업계 관계자들은 구매제한을 확대하면 진황도 단동 낙양을 대표하는 여러 2, 3 선 도시가 순위에 오를 것으로 보고 있다. 하지만 현실적으로 여기저기에 많은 스트레스가 있다. 8 월 20 일 마감 기한이 지났지만 새 제한 부츠가 언제 착지할지는 예측하기 어렵다.
새로운 구매 제한 명령을 피하다
일부 2, 3 선 도시들은 구매 제한을 피하기 위해 많은 노력을 기울였다. 남방의 한 유명한 3 선도시 건설위 직원 이신 (가명) 이 중국증권보 기자에게 말했다. 사실 우리는 이미 제한 구매 명령이 2, 3 선 도시로 확장된다는 소문을 들었지만, 위에는 아무런 기척이 없었다. 그러나 우리는 이미 미리 보도했다. 사실 우리 도시의 집값은 높지 않고 부동산 거품도 없다. 구매를 제한할 필요가 전혀 없다.
중국증권보 기자는 국가통계청이 발표한 70 개 대중도시 주택판매가격 변동 월간 데이터 및 기타 연구기관의 감시에 따르면 이른바 저집값 3 선 도시로 올해 전국 집값 상승폭을 여러 차례 올린 것으로 나타났다.
이신은 또한 주건부에 의해 약속되거나 약속될 수 있을 때까지 미리 에스컬레이션된 도시가 적지 않다고 밝혔다. 업계 관계자들은 대부분의 2, 3 선 도시들이 집행제한령에 매우 저촉된다고 밝혔다. 예를 들어, 이전에 건설부에서 30 개 도시를 약속했는데, 현재는 10 개 도시만이 약속에 성공했다. 그래서 새 제한구매가 언제 실시될지 많은 업계 인사들이 변수가 크다고 말했다.
업계 관계자는 제한령은 암암리에 주관 부서에 인사할 뿐만 아니라 선제공격을 위해 새 제한구매 명령이 자신을 때리지 못하게 하기 위해서라고 밝혔다. 7 월 말부터 8 월 초까지 여러 2,3 선 도시가 제한령에 힘쓰고, 허베이, 산둥, 쓰촨 등 여러 성도 출범하거나 관할 구역 내 2,3 선 도시의 제한가격 조치를 마련하고 있는 것으로 알려졌다.
산둥 성 연대시는 앞서 제한제한령을 발표한 허베이 () 성 랑방시 () 외에도 지난 8 월 2 일' 분양주택 예매 가격 및 계약신고관리에 관한 통지' 를 발표했고, 베이징임대망은 분양주택 판매평균가격 원칙상 상승폭이 5% 를 넘지 않아야 한다는 점을 분명히 밝힌 것으로 알려졌다.
압력 하에서
이신과 몇몇 지방건설위 인사들은 중국증권보 기자에게 새 제한구매가 2,3 선 도시로 확대될 것이라고 밝혔다. 이는 지방정부와 건설부 등 주관부의 게임일 뿐만 아니라 지방주택, 토지, 토지세, 상인 등 부문의 참여도 필요하다.
전문가들은 현실적으로 일부 2, 3 선 도시들이 부동산에 납치돼 신규 구매제한에 대한 저촉감이 더 크다고 밝혔다. 이신도 우리뿐만 아니라 전국 23 선 도시의 70% 이상이 새로운 제한구매를 거부하고 있다고 직언했다. 그 이유는 간단합니다. 토지 양도 수입과 부동산업이 이끄는 경제적 이익은 이 도시들 재정 수입의 주요 원천이다.
이신에 따르면 그가 있는 도시의 토지 양도 수입은 현재 현지 정부 재정총소득의 약 60% 를 차지하고 있다. 그래서 많은 지역의 주택과 토지정책, 심지어 보장주택 프로젝트 건설까지 현지의 유력한 부동산업자들과 소통해야 한다. 만약 우리 도시가 정말 불행하게도 구매가 제한된다면 타격은 치명적이라고 할 수 있다.
한 중앙기업을 배경으로 한 부동산 개발업체 경영진은 일단 일부 2, 3 선 도시가 구매 제한 명령을 집행할 것을 요구하면 주택업체들의 배치 속도가 둔화될 것이라고 말했다. 일선 도시에서 2 선 도시로 이사한 것처럼 기업들이 관심을 갖는 것은 경제적 이익이다. 2 선 도시로 가지 않고 3 선, 심지어 4 선 도시로 갈 수 있어 구매가 제한되지 않습니다.
일부 23 선 도시 구매가 제한되면 GDP 성장, 취업압력, 재정수입 외에 올해 지방정부 융자 플랫폼의 지급 압력도 급증할 것으로 전문가들은 보고 있다.
업계는 8 월 말까지 출범할 예정이다.
집값이 높지 않고 구매제한령이 필요한지 여부는 현지 주민들이 가장 발언권을 가지고 있을지도 모른다. 중국증권보 기자는 이신이 있는 3 선 도시의 일반 시민 몇 명을 인터뷰했다. 그들은 모두 현지 인구가 적기 때문에 시내의 대부분의 부동산을 외지인이 사갔다고 말했다. 각지의 부동산 자금이 유입되면서 경제 발전 수준은 3 선 수준인 도시 집값으로 최근 몇 년 동안 천진 항주 등 일선 도시 수준에 이르렀다. 철거 보조금이나 저렴한 주택이 아니라면, 우리 지역의 임금 수준에 의존하면 현지인들은 전혀 집을 살 수 없다. 우리는 진심으로 제한 구매 명령을 집행할 수 있기를 바랍니다. 아마도 우리 이곳의 집값은 좀 더 싸게 될 것입니다.
국가통계청 전 경제사 야오경원은 일선 도시의 현황으로 볼 때, 유람자금 투기가 각지의 집값이 치솟는 주범이라고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 현재의 부동산 규제 정책은 이미 효과를 거두고 양가가 안정적으로 하락하는 침묵기에 접어들기 시작했지만, 시장에서 뜨거운 돈으로 대표되는 비이성적 요소는 여전히 초조하고 불안하기 때문에, 계속 구매제한을 실시해야 할 필요가 있다. 뜨거운 돈을 막기 위한 울타리로. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
장대위 베이징 중원지산시장연구책임자는 현재 명확한 지수 기준은 없지만 전국 대부분 2, 3 선 도시 집값이 지난해보다 크게 올라 최소 30 개 도시가 구매제한 명단에 오를 것으로 예상된다고 밝혔다.
체인 부동산도 새로운 제한 구매 명령이 30 ~ 35 개의 2 ~ 3 선 도시를 동그라미로 정할 것이라고 생각한다. 체인 부동산 계산에 따르면 진황도, 하얼빈, 웨이팡, 위해, 유주, 연대, 양주, 동관, 주해, 이창, 금주, 낙양, 계림, 상덕 등 14 도시가 두 개 이상의 구매 제한 기준에 도달했다.
장대위는 곧 다가올 부동산 시장에 대응하기 위해서는 새로운 구매 제한 명령이 8 월 말까지 출범해야 한다고 생각한다. 현재 상황으로 볼 때 북상광심 등 여러 일선 도시의 집값 거품이 이미 돌출효과를 내기 시작했다. 2,3 선 도시의 집값 급등은 일선 도시에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며 일선 도시의 부동산 규제 효과에도 영향을 미칠 수 있다. 제 생각에는 9 월 65438+ 10 월 165438+ 10 월 규제가 매우 중요합니다.