주택 임대세에 포함된 세율:
1. 사업 세율은 총 임대 소득의 5%이며 시작점은 20,000위안입니다.
>2. 도시 유지 및 건설 세율은 실제 납부한 사업세의 7%이지만 납세자가 도시 지역에 있는 경우 세율은 7%입니다.
납세자가 카운티, 통합 타운에 위치한 경우 세율은 5%입니다.
납세자의 위치가 시, 카운티 또는 타운에 없는 경우 세율은 1%입니다.
3. 실제로 교육세는 사업세의 3%입니다.
4. 부동산세는 총 임대 소득의 12%입니다. 인지세는 임대 계약 총액의 0.1%이나 1위안 미만은 1위안 부과 데칼;
도시 토지 사용세는 임대 주택 면적에 를 곱하여 계산합니다. 해당 부지에 해당하는 단위세와 지방교육부가세는 실제 납부한 사업세의 2%가 부과됩니다.
5, 개인소득세 과세금액은 과세소득의 10%입니다.
단, 납부세액은 2가지 상황으로 나뉘는데, 주요 기준은 회/월 소득이 4,000위안을 초과하는지 여부이다.
회/월 소득금액이 4,000위안(4,000위안 포함)을 초과하지 않는 경우, 과세소득은 월/회 소득에서 임대 과정에서 지불한 세금 및 수수료를 뺀 금액입니다. 800위안은 임대료, 납세자가 부담하는 임대주택의 실제 수리비, 공제할 수 있는 기부금에서 공제됩니다.
월 소득이 4000위안 이상인 경우 과세소득에서 공제된 800위안을 소득의 20%로 대체한다.
누진세율은 세액산정기준에 따라 여러 단계로 나누어 각각 다른 세율이 적용됩니다. 그 특징은 세액 계산 기준 금액이 클수록 세율이 높아지고, 계산 기준 금액이 작을수록 세율이 낮아집니다. 일반적으로 소득과 재산에 대한 과세에 적용됩니다. 누진세율은 과세의 수직적 공정성을 반영하고 소득분배 조정에 도움이 된다는 장점이 있지만, 징수관리가 상대적으로 복잡하다는 단점이 있다.
법적 근거
'상업용 주택 임대 관리 조치'
제6조
다음 각 목에 해당하는 주택 상황에 따라 임대할 수 없는 경우:
(1) 불법 건축
(2) 안전 및 방재 등 프로젝트 건설에 대한 필수 기준을 준수하지 않는 경우
(3) 규정 위반 주택의 용도 변경
(4) 법률 및 규정에 따라 임대가 금지되는 기타 상황.