 부모님 세대가 공동주택이라고 부른 곳이다. 특히, 일부 정부 부처에서는 자체 유휴 토지와 다른 단위 또는 해당 단위의 직원의 집단 및 개인 자금을 사용하여 일부 기업 및 기관이 개발한 자금 조달 공동 주택 건설 및 부동산 프로젝트를 조직할 것입니다.
토지의 출처는 주로 관련 국가 정책에 따라 기업이 토지 가격 인하, 면제 또는 할당을 통해 취득한 비영리 토지이기 때문에 이러한 유형의 주택은 상업용 주택으로 대중에게 판매될 수 없으며, 구매 후 보증.
공동주택 건설을 위한 기금 마련에 대해 이야기해보겠습니다.
부동산 개발업자와 교외 마을 주민이 마을 집단지를 이용해 주택 건설이나 공동개발, 소도시 건설 자금 조달이라는 명목으로 교외 부동산 개발사업을 진행한다는 뜻이다. 이러한 주택의 대부분은 토지 양도 절차를 거치지 않았거나 토지 취득 절차를 거치지 않았습니다. 따라서 이러한 유형의 합작 주택을 구입하면 관련 국가 규정에 따라 이러한 유형의 주택 판매는 확실히 유효하지 않습니다. .
공동개발주택
이러한 유형의 주택은 부동산 개발업자가 돈은 있지만 땅이 없고, 기업 및 기관이 땅은 있지만 돈이 없이 공동으로 개발하는 부동산 프로젝트입니다. 완공 후 개발자는 일반적으로 해당 부동산의 일부를 대중에게 판매하며 가격은 시장의 상업용 주택보다 낮습니다. 그러나 국가 규정에 따라 이러한 유형의 주택은 상업용 주택으로 판매될 수 없습니다. 따라서 일단 저렴한 가격에 구입하면 향후 부동산 증명서에 예상치 못한 문제가 발생하는 경우가 많습니다.
넷째: 불법 주택 개발
이 범주는 일부 농촌 지역에서는 약간의 빈 땅에 주택을 지을 수 있는 경우가 있습니다. 이런 식으로 승인을 받지 않고 부동산 개발 자격도 없는 일부 단위는 비정상적인 경로를 통해 토지를 취득하고 부동산 개발 자격이 없기 때문에 토지 취득 절차를 거치지 못하고 부동산 개발을 진행하게 됩니다. 불법 개발업자들이 개발한 주택은 가격이 매우 저렴하기 때문에 일부 사람들은 저렴한 가격에 그런 주택을 구입하는데 이는 매우 위험합니다.