일전에 영성시가 주택 중개인을 단속하고 인터넷 플랫폼을 구축하여 중고 주택 매매를 중개한다는 소식이 전해졌다. 거래 서비스 요금은 1% 밖에 없습니다. 소문에 대해 공식적으로 두 가지를 분명히 했다. 하나는 중개인을 단속하지 않고, 다른 하나는 서비스료를 받지 않았지만, 이 일은 여전히 큰 파문을 일으켰다.
이 일을 어떻게 보느냐? 주택 거래를 중개하지 않아도 되나요? 이 질문에 답하기 위해서는 우선 중개업자가 중고 주택 거래에서 어떤 역할을 하는지 살펴봐야 한다. 두 가지 측면으로 요약할 수 있다. 하나는 정보 비대칭을 없애고 매매 성사를 촉진하는 것이다. 두 번째는 쌍방이 대출, 재산권 등록 양도 등 절차적 업무를 완성하는 것을 돕는 것이다.
첫 번째 요점은 이해하기 쉽다. 바이어가 자신의 요구에 맞는 집이 어디에 있는지, 판매자도 누가 자신의 집에 관심이 있는지 모르는 상황에서 쌍방의 정보를 쥐고 있는 중개인은 다리를 놓는 역할을 할 수 있고, 잠재적 바이어는 집을 알아보고 거래를 성사시킬 수 있다. 정보 비대칭을 없애는 기능을 확장한다면 시장 개척과 발전에도 반영될 수 있다. 예를 들어, 누군가가 막연한 주택 구입 소원만 가지고 있지만 구체적인 수요가 분명하지 않을 경우, 중개인은 고객의 취향, 구매력, 나이, 가족 구성원 등에 따라 전문 지식을 이용하여 고객의 수요를 정제하거나, 사람들이 투자하고자 할 때 매력적인 목표를 소개하거나, 그들이 주저할 때 판매자에게 시장 상황이 유리하다는 것을 알리며, 더 많은 정보를 풀어 시장을 활성화시킬 수 있다. 등록 및 이전 기능은 설명 없이 더 잘 이해할 수 있습니다. 정보 비대칭을 없애고 소유권 이전을 지원하는 두 가지 기능은 이론적으로나 실제적으로 분리될 수 있다는 점에 유의해야 한다.
다음 질문은, 브로커의 이 두 가지 기능을 대체할 수 있는 다른 조직 형식이 있는가, 아니면 기본적으로 같은 임무를 완수할 수 있는가 하는 것이다. 나는 완전히 동질할 수는 없지만 있다고 생각한다.
먼저 정보 비대칭을 말하다. 인터넷은 원래 정보 비대칭을 없애고 중간 부분을 줄이는 가장 좋은 도구인데, 왜 오늘날의 중고주택 시장에서 인터넷이 이런 역할을 하지 않았을까? 사실, 인터넷 개발 초기에는 그렇지 않았습니다. 선전을 예로 들다. 20 년 전 임대집은 중개를 거의 통과하지 못했다. 임대인은 1 원을 써서 모 사이트에서 주택 상황과 가격을 소개하는 메시지를 보냈는데, 뜻이 있는 사람은 직접 연락할 수 있다. 보통 3-5 라운드를 거쳐 임대인과 임차인은 거의 만족스러운 결과를 얻을 수 있는데, 그 중 일부는 이미 인터넷을 통해 자신의 집과 성공적으로 일치했다.
왜 지금 인터넷이 극도로 발달하고 정보 비대칭이 더 심각한가? 두 가지 중요한 이유가 있다. 첫째, 부동산 중개업자가 상업속성이 약한 사이트의 부동산 정보를 오염시키고, 화면을 칠하고, 대량의 허위 정보를 게시하는 등 중개업자와 무관한 정보를 이들 사이트에서' 사라지게' 하는 것이다. 둘째, 자본의 역할이다. 상업운영플랫폼은 이윤을 극대화하기 위해 B 모델을 선택했고, 결국 이들 사이트는 모두 중개 온라인판이 되어 비중개 거래가 사라졌다. 즉, 인터넷이 정보 비대칭을 없애는 기능을 중개하는 것이다.
시장 조직에는 개방형 중앙 집중식 시장과 오프사이트 중심 시장의 두 가지 형태가 있습니다. 전자는 거래가 활발하고, 정보가 일관되며, 상대적으로 규범적인 상품에 적용되며, 가장 전형적이고 극단적인 것은 주식 2 급 시장 거래이다. 후자는 개인화가 두드러지고, 참가자가 적고, 정보가 일관되지 않는 상품 범주에 더 적합하기 때문에 중개기관에 의존하여 사모, 은행 재테크 상품 판매와 같은 매매 쌍방을 연결하는 데 더욱 의존한다.
중국에서는 상품주택이 완전히 표준화된 상품은 아니지만 표준화 수준이 높다. 구매자와 판매자 사이에는 일정한 정보 비대칭이 있지만 중국인의 사랑과 연구정신으로 이 장애를 없애는 것은 어렵지 않다. 그리고 현실에서 흔히 볼 수 있는 중개인은 정보를 소통하는 반면, 정보의 장점을 이용하여 의도적으로 정보 비대칭을 만든다. 따라서 중고 주택 개방 시장을 건설하여 구매자와 판매자가 중개할 수 있게 하는 것은 현실적이다. 관건은 이 플랫폼이 영리를 목적으로 하는 공공 * * * * 속성을 명확하게 포지셔닝하여 정보 오염 등 중개화 실패를 방지하는 경우가 반복된다는 점이다.
이 공공 플랫폼에서 성공하려면 몇 가지 일을 해야 한다. 첫째, 내면은 옳고, 나쁜 동기는 섞이지 않는다. 둘째, 정보를 감독하고 신뢰성을 보장해야합니다. 셋째, 견적에 개입할 수 없고, 규제 의도를 이 플랫폼으로 유도할 수 없으며, 반드시 거래 쌍방과 완전히 독립적이어야 한다. 그래야만 중개를 금지하지 않고 중개와의 경쟁 과정에서 생존과 발전의 여지가 있을 수 있다.
이 플랫폼 외에도 은행 대출 이체 등록 등 서비스 기능을 전문으로 하는 상업 서비스 기관을 육성해야 한다. 만약 이런 제도적 안배가 있다면, 사람들은 자신의 취향에 따라 세 가지 방식을 자유롭게 선택할 수 있다. 하나는 기존 중개 원스톱 서비스를 선택하는 것이다. 다른 하나는 중개인을 완전히 버리고, 스스로 거래 상대를 찾고, 양도를 완전히 등록하는 것이다. 셋째, 오픈 플랫폼을 통해 거래 상대를 찾아 제 3 자에게 대출, 양도 등록 등을 완료하는 것이다.