일반적으로 집주인은 집을 빌리기 전에 세입자의 신분에 대해 어느 정도 심사를 해야 한다. 첫째, 세입자의 신분증 사본을 백업해야 한다. (이렇게 하면 세입자가 그것에 대해 너무 큰 저촉감을 가질 필요가 없다.)
또 임대의 목적도 알아봐야 한다. 세입자가 경영을 목적으로 집을 임대하면 집주인도 자신의 집을 경영에 사용할 수 있는지 알아야 하며, 세입자도 미리 설명해야 한다. 그렇지 않으면 세입자와 집주인에게 모두 위험이 있다.
둘째, 사고를 조심하세요.
최근 몇 년 동안, 우리는 집주인이 집을 빌릴 때 의외의 책임과 의무가 점점 더 많아지는 것을 보았다.
일부 집주인은 안전위험이 있는 집을 임대해 임차인 가스중독, 감전 등 인신상해 사고로 보상과 중벌 또는 처벌을 받았다. 집주인과 세입자는 이런 가능한' 사고' 를 조심해야 한다. 집주인은 집을 임대하기 전에 집이 안전한 주거 기준에 부합하는지 확인해야 하며, 안전위험이 있어서는 안 된다. 예를 들어, 설치된 온수기가 규격에 부합하는지, 전선선이 단락되어 있는지 여부 등이 있습니다.
세입자는 입주하기 전에 회로와 파이프의 안전성도 꼼꼼히 점검해야 한다. 일단 문제가 생기면, 그들은 즉시 집주인을 찾아야 하고, 집주인은 교체해야 할 책임이 있다. 물론 문제가 있는 집을 임대하지 마세요.
셋째, 나쁜 사례를 조심하라
세입자가 도난 사건과 집주인이 제공한 시설에 안전위험이 있다는 것을 증명할 수 있다면 (예: 창문이 들어오거나, 문이 손상되거나, 다른 열쇠로 열 수 있는 등). ), 또는 집주인이 안전에 문제가 있을 수 있습니다 (예: 자물쇠가 고장나서 교체를 거부하고, 안전이 나쁘다는 것을 알면서도 방범문을 설치하지 않는 등). ), 도둑이 쉽게 들어갈 수 있도록 집주인은 연대 책임을 져야 한다.
따라서, 임대주택의 치안상황에 대해서도 집주인은 자신의 책임을 다하여 임대주택 문과 창문의 안전하고 정상적인 사용을 보장하고 절도 등 혹독한 사건의 발생을 방지해야 한다.
넷째, 일상적인 유지 보수 책임.
우리나라의 관련 법률 규정에 따르면, 임대 주택의 수리, 임대 쌍방이 약속한 바에 따라 처리한다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 그러나 임대 주택의 임대 계약서에 주택 수리가 합의되지 않은 경우 일반적으로 집주인이 수리 책임을 지므로 그 결과 발생하는 비용도 집주인이 부담해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대명언)
임차인의 잘못으로 집이 파손된 경우 임차인은 수리나 배상을 책임져야 한다.
일부 집주인들은 책임을 회피하기 위해 임대계약을 체결할 때 면책조항을 많이 추가했다. 세입자는 각별히 주의해야 한다.
그러나 일부 면책조항은 실제로 집주인이 법적 책임을 회피하는 데 도움이 되지 않기 때문에 집주인은 번거로움을 두려워하여 문제를 외면해서는 안 되며, 규정에 따라 세방을 안정시키는 방법이다.