공공 주택 사용권의 이전은 1980 년대에 이미 존재했으며,' 격려' 에서' 금지',' 규범' 에 이르는 과정을 거쳤다. 1999 년 8 월 쑤저우시 부동산관리국은' 쑤저우시 공공주택 교체 잠행 조치' 를 내놓아 공유주택 교체 관리를 규범화하여 부동산 재고 활성화, 부동산 시장 활성화, 빈 주택 소화, 주민 거주 조건 개선 등을 했다.
고성의 방카드 양도가격은 평방미터당 3500 위안에 달할 수 있다.
공채 면적이 비교적 작아서 대부분 20 ~ 50 평미터 사이이다. 방카드를 양도하는 사람은 주로 세 가지가 있다. 하나는 재산권실을 사서 방카드를 양도하고 싶다는 것이다. 하나는 재산권실을 샀지만 여전히 돈이 부족해서 양도방 카드가 있어야 재산권실 구매를 할 수 있다. 셋째,' 주택개혁' 혜택을 받지 못한 사람은 공공주택 사용권을 구입한 후 관련 정책에 따라 공공주택 구입을 신청할 수 있고 총 집값은 시장가격보다 싸다. 방 카드 수령자는 노인들이 많은데, 그들이 마음에 드는 것은 공채의 좋은 위치와 생활의 편리함이지, 면적의 크기와 신구 색이 아니다. 또 재산권실을 살 수 없는 중저소득 가정도 있는데, 공채 사용권을 구매하여 주거조건을 개선한다.
공공 주택 사용권 양도가격에 영향을 미치는 요인은 주로 섹터, 완비 여부, 품질 등을 포함한 것으로 알려졌다. "세트" 는 집에 화장실과 주방이 있는지 여부를 가리킨다. 고성의 공채집은 가장 잘 팔리지만, 수량이 적고 양도가격이 높아 3000-3500 원/평방미터에 달할 수 있다. 여기서 "면적" 은 "면적 사용" 을 의미하고, 공방에서는 "건축 면적" 을 언급하지 않는다. 원성구는 공채가 많고, 구시가지는 공채가 적다.
시민들은 공공 주택 사용권을 양도하거나 분양주택을 구매할 때 거래가의 15% 에 따라 임대인에게 수익을 납부하여 공공 주택 수리 기금으로 삼아야 한다. 공공 주택 사용권 양도 지침 가격 1.600 위안/평방 미터, 시장 가격보다 훨씬 낮습니다. 임대인이 임차인에게 청구하는 비용은 지도가격을 기준으로 계산되며, 환산액은 고성 내 전체 공채 사용권 양도는 평방 미터당 240 위안, 미완성공채 수거 1.80 위안/평방 미터입니다. 외성구는 공공 주택 사용권 양도로 180 원/평방미터를 받고 130 원/평방미터를 받지 않습니다. 현재 이 비용은 일반적으로 양도인이 지불한다. 공공 주택 사용권 양도의 수입은 원래 임차인이 소유한다.
공채 사용권 양도도 부동산 중개기관을 통해 중개를 할 수 있어 중개비만 내면 된다. 시 주택 교체 센터의 유료기준은 교역 쌍방의 0.75% 이다. 대리를 하지 않고 거래당 400 ~ 600 원의 대리비를 받는다. 어떤 상황에서 공공 주택 사용권을 양도할 수 없습니까?
다음과 같은 경우 공공 주택 사용권을 양도할 수 없습니다.
1, 공공 주택에는 합법적인 임대 주택 증명서가 없습니다. 2. 철거 범위에 포함됐고 호적이 동결된 공채입니다. 임대 또는 임대 분쟁이있는 공공 주택; 손상된 주택은 수리 또는 보상되지 않았습니다. 5. 교체 후 새로운 생활난을 초래할 수 있다. 양도 할 수없는 주택의 일부를 사용합니다. 7, 공공 주택의 위험한 주택으로 확인 된 주택 안전 평가 기관; 8, 아직 처리되지 않은 공공 주택 정책을 이행해야 한다. 9. 새 임차인 (양수인) 은 본 시의 도시 상주호나 기관, 단체, 기업사업 단위 (상품주택 개발, 경영, 주택 중개, 교체 기업 제외) 를 양도인으로 하지 않는다. 10, 소송, 중재, 행정처벌 절차의 공방에 들어갔다. 1 1, 법률, 규정, 규정 및 정책 규정에서 대체할 수 없는 기타 주택.
공공 주택 사용권 양도는 5 단계로 나뉜다.
공공 주택 사용권 이전은 주로 다섯 단계로 나뉩니다.
단계 1: 임차인이 임대한 공공 주택을 이전할 때 공동 거주 성인의 동의를 얻어' 쑤저우시 공공 주택 양도 사용 신청서' 를 작성하여 임차인의 의견을 구해야 한다. 임대인은 5 일 (영업일 기준) 이내에 답변을 주어야 한다.
2 단계: 임대인이 공공주택 양도에 동의한 임차인과 양수인은' 소주시 공공주택 양도 사용 계약서' 에 서명해야 하며, 시주택관리국이 통일감독한다.
3 단계: 계약 체결일로부터 5 일 이내에 임차인과 양수인이 관련 자료를 가지고 시 주택관리국 관련 창구에 가서 심사 수속을 밟는다.
임차인이 보유해야 할 자료는 다음과 같습니다: (1) 쑤저우 시 공공 주택 이전 사용 신청서 (2) "소주시 공공 주택 이전 및 사용 협정"; (3) 공공 주택 임대의 법적 증거; (4) 임차인의 가계 등록 증명서 및 신분증; (5) 양도 사용 후 새로운 주택난을 일으키지 않는 서면 성명 (6) 임차인 배우자 및 공동생활을 하는 성인은 공공주택의 증명서류를 양도하고 사용하는 것에 동의한다.
양도측이 보유해야 할 자료는 호적 증명서, 신분증이다. 공공 주택 사용권을 받을 수 있는 기업은 영업허가증을 제공해야 한다.
4 단계: 시방관리국은 창구 접수일로부터 10 일 이내에 심사와 가격평가를 완료합니다. 심사가 통과된 후,' 쑤저우시 공공 주택 양도 사용 감사표' 를 발행하고 임차인은 관련 규정에 따라 임대인에게 수익을 지급한다.
5 단계: 양수인은 비준일로부터 7 일 이내에' 소주시 공공주택 양도 사용 승인표' 와' 임대공공주택 합법증명서' 를 들고 임대인에게 공유주택임대명 변경을 신청했다. 임대인은 신청을 받은 날로부터 5 일 이내에 공공 주택 임대 명칭 변경 수속을 완료하고 공공 주택 임대증을 교환해야 한다. 공채 교체 후 소유권의 성질은 변하지 않고, 양수인은 규정에 따라 공채 임대료를 납부한다.