첫째, 농촌 농가 관리를 실질적으로 강화하고, 토지 집약적이고 합리적인 이용을 촉진하고, 농촌 촌민의 합법적 권익을 보호하고,' 중화인민공화국 토지와 토지관리법',' 국무원 개혁 심화에 관한 엄격한 토지관리 결정',' 국토자원부' 에 따라 농촌 농가 관리 강화에 관한 의견' 의 규정에 따라 전성 실제를 결합해 이 방법을 제정한다.
제 2 조이 조치에서 언급 된 "농촌 농가" 는 농촌 마을 주민들이 주거, 부속 주택 및 안뜰 토지를 포함하여 법에 따라 주택 건설을 승인 한 집단 소유 토지를 의미합니다.
제 3 조 본 방법은 본 성 행정 구역 내 농촌 농가 관리에 적용된다.
제 4 조 시 (현) 국토자원 행정 주관부는 농촌 농가 관리 및 감독 기능을 수행한다.
제 5 조 농촌 주거지 건설은 토지 이용 마스터 계획과 마을 집진 계획에 부합해야 하며, 절약과 합리적인 토지 이용, 경작지를 효과적으로 보호하는 기본 국책을 따르고, 마을 내택지, 낡은 주거지, 황무지, 폐기지 및 기타 이용지를 최대한 활용해야 한다. 농촌 농가 건설을 위해 기본 농지를 점유하는 것은 엄격히 금지된다. 자유지 무단 점유, 자류산 주택 건설을 엄금한다. 농촌 주택기지는' 1 가구 1 집', 남녀평등의 원칙을 고수하고, 초면적과 초규모의 주택 배치를 엄금하며, 농가 배치를 남자 기준으로 하는 현상을 근절한다. 과수원 경비실 건설이라는 이름으로 영구 건물을 짓는 것은 금지되어 있습니다. 도시 주민들이 농촌에서 택지를 구입하거나 농촌에 집을 짓는 것을 엄금한다. 생태 복지림 내에서 농촌 농가 건설을 엄금하다.
제 6 조 시 (현), 향 (진) 은 토지 이용 마스터 플랜에 따라 마을 토지 정리와 구촌 개조를 장려하고, 자연촌이 중심촌이나 집진에 모이도록 독려하고, 통일계획을 장려하고 주택단지를 건설하도록 독려해야 하며, 조건적인 마을에 다층 주택을 통일적으로 건설하도록 장려해야 한다. 철거를 계획하고 마을 범위 내에서 위태로운 집을 개조하는 것 외에 주택 신축, 개조 및 인테리어 비준을 중지하다.
다음 상황 중 하나가 있다면, 주택단지를 통일적으로 계획해야 한다. (1) 국가와 집단건설 철거로 주택을 건설해야 한다. (2) 토지 정리에는 마을 사람들의 주택 건설이 포함된다. (c) 새로운 시골 건설.
제 7 조 농촌 농가는 집단 소유이며, 그 소유권과 사용권은 법률의 보호를 받는다. 농촌 마을 사람들은 택지사용권만 있고 소유권은 없다. 어떤 기관이나 개인도 침범, 매매 또는 다른 형식으로 불법으로 양도할 수 없다.
제 8 조 농촌 농가가 경작지를 점유한 것은 시 (현), 향 (진) 이 촌민위원회에 의해 보충되었다. 촌민위원회는 보충할 수 없다.' 청해성 경작지 개간비와 토지 한가지비 징수 사용 관리 잠행 방법' 규정에 따라 마을 주민들은 승인된 택지 면적에 따라 경작지 개간비를 전액 납부하고, 시 (현) 국토자원 행정 주관부는 경작지의 질과 양과 비슷한 경작지를 보충할 책임이 있다.
제 9 조는 지질재해 이발구 농촌 촌민이 집을 짓는 것을 엄격히 통제하고, 농촌 촌민이 지질재해 위험지역에 집을 짓는 것을 금지한다.
제 10 조 도시 계획 범위 내의 신촌 건설은 토지 이용 마스터 계획과 도시 마스터 계획의 요구에 따라 진행되어야 한다.
농촌 마을 사람들은 집집마다 집을 짓고, 각 주택지 부지 기준은 도시 교외 주택지 가구당 200 평방미터를 넘지 않는다. 다른 수역은 250 평방미터를 넘지 않고, 밭은 300 평방미터를 넘지 않으며, 논밭은 350 평방미터를 넘지 않는다.
목축 지역의 고정 주택단지는 적당히 완화할 수 있지만, 최대 면적은 450 평방미터를 초과해서는 안 된다.
제 11 조 마을 사람들은 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며 택지를 신청할 수 있다. (1) 주택이 없거나 기존 주택지 면적이 본 방법 제 10 조에 규정된 기준보다 현저히 낮기 때문에 주택을 새로 짓거나 주택지 면적을 확대해야 한다. (2) 국가나 집단건설, 마을과 집진 계획 시행, 향촌 공공시설과 공익사업 건설로 인해 철거가 필요하다. (3) 자연 재해의 발생 또는 예방으로 인해 배치해야 할 것; (4) 중심촌, 집진 또는 농촌 거주지로 가다. (e) 법령에 규정 된 기타 상황.
제 12 조 다음 상황 중 하나인 경우, (1) 마을과 읍의 토지 이용 마스터 플랜과 마을과 읍 계획에 부합하지 않는 새로운 주택을 승인할 수 없습니다. (2) 법정 결혼 연령이 채 되지 않은 경우; (3) 농촌 마을 사람들은 주택 기지를 신청하기 전에 기존 주택을 판매, 임대, 양도 또는 증여하고 주택 용도를 바꾼다. (4) 경작지를 마구 점령하고 집을 짓는 것은 아직 퇴각하지 않았다. (e) 오래된 주택 기지는 새로운 주택 기지를 신청하는 데 사용될 수 있습니다. (6) 법령에 규정 된 기타 상황.
제 13 조 농촌 촌민이 택지를 신청하면, 다음과 같은 자료를 가지고 촌민위원회에 주택건설지를 신청해야 한다. (1) 농촌 촌민 주택지 신청서; (2) 가족 구성원의 호적부 및 신분증 사본; (3) 신청인은 주택지 원용에서 탈퇴하기로 동의하고 촌민위원회에 회부하여 재조정한다 (낡은 집 제외).
(1) 촌민위원회에 서면 신청서를 제출하여 촌민위원회가 촌민대표대회를 열어 그해 주택지 계획을 통과한 후 초보적으로 주택가를 확정하고 촌민위원회에 토론 결과를 발표하였다. 출시 기간은 5 일입니다. 공시 기한이 만료되면 이의가 없고, 요구에 부합하면 향민정부의 비준을 보고한다. 법에 따라 비준된 택지, 촌민위원회는 제때에 심사 결과를 발표해야 한다. (b) 택지 승인 후, 향민정부가 촌민위원회와 함께 토지를 그어 토지의 범위를 정하고 준건증을 발급한다. (c) 주택 건설이 완료 된 후, 토지 등록은 도시 (카운티) 토지 및 자원 관리 부서가 실제 토지 상황 및 건설 계획 이행에 대한 검사를 수락 한 후에 수행 될 수있다. 각지에서 심사 승인 행위를 엄격히 규범화하고, 공개 사무제도를 보완하고, 양질의 서비스를 제공해야 한다. 시 (현), 향 (진) 은 신청 조건, 신청 및 승인 절차, 승인 시한, 승인 권한 등 관련 규정 및 토지 이용 연간 계획을 사회에 발표해야 한다. 농촌 촌민 주택건설지 신청은 비준되지 않으며 신청인이 제출한 신청자료를 받은 날로부터 10 일 (영업일 기준) 이내에 신청자에게 서면으로 통지하고 이유를 설명해야 합니다.
제 15 조 농촌 촌민 주택구 건설용지는 촌민위원회 또는 철거 배치 책임기관이 주택 호수와 실제 토지 수요에 따라 분분할 신청을 하고 향민 정부의 심사를 거쳐 현급 인민정부의 비준을 보고한다. 비준은 현급 국토자원 행정 주관부에서' 건설지 비준서' 를 발행한다.
농촌촌민이 주택단지에 집을 짓기 신청한 경우, 본 방법 제 13 조의 규정에 따라 신청 자료를 제출해야 하며, 촌민위원회가 제 14 조 (1) 항에 규정된 절차에 따라 향민 정부의 승인을 받아 주택건설지 조건에 부합하는 것을 승인하여 현급 국토자원 행정 주관부에 서명하여 확인해야 한다. 10 일 (영업일 기준) 내에 현급 국토자원 행정 주관부에 서명하여 확인하다. 향민 정부는 현급 국토자원 행정 주관부의 서명을 거쳐 확인된 촌민 주택지 건설 신청에 따라 개인 주택 건설 허가증을 발급해야 한다.
농촌 촌민 주택단지 건설지를 신청하려면 다음과 같은 자료를 제출해야 한다. (1) 주택단지 건설지 신청서; (2) 향민정부나 촌민위원회가 승인한 농촌주택단지 건설성 상세 계획; (3) 각 주택의 수 및 토지 면적 배치; (4) 제출해야하는 기타 자료.
제 16 조 토지이용 마스터플랜이 확정한 마을과 집진 건설지 범위 내에서 농지를 농촌주택건설지로 바꾸는 시 (현) 는 농촌주택지 계획지표와 농촌촌민주택 건설의 실제 수요에 따라 매년 초 승인권이 있는 인민정부에 농지 전환 승인을 신청할 수 있다. 택지 농용지가 법에 따라 인가된 후, 시 (현) 인민정부는 집집 공급을 일일이 비준해야 한다. 농촌 주거지 건설이 농용지를 점유하는 계획 지표는 농촌 건설지 정리 신경지 면적과 연계되어야 한다.
농촌 주택 건설이 삼림지를 점유하는 경우, 법에 따라 임업 주관부의 비준을 보고하고 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다.
제 17 조 농촌 마을 사람들은 원택지에서 신설 주택을 신청했고, 원구 주택 기지는 촌민위원회가 회수하여 본촌 토지정리와 결합해 재계획 후 통일적으로 사용한다.
국가 건설 수요에 따라 법에 따라 농촌 촌민 구택기지를 징용하는 것은 마땅히 경제적 보상을 해야 한다.
제 18 조 자연재해나 기타 불가항력적인 이유로 택지를 다시 택지 건설을 해야 하는 경우 주택건설을 먼저 진행하고 택지 건설지 등 관련 수속을 밟을 수 있다.
제 19 조 농촌 촌민이 새로 짓고 증축한 집은 주택 준공 검수 합격일로부터 30 일 (영업일 기준) 이내에 법에 따라 토지 초기 등록을 신청하거나 등록을 변경하여 토지 사용증을 받아야 한다.
제 20 조 법에 따라 집을 짓는 농촌 마을 주민은 건설지 심사 등 관련 수속을 할 때 토지사용증공본비 외에 마을 사람들에게 다른 비용을 부과해서는 안 된다.
제 21 조 농촌 주거지 건설에서 촌민이 토지를 도급할 경우, 현지 촌민위원회는 토지의 양과 질을 조정하여 원래의 청부업자가 계속 도급경영을 할 수 있도록 해야 한다. 도급지를 조정할 조건이 없는 사람은 본 성의 토지 취득 관리 방법을 참고하여 집행한다. 안치보상비는 주택구 내 건축업자가 분담하여 지불한다.
제 22 조 승인 또는 사기 수단으로 비준을 받지 않고 불법으로 토지를 점유하여 주택 건설을 하는 경우 현급 이상 국토자원 행정 주관부는 불법으로 점유한 토지에 새로 건설된 건물과 기타 시설을 기한 내에 철거하고, 토지를 돌려주고 원상회복을 명령해야 한다.
농촌 촌민의 비준을 받지 않은 주택에 대해서는 벌금이나 변장 요금으로 심사 수속을 대신하는 것을 엄금한다.
제 23 조이 조치의 규정을 위반하고 승인 서류는 무효이다. 농촌 농가를 불법으로 비준한 책임자에 대해서는 법에 따라 책임을 추궁하고, 불법 비준한 토지는 현급 국토자원 행정 주관부에서 법에 따라 회수한다.
토지의 불법 비준이 당사자에게 손해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 24 조 농촌 농가 관리를 실시하는 국토자원 행정 주관부와 그 직원들이 농촌 농가를 불법으로 비준하고 직권 남용, 직무 태만, 편애 부정행위를 하는 것은 상급 주관부서나 감찰기관이 법에 따라 직접 책임지는 임원과 기타 직접책임자의 책임을 추궁한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 25 조이 조치는 발행일로부터 시행된다.