3월 중순, 국영 적립금에 대해 '주택과 대출을 모두 인정'한다는 새로운 정책이 시행됐다는 소식이 전해졌다. 중앙관서 주택자금관리센터는 지난 12일 '서비스 최적화를 위한 주택공제기금 개인 주택대출 정책 조정에 관한 사항에 관한 고시'(이하 '고시'라 한다)를 발표하고 '인정한다'는 점을 명시했다. 2주택 대출은 '대출'에 가입하세요. 2주택 계약금 비율은 최소 60%, 최대 대출 한도 60만 위안으로 조정됩니다. 새로운 정책은 2019년 4월 15일부터 시행되며 온라인 서명일을 기준으로 합니다.
두 번째 집은 '주택을 인정하고 대출을 신청한다'로 인정된다.
'공지사항'에서는 대출 신청 및 입금 조건을 조정한다. 대출신청 시 예치기간이 기존 '대출신청자는 12개월간 주택공적자금계좌를 개설하고, 대출신청 전 12개월간(보험주택구입자는 6개월) 전액 연속예치'에서 조정되었습니다. “대출 신청자는 대출 신청 시 주택공제금을 6개월(포함) 이상 지속적으로 납부해야 합니다.”
'고지'에서는 차별화된 대출 정책의 추가 시행을 요구합니다.
먼저 주택 식별 기준이 '주택은 인식되나 대출은 안 된다'에서 '주택은 인식하고 대출 청약은 된다'로 조정됐다. '집'은 차입자 명의로 된 베이징 소재 주택을 말하며, '대출'은 중국인민은행 개인신용조사시스템의 전국 상업용 주택 대출 기록과 주택 공제자금 대출 기록을 말한다. 2017년 3월 24일 이후 이혼하고, 대출 신청 시 이혼 기간이 1년 미만인 분에 대해서는 기존 정책을 그대로 적용하고 2차 주택대출 정책이 적용됩니다.
두 번째는 세컨드하우스에 대한 계약금 비율과 대출 한도 조정이다. 직원들의 기본 주거수요에 대한 지원을 확대하기 위해 주택공제자금 대출을 주로 최초 주택구입 보호와 정책 주택구입에 활용하도록 하고, 직원들의 주택구입 개선을 지도하기 위해서는 주로 결합대출 등을 통해 해결해야 합니다. 방법에 따라 계약금 비율이 20%로 변경되고, 저렴한 주택을 구입하는 사람으로 분류가 조정되며, 저렴한 주택이 아닌 첫 주택을 구입하는 사람은 계약금이 20%, 계약금은 30%가 됩니다. ; 두 번째 주택을 구입하는 경우 계약금은 60%이며, 두 번째 주택에 대한 대출 한도는 800,000위안에서 600,000위안으로 인하됩니다.
'공지사항'에서는 대출기간과 월 상환한도도 조정됐다.
리스크 예방 및 통제 강화를 위해 차입자 대출 기간을 차입자가 70세까지 산정할 수 있는 최대치에서 65세를 초과할 수 없는 최대치로 조정했다. 월 상환액 한도가 "채무자와 신청인"에서 "배우자의 소득이 매월 대출금을 상환한 후 보유하는 1인당 생활비가 베이징 기본생활비 기준보다 낮아서는 안 된다"에서 "다음을 전제로"로 조정되었습니다. 차용인의 기본생활비를 보장하기 위해 차용인이 신청하는 대출금액, 기간, 대출금액 등을 정하며, 원금균등상환방식에 따라 계산한 월평균 상환액은 60%를 초과할 수 없습니다. ”
기관: 부동산 투기를 겨냥
2016년 3월 17일 베이징에서 상업 대출을 하려면 "주택을 인정하고 대출을 청약"해야 합니다. 2018년 9월, 베이징시 공제기금은 "주택 인정 및 대출 신청"이라는 새로운 정책을 발표했습니다. 매년 예금은 10만 위안까지 대출을 받을 수 있으며, 최대 120만 위안까지 대출이 가능합니다. 원. 다만 국가가 관리하는 공적금만이 여전히 “주택에 대해서는 인정되지만 대출에 대해서는 인정되지 않는다”.
올해 3월 중순 시장에는 중국 국영 적립금이 3월 19일부터 '주택과 대출을 모두 인정'하는 정책을 시행할 것이라는 소문이 돌았다. 이 소문에 대해 3월 18일, 베이징 국영 프로비던트 펀드 서비스 핫라인 직원은 아직 관련 통지를 받지 못했다고 밝혔습니다.
이제 부츠가 떨어졌어요.
Centaline Real Estate의 장 다웨이 수석 애널리스트는 이전 투기로 인해 시장이 긴축됐기 때문에 정책 시행이 시장에 직접적인 영향은 거의 없지만 지속에는 확실히 영향을 미칠 것이라고 믿고 있다. 심리적 차원에서 본 샤오양춘의 모습. 이는 최근 상승세를 보이고 있는 베이징 부동산 시장에 심리적으로 매우 큰 영향을 미칠 것이다.
Centaline Real Estate의 데이터에 따르면 4월 11일 현재 베이징의 중고 주택은 4월에 4,850채, 3월에는 16,051채가 온라인으로 계약되었으며, 둘 다 규제 이후 높은 수준이었습니다. 3월 하반기, 국영 공제금 긴축은 실제로 일부 국영 공제금 수요의 조기 출시로 이어질 것입니다.
“앞으로 며칠 내 막차에서는 온라인 비자가 높은 수준으로 운영될 것으로 예상된다. 장다웨이는 "청룡호 등 베이징 부동산 시장은 이제 막 상승세를 보이고 있다"며 "베이징 부동산 시장에 다른 신용완화 정책이 영향을 미치지 않는다면 시장은 하락세를 보일 것으로 예상된다"고 말했다. 3월과 4월에 비해 감소세다.
“이번 정책 조정은 정책 강화를 주도하며 현행 적립금 정책의 관리 및 통제 사고를 반영한 것입니다. 적립금 대출의 핵심은 '주택을 인정하고 대출을 청약하는 것'입니다. 상하이 E-하우스 부동산 연구소 소장 Yan Yuejin은 이 정책이 주택 구매자에 대한 검토를 늘리고 부동산 시장의 투기를 방지하여 주택이나 대출 기록이 없는 가족이 주택을 구입하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다.
58 안주케 부동산 연구소 수석 분석가인 장 보(Zhang Bo)는 새로운 선지급 기금 정책으로 인해 선지급 기금 대출 제공에 대한 기준이 더욱 높아졌다고 믿으며 "계좌는 100만 달러 이상의 금액을 지속적으로 지불했어야 한다"고 덧붙였습니다. 반년 전에 대출을 신청할 수 있다”, “2주택 대출 청약”과 “2차 부동산 최대 60만 대출”이라는 조항은 명백히 시장의 부동산 투기를 겨냥한 것이다. 더욱이 문턱을 높이면서도 정책주거는 영향을 받지 않을 것임을 다시 한번 강조한다. 앞으로도 공적기금은 저렴한 주택, 민간주택, 인재주택, 공공임대주택 등 분야에 더 많이 투자할 것이라는 점은 일관된다. 최근 우리나라는 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 원칙에 따라 시급한 정책주택과 공공임대주택에 대한 투자가 꾸준히 증가하는 추세를 보이고 있다.