임차인이 임대료 지불 기한 내에 이사하지 않는 경우, 지역 공증 사무소에 신청하고 공증인에게 세입자 소지품에 대한 현장 조사를 실시하고 봉인하도록 요청할 수 있습니다. 소지품을 계산할 때 관련 직원이 참석하여 서명 및 기록을 확인하고 재산을 계산한 후 임시로 집에 배치합니다. 비워지고 다시 임대됩니다.
임대차 계약 만료 시 대처 방법
1. 임대인과 임차인은 새로운 임대차 계약을 체결합니다.
집의 임대기간이 만료되면 임대계약은 해지된다. 임차인이 계속 임대를 하여야 하는 경우에는 임대기간 만료 3개월 전에 이를 제안하고, 임대인의 동의를 얻어 임대차계약을 재계약하여야 합니다. 따라서 세입자가 임대 계약을 갱신하려면 미리 계약서에 서명해야 합니다. 그렇지 않으면 정착할 곳이 없도록 가능한 한 빨리 새 집을 찾아야 합니다.
2. 계약 만료 후 임대주택을 돌려드립니다.
계약 만료 후 임대기간 만료로 인해 원래의 주택임대차계약은 해지됩니다. 주택임대차계약이 재계약되지 않은 경우, 임대인은 임대차계약이 종료된 후 주택을 회수할 권리가 있으며, 임차인은 주택을 임대인에게 반환해야 합니다. 임차인이 만료일 내에 주택을 찾을 수 없는 경우 임대인은 임대 기간을 적절하게 연장해야 합니다. 임대 기간이 연장된 경우 임차인은 퇴거하기 전에 연체된 주택 사용료를 지불해야 합니다.
3.
임대차 기간이 만료되어 임차인이 임차물을 계속 사용하고 임대인이 이의를 제기하지 않는 경우, 원래 임대차 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 무기한입니다. 계약 만료 후에도 임차인이 임대주택을 계속 사용하고, 집주인이 이의를 제기하지 않는 경우, 원래의 주택 임대계약은 계속 유효하며, 양 당사자는 본 규정에 따라 권리를 행사하고 의무를 이행합니다. 계약 내용은 그대로 유지하되, 임대 기간은 무기한으로 변경됩니다.
임대차 계약이 만료되면 집주인과 다시 협상을 하면 되고, 양측이 합의하면 임대계약을 갱신할 수 있고, 특히 새 집을 구하지 않고도 계속 임대할 수 있다. 집. 그리고 세입자가 떠나기를 거부하는 경우 집주인은 법에 따라 집을 회수하고 세입자에게 기한 내에 집을 비우도록 요구할 수도 있습니다. 필요한 경우 권리를 보호하기 위해 법적 수단을 취할 수 있습니다.
요약하면, 임차인이 임대료 만기일에도 이사를 나가지 않으면 지역 공증 사무소에 신청할 수 있습니다. 임차인이 임대기간 동안 집을 무단으로 전대, 양도, 대여하거나 타인과 교환, 매매, 증여하는 경우에는 침해행위로 처리됩니다. 임대인이 돌아온 후에는 원래의 집을 되찾고 손실에 대한 보상과 불법 이득의 반환을 요구할 수 있습니다. 관련 부서에서는 벌금을 부과하거나 불법 이득을 몰수할 수 있습니다. 임차인이 임대인이 없는 동안 임대주택을 이용하여 불법행위를 하거나, 공공의 이익에 해를 끼치거나, 위의 적절한 조치를 준수하지 않는 경우, 임대인은 임차인에게 입은 손실에 대한 배상을 청구할 권리가 있습니다. 그리고 집이 위치한 법원에 집행을 신청합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제721조
임차인은 약정된 기간에 따라 임대료를 지불해야 합니다. 임대료 지불 기간에 대한 약정이 없거나 약정이 명확하지 않으며 이 법 제510조의 규정에 따라 이를 결정할 수 없는 경우 임대 기간이 1년 미만인 경우 임대료를 지불해야 합니다. 임대기간이 만료된 경우 임대기간이 1년을 초과하는 경우에는 매년 말일에 납부하며, 남은 기간이 1년 미만인 경우에는 임대기간 만료시에 납부한다. .
제722조
임차인이 정당한 사유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우 임대인은 합리적인 기간 내에 임대료를 지불하도록 요구할 수 있습니다. 계약을 해지할 수 있습니다.
칠백삼십삼
임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 반환해야 합니다. 반환된 임대재산은 계약에 따라 또는 임대재산의 성격에 따라 사용된 상태이어야 합니다.