업주 (임대인) 는 법에 따라 임대 계약을 체결하고 합법적으로 집을 임대해야 한다. 여기서 강조하는 것은 합법성이다. 주택 임대 관계가 합법적이어야 효력이 발생한다. 합법적이고 효과적인 것은 임대 분쟁의 발생을 크게 줄일 수 있을 뿐만 아니라 당사자가 자신을 보호하는 가장 실제적인 조치이기도 하다. 임대 관계를 합법적으로 유효하게 하려면 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.
(1) 법에 따라 서면 임대 계약을 체결해야 하며, 계약에서 임대 쌍방의 권리 의무, 즉 일반적으로' 선소인 후 군자' 라고 부르는 것을 분명히 합의해야 한다.
(2) 계약 내용은 위법해서는 안 된다. 예를 들어, 주택의 기능은 주택이나 공장으로, 관련 기능 부서의 승인 없이 계약에서 변경할 수 없으며 상업적 용도로 대여할 수 있습니다. 이 방면의 사례는 전문 변호사를 고용하여 주택 임대 협상과 계약 체결에 참여함으로써 손실을 방지하는 데 더 적은 노력을 기울일 수 있음을 보여준다.
(3) 주택 임대법 관계는 특수한 민사 법률 관계이다. 합법적이고 유효해야 합니다. 당사자의 실제 약속과 계약의 합법적인 내용 외에도 임대인이 정부 기능 부서에서 발급한 주택 임대 허가증을 소지하고 계약 체결 후 10 일 이내에 주택 임대 관리 부서에 등록해야 하는 등 합법적인 형식 요건이 필요합니다.
2. 세전 조사
임대인은 계약서에 서명하기 전에 임차인의 경제능력에 대해 반드시 이해해야 하며, 무조건 주택을 경제능력이 없는 단위와 개인에게 임대해서는 안 된다. 일부 임대 분쟁의 발생은 종종 임대인이 임대할 때의 맹목성과 관련이 있다. 실생활에서 일부 업주들은 부동산이 비어 있어 공황에 빠졌다. 임차인이 나타나기만 하면 임대료를 지불할 능력이 있든 없든 대충 계약서에 서명하거나 계약서에 서명하지 않고 상대방에게 집을 건네준다. 결국 상대방이 집세를 낼 수 없을 때, 그는 자신이 이미 집세를 낼 능력이 없다는 것을 알아차렸다. 이런 분쟁이 발생한 후, 임대인은 반드시 손해를 볼 것이다. 소송을 통해서라도 법원은 상대방이 임대료를 지불하도록 판결했지만 집행은 어려움 때문에 포기할 수 있다. 세입자는 작은 이득을 탐내지 말고, 재산권이 불분명하고, 불법 건축물, 임대증 없이는 임대할 수 없는 업주를 찾는다. 임차인은 집을 빌리기 전에 임대관리처에 자신이 임대하고 싶은 집을 빌릴 수 있는지, 아니면 임대할 수 있는 집을 빌릴 수 있는지 문의하는 것이 가장 좋다. 그렇게 할 수 있다면, 맹목적인 임대로 인한 경제적 손실을 거의 피할 수 있을 것이다.
3. 집을 세낼 때, 임대인은 임차인에게 담보를 설정하라고 요구할 수 있다.
임차인이 담보를 세우는 것은 임대료를 지불할 능력이 없어 발생하는 임대 분쟁을 줄이는 가장 효과적인 방법 중 하나이다.
임대 면적이 크고, 총 임대료가 높고, 임대 기간이 긴 임대 관계, 임차인의 신용 상태를 파악하기가 쉽지 않은 당사자에게는 보증을 설정하는 것이 특히 필요하다.
4. 임대인은 집을 임대하기 전에 전반적인 경제 상황을 전면적으로 객관적으로 평가하고 합리적인 임대 가격을 제시해야 한다.
생활 속에서 임대료를 체납하는 임대 분쟁이 발생하는 이유는 임대료가 시장 상황과 전체 경제 형세에서 벗어나 임차인이 감당할 수 없을 정도로 높기 때문이다. 너무 높은 임대 가격은 분쟁이 발생하기 쉬울 뿐만 아니라 임대인의 이익도 보장하기가 어렵기 때문에, 임대가격을 공평하고 객관적으로 확정하는 것은 쌍방에 모두 유리하고 무해하다.