첫째, 방을보고 무엇에주의를 기울여야합니까?
1, 트래픽 문제
집을 빌릴 때 가격, 특히 집과 출근 거리만 고려해서는 안 된다. 집을 빌릴 때는 버스 정류장, 택시 정류장, 지하철역과의 거리와 같은 교통의 편리성에 주의해야 한다. 이렇게 하면 자신의 여행도 편리하다.
2, 환기 및 조명 문제
네가 정말로 집을 보러 갈 때, 한 번 보기만 하면 가지 마라. 집이 통풍이 잘 되는지, 채광이 어떠한지, 빨래를 널기가 불편한지 자세히 살펴야 한다. 너는 이것들을 자세히 고려해야 한다. 이미 계약서에 서명했는데 계약금을 내고 또 나쁘다고 생각하면 후회해도 늦었다.
3. 주변 환경
첫째, 안전합니다. 문과 창문을 관찰하여 다른 사람이 쉽게 들어갈 수 없는지 살펴보다.
둘째, 시끄러운가. 이 문제는 첫인상에 근거하여 판단하기 정말 어렵다. 집이 도로와 가깝거나 아래층 가게가 많으면 분명히 생각해야 한다.
셋째, 찍히지 않을까요? 어떤 사람들은 자기가 임대한 집에서 옷을 거의 입지 않는 것을 좋아하고, 어떤 사람들은 심지어 알몸으로 자는 것을 좋아한다. 이러한 습관은 모두 개인적인 습관이지만, 집 주위에 사람이 살고 있고 자기도 이런 습관이 있다면, 집을 분명히 세내는 것을 고려해야 한다.
4. 가능한 중개인을 피하십시오.
집을 세낼 때 중개인이 개입하면 집의 가격이 어느새 많이 오를 것이다. 이 비용을 낮추기 위해 동료나 다른 관계에 대해 물어보거나 이직을 준비하는 사람에게 공고를 찾아 볼 수 있다 (물론 가짜 소식을 조심해야 한다).
둘째, 계약서에 서명 할 때주의해야 할 사항-네 가지 팁
우선 집주인의 신분을 확정해야 하며, 임대인에게 부동산증과 신분증을 제공하여 검증을 할 것을 요구할 수 있다.
둘째, 계약서에 서명하기 전에 집의 안전과 방화 설비의 상태를 명확히 하고, 그 구조에 누수, 정전 현상이 있는지, 방 안의 가전제품이 완비되었는지, 가구가 파손되었는지, 그리고 임대 방 안의 모든 물품을 계약서에 나열해 향후 분쟁을 방지해야 한다.
셋째, 물, 전기, 난방, 가스 (가스) 및 부동산 관리비, 케이블 TV 및 유지비는 누가 부담해야 하는지에 대한 합의를 하고 물, 전기, 난방, 가스 등의 사용료가 제자리에 있는지 점검해야 한다. 모두 합의 후 결제하고 결제도 안 하고 집주인을 찾아 결제합니다.
넷째, 임대료 금액, 지불 형식, 임대 시간 등의 관련 정보도 명확하게 표시해야 합니다. 그리고 보증금이나 집세를 낼 때 집주인에게 영수증을 발급하거나 임대 계약서에 영수증을 명시하도록 요구해야 한다. 임대 계약서에 서명할 때는 반드시 조항을 꼼꼼히 심사하고, 쌍방이 서명하거나 도장을 찍거나 지장을 찍어서, 향후 추수를 피해야 한다.
임차인이 주의해야 할 사항:
1. 임대인의 재산 증명서와 유효한 신분증 확인
임대인의 주택 임대 증명서를 검토하십시오.
3. 전세계약을 체결할 때 집세에 어떤 내용이 포함되어 있는지, 물, 전기, 난방, 가스 (가스), 부동산 관리비는 누가 부담해야 하는지 물어봐야 한다.
4. 임대인에게 집을 임대하기 전에 물, 전기, 난방, 가스 등의 비용을 납부하도록 요구하다.
5. 결제 방법.
임대인은 다음 사항에주의를 기울여야합니다.
1, 신분증 확인, 외도시 사람들이 현지에 거주하고 있는지 적법한 체류증명서가 있는지 확인;
2. 임차인은 집을 사용하는데, 계약서에 위법행위가 있어서는 안 된다고 합의했습니다.
셋째, 임대 과정에서 흔히 볼 수 있는 속임수
속임수 1: 집 임대료를 사취하다
일부 불법 중개사들은 주택 임대 대리인이라는 이름으로 각종 특혜조건으로 업주들로부터 집 열쇠와 한 달 동안의 빈 기간을 속여 월불로 임대료를 지불한다. 동시에, 그들은 임대인을 유치하기 위해 저가의 임대 광고를 냈다. 임차인이 이 이 집을 마음에 들어한다면, 적어도 1 ~ 3 불 방식으로 임대료를 지불해야 하며, 더 많은 경우 반년 또는 연간 지불을 통해 임대료를 지불해야 한다. 이런 수단을 통해 불법 중개업자는 단기간에 대량의 현금을 축적한 다음 돈을 가지고 탈출할 기회를 엿보아 소유주와 세입자에게 막대한 재산 손실을 가져올 수 있다.
속임수 2: 거대한 차액
불법 중개업자는 각종 특혜 수단을 이용해 업주의 신뢰를 사취한 뒤 중개비를 받지 않는 이름으로 매우 낮은 가격으로 업주를 대리하여 주택을 팔고 시장가격으로 임대해 고액의 차액을 벌어들인다. 대충 계산해 보면, 공수기에 차액을 더하면 적어도 3000 위안이 든다.
트릭 3: 집주인으로 가장하여 중개 수수료를 사취하다.
이런 사기 중의 불법 중개업자는 먼저 적당한 집을 소품으로 임대한 다음 회사의 업무원을 찾아 집주인으로 가장해 모든 고객에게 제시한 전세가격이 시장가보다 훨씬 낮다. 고객이 집에 만족하고 가짜 집주인과 계약을 맺고 중개료를 낼 때마다 가짜 집주인은 여러 가지 이유를 찾아 임대를 거부했다. 고객이 회사에 환불을 요청했을 때, 회사는 쌍방이 이미 임대 계약을 체결하였고, 중개 서비스가 이미 완료되었으며, 집주인이 일방적으로 위약했으며, 중개비는 환불되지 않는다고 말했다.
속임수 4: 여러 가지 이름으로 비용을 사취하다.
하나는' 방값 보기' 입니다. 이 사기의 과정은 고객이 300 ~ 500 위안의' 검사방' 을 낸 후 한 판매원이 고객을 이끌고' 집' 을 보러 가는 것이다. 가는 길에 A 사무원 B 가 집주인이 잠시 못 간다고 전화를 걸어 방을 예약하거나 고객에게' 집주인' 의 전화를 기록하게 할 수 있다. 이때 점원이 말했다. "집주인에게 연락해서 방값이 계약대로 환불되지 않는지 확인해 보세요."
두 번째는 "정보비" 입니다. 정보비란 임차인과 중개사가 임차인 중개비에서 합의할 수 없을 때, 중개사는 임차인이 소액의 비용을 지불한 후 보통 300 ~ 500 원이며, 중개사는 임차인에게 여러 가지 주택 정보를 제공하고 임차인이 직접 연락하는 우대 방식을 제시한다.
속임수 5: 계약 함정
집주인이든 세입자든 중개회사에 의뢰하여 임대를 하든 임대를 하든, 모두 그들과 위탁계약을 체결해야 한다. 조항을 자세히 읽지 않으면 중개사가 파낸 함정에 빠질 가능성이 높다.
우선 중개사와 세입자가 체결한 합의에서' 을과 임대인이 각자의 연락처를 교환하거나 계약금 계약을 체결하면 중개사와 을은 위탁계약을 완료하고 을은 중개비를 지급한다' 는 조항이 있을 경우 임차인에게 경각심을 높여야 한다. 중개사는 내부인과의 이중스프링 수법을 통해 임차인 중개비를 속일 가능성이 높다. 정확한 방법은 집주인의 신분과 재산권 등 관련 증명서를 확인하고 집주인과 정식 주택 임대 계약을 체결하고 부동산 인도 후 중개 회사의 관련 비용을 지불하는 것이다.
둘째, 중개 회사는 집주인과 위탁 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 서명 장소를 약속해야 하며, 중개 회사에 가서 중개 회사의 업무원이 그 회사에 알리지 않고 몰래 소유주와 계약을 체결하는 것을 피하는 것이 좋다. 소유주의 거래 안전은 보장되지 않는다. 둘째, 주택 내 각종 시설의 이름, 브랜드, 수량, 신구 정도를 상세히 명시하고, 업주와 중개사 업무원이 서명하고, 물품 손상이나 분실을 방지하기 위해 공인을 찍어야 한다.
임대 팁:
1, 집을 찾는 방법
집을 찾는 방법에는 여러 가지가 있고, 주류에는 두 가지가 있다. 첫째, 인터넷에서 임대 정보를 찾지만 진위는 분간하기 어렵다. 상대방이 중고 집주인이고 임대를 속이는 것을 막기 위해 간단하고 효과적인 방법은 상대방에게 부동산증과 유효한 신분증을 제시하도록 요구하는 것이다. 두 번째는 중개업자에게 집을 찾으라고 의뢰하는 것이다. 동관 중개인은 세입자 커미션을 받지 않기 때문에 이런 방식은 세입자에게 가장 안전하고 빠르다. 하지만 신용도가 높은 부동산 중개사를 찾는 것을 기억하세요. 예를 들면 부동산, 만당홍, 김신련행, 미래부동산은 모두 규범적이고 믿을 만합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 믿음명언)
2. 집을 어떻게 검사합니까
집을 빌리는 것은 편리하고 안전한 것을 우선으로 한다. 편리하지 않은 것은 집 주변의 교통이 어떠한지, 생활시설이 어떠한가에 따라 달라진다. 안전은 집 내부를 검사해야 한다. 구체적으로 다음과 같다. 먼저 집의 문과 창문을 검사하여 방범문이 있는지, 창문이 닫혀 있는지 확인한다. 둘째, 입주자의 하수도와 회로 상황, 특히 건물 나이가 긴 건물을 점검해야 한다. 하수도는 원활해야 하고, 가정용 전기 계량기는 전기를 꽂으면 안전하게 사용할 수 있다. 셋째, 가전제품의 사용, 특히 냉장고 에어컨을 점검해야 한다.
3. 어떻게 살아요
먼저 자물쇠를 바꾸세요. 혈안이 있어 증거로 삼다. 지난해 말 한 도시에서 쌍시신 살인 사건이 발생했는데, 그 이유는 여자 두 명이 방을 빌려 자물쇠를 바꾸지 않았기 때문이다. 이전 세입자의 동생이 훔친 열쇠로 집에 들어왔다. 두 여자가 싸우다가 불행하게도 무덤에 들어갔다.
둘째, 계약을 체결할 때는 임대계약에서 임대차가 양상군자를 만나면 재산손실에 대한 책임은 누가 부담하기로 합의하는 것이 좋다. 약속이 없으면 세입자가 잘못이 없는 경우 집주인과 세입자가 각자 책임을 진다.
변쇼가 소개해 준 임대 주의사항입니다. 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 더 많은 세방을 위해 무엇을 주의해야 하는지, 토바토끼 인테리어를 계속 지켜봐주세요.
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