지상주차장 106대에 소유자 200명이 있는데, 자산관리회사에서는 그 중 52대를 20년 동안 임대하라고 요구하고 있다. 이 문제는 한때 적합했던 린퉁구 주택 단지의 소유주들을 당황하게 만듭니다.
소유자: 왜 주차 공간의 절반을 장기간 임대해야 합니까?
최근 Dacheng Meishe의 여러 소유자가 주차 공간을 판매하는 위장된 형태입니까? 린퉁 지역 커뮤니티는 중국 비즈니스 데일리 뉴스 핫라인 029-88880000에 전화해 "커뮤니티 자산 관리팀은 최근 커뮤니티 북쪽 지역의 52개 주차 공간을 한 번에 20년 동안만 임대할 수 있다고 통보했습니다"라고 말했습니다. /p>
24일 오전 10시경 화상일보 기자가 커뮤니티 단위 건물을 보니 북쪽과 남쪽의 열린 공간은 기본적으로 모두 주차 공간으로 지정되어 있지만 주차 공간은 많지 않다. 주차된 차량. 커뮤니티 벽면에는 '일찍 주차하세요'라는 광고가 붙어 있고, 판매 핫라인이 붙어 있는 현수막에는 '길에서 차가 잠자지 않게 해주세요. !"이 걸려있습니다.
소유주에 따르면 커뮤니티에는 106개의 주차 공간이 있으며**그 중 남쪽 지역에 54개는 무료로 임대할 수 있고, 북쪽 지역에는 52개는 20년 동안만 임대할 수 있으며, 만료 시 50년 동안 자동으로 제공되며 일회성 지불이 필요합니다. 그러나 많은 소유자들은 개발자의 이사가 위장 판매로 의심됩니다. 그러나 커뮤니티는 저렴한 주택 커뮤니티입니다.
또한 많은 커뮤니티 소유자는 장기적으로 주차 문제는 매우 걱정스럽습니다. "지역사회의 주차 공간은 이미 꽉 차 있습니다. 소유자가 차례로 입주할 때 주차 공간의 절반을 장기간 임대하면 오랫동안 주차 공간을 임대하고 싶지 않은 소유자는 남은 일반 주차 공간 만 차지할 수 있습니다. 주차 문제가 너무 심각합니다!”
그리고 더 많은 소유자가 “그들에게 권리가 있습니까? 주차 공간의 절반을 장기간 임대해 달라는 요청이요?"
속성 : 개발자가 요청한 것입니다
지난 24일 커뮤니티에서는 위 질문에 대한 답변을 내놓았습니다. 건물주인 부동산관리직원은 장기임대개발업자가 요구한 것이라고 답했다.
그러나 한 집주인은 부동산 증명서를 꺼내며 “증명서에 우리 동네가 저렴한 주택이고 토지가 할당된 토지라고 분명히 적혀 있다”고 말했다. 지상주차장은 모두 지상주차장이며, 개발업자는 현재 외부사용을 허용하지 않고 있습니다." 단지 임대용이라면 이 주차공간은 소유자***의 소유가 될까요? 소유자***가 그렇다면 개발자는 '오버로드'를 도입하게 됩니다. " "20년 장기 임대" 조항이 단독으로? 그리고 주차비도 소유자에게 귀속되어야 하나요***? 공유 소유권이 있나요?
"부동산 매매 계약" 및 소유주가 제공한 '부동산 서비스 계약' 중국 비즈니스 뉴스 기자는 주차 공간 소유권에 대한 합의를 찾지 못했습니다.
일부 소유주들도 “집을 넘겨준 지 1년이 넘도록 부동산 관리팀은 커뮤니티에서 가장 많이 사용하는 부분과 가장 많이 사용하는 시설 및 장비의 분포도를 명확히 한 적이 없다”고 지적했다. 이에 대해 부동산 관리 직원은 “개발자에게 관련 정보를 문의했는데, 개발자가 알려주지 않았다”고 답했다.
개발자 : 나중에 주인분께 보여드리겠다”
일부 소유자는 개발자가 현재 주차 공간에 대한 임대 계약도 없다고 생각합니다. "적어도 개발자는 커뮤니티에 어떤 주차 공간이 계획되어 있는지, 어떤 주차 공간이 계획되지 않았는지, 공공 장소를 점유하는지 등을 소유주에게 알릴 수 있도록 커뮤니티에 계획 지도를 게시해야 합니다."
일부 주인은 "이 커뮤니티의 열린 공간은 기본적으로 주차 공간으로 지정되어 있습니다. 모두 계획된 것인지 정말 의심 스럽습니다.
11시쯤." 24일 중국경제신문에 기자와 커뮤니티 오너 다수가 개발사 사무실을 찾았다. 주차공간 장기대여와 커뮤니티 점검에 대한 건축주 측의 질문에 대해 개발사 관계자는 "여러 부서의 인력과 정보가 관련돼 준비하는 데 시간이 걸릴 수 있다. 수집되면 건축주가 살펴보라고 통보할 것입니다."
Huashang Daily의 기자가 커뮤니티 개발자에게 다시 전화하여 커뮤니티 계획을 볼 수 있는지 문의했지만 보도 시간 현재 응답을 받지 못했습니다.
Huashang Daily의 한 기자는 지역 사회 소유자가 지역 계획 도면을 보기 위해 지구 계획 부서에 신청했다는 사실을 알게 되었습니다.
변호사 진술:
Jingshifang Community의 지상 주차 공간은 누구의 소유입니까?
Shaanxi Haipu Ruicheng Law Firm의 Wei Ziyan 변호사는 "중국"에 따르면 다음과 같이 분석했습니다. 중화인민공화국 및 국유재산권법 제74조는 건물 구역 내 주차 공간과 차고는 우선 소유자의 수요를 충족시켜야 한다고 규정하고 있습니다. . 판매, 기부 또는 임대를 통해 당사자가 합의해야 합니다. 주차 공간은 소유자 소유의 도로 또는 기타 부지에 속합니다.
"이 규정에 따르면, 주차 공간이 건축 구역에 속하는지, 차량 주차를 위해 특별히 계획된 것인지 여부를 먼저 지상 주차 공간의 소유권을 명확히 해야 합니다. 만약 그렇다면, 그 주차 공간은 개발자에게 귀속됩니다. 소유주 소유의 도로나 기타 공간이 계획 범위를 벗어나 주차용으로 점유된 경우 이는 현재 소유주에게 속합니다."라고 Wei Ziyan 변호사는 말했습니다.
개발자가 20년의 장기 임대를 요구하는 것이 합리적인가요?
웨이쯔옌은 '중화인민공화국 계약법' 제214조에 따라 그렇게 생각합니다. ", 임대기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다.
그녀는 “개발자가 임대공간을 요청할 권리가 있다는 전제는 해당 주차공간이 계획허가 범위에 속하고, 개발업체 소유의 주차공간으로 인증받을 수 있어야 한다는 점이다. 따라서 주차공간이 개발업자의 소유라면 해당 주차공간을 임대할 수 있는 권리가 있다. 법적 임대기간은 20년을 초과할 수 없으므로 20년 동안의 장기 주차공간 임대 요건이 타당하다”고 말했다. 피>