중개에서 방을 세내면 중개업소에서 계약서 사본을 만들 수 있다. 임차인이 임대 계약의 주요 조건, 즉 임대료 금액, 임대료를 지불하는 시기와 방법, 임대 기간을 알고 있다면 임대 계약의 손실은 크지 않습니다. 임차인은 완전히 법에 따라 계속 이행할 수 있고, 중개업자도 임차인을 쫓아낼 수 없다. 임대한 집은 계약이 없어도 상관없습니다. 집세 납부 증명서와 보증금만 있으면 계약의 존재를 증명할 수 있습니다. 임대 계약이 만료된 경우 집주인이 주택을 임대하든 안 하든 임차인과는 무관합니다. 임대 기간 동안 임대 계약이 손실되면 상속과 이행을 요구할 수 있습니다. 임대 계약은 임대 관계의 존재에 대한 가장 강력한 증거 일뿐입니다. 그러나 보증금, 영수증, 증인 증언 등 다른 증거도 증거사슬을 형성하여 임대 관계의 존재를 증명할 수 있다. 집주인이 임대 관계의 존재를 부인하고 보증금 환불을 거부하면 양측은 협상할 수 있다. 협상이 실패하면 법원에 기소되고, 소송비는 임차인이 선불하고, 결국 패소측이 부담한다. 임차인이 임대관계의 존재와 집주인의 위약을 증명할 다른 증거가 필요하다.
임대 프로세스는 다음과 같습니다.
1. 쌍방이 임대 계약을 체결하다.
2. 집주인은 세입자의 신분증 (공안국에 가서 확인할 수 있음) 을 확인하고 사본을 계약서 첨부로 요청할 수 있습니다.
3. 임차인은 업주의 산권증 (현지 부동산거래소에 확인 가능), 업주의 신분증 (공안국에 확인 가능), 양증합 (즉 산권증의 소유자와 신분증이 일치) 을 검사해야 한다. 계약서 첨부로 사본 한 부를 요구하다.
계약 서명 (소유자) 은 소유권 증명서 소유자와 동일합니다. 일치하지 않으면 재산 소유자의 위탁서가 필요하다.
5. 공동임대 계약을 할 때 업주가 임대에 동의해야 합니다.
6. 집주인이 예금을 요구하면 상술한 서류도 확인해 주세요. 보증금은 일반적으로 월임대료의 20% 를 초과하지 않는다.
요약하자면, 임대 계약과 영수증이 분실되면 당사자는 제때에 상대방에게 연락하여 상황을 설명하고 보충 서명 또는 복사를 할 수 있습니다. 만약 쌍방이 협의해서 해결할 수 없다면, 현지 거주위원회나 파출소에 초청하여 함께 중재할 수 있습니다. 중개사가 체결한 임대계약과 영수증이 분실되면 중개사에 직접 연락하여 복사할 수 있다. 중개업소에서 방을 세내면, 중개 회사는 보통 백업을 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 703 조
임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 704 조
임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다.