집값이 고속으로 발전한 후에는 반드시 일정한 거품이 있을 것이다. 가격이 추락하면 2008 년 서브프라임 모기지 위기처럼 무서운 경제 위기가 발생할 수 있다. 따라서 모든 국가는 부동산 시장 가격 통제를 매우 중시한다. 부동산 가격 통제의 선두 주자는 아마도 독일일 것이다.
1977 부터 독일의 국민 1 인당 소득은 3 배 정도 증가했지만 집값은 60% 만 올랐고 세계적 경제 위기는 독일 부동산 시장에 영향을 주지 않았다.
독일 정부는 주거 위주의 주택 제도를 실시하여 사람들이 집을 세내도록 적극 독려했다. 독일의 주택 소유율은 절반에 불과하다. 부동산은 독일 국가 사회복지체계의 중요한 구성 요소이지만, 정부가 매우 중시하는 지주산업은 자동차, 전자, 기계 제조, 화공 등 부가가치가 높고 기술이 밀집된 산업이다. 이로 인해 독일의 부동산 시장은 다른 나라와 크게 달라졌다. 부동산은 주택 지향적이기 때문에 독일의 주택건설법, 주택보조금법, 주택임대법, 개인주택보조금은 각각 사회보장주택 공급, 중저소득자의 임대보조금, 임대시장, 개인주택규범에 규범적인 규제를 해 모든 가정이 주택을 즐길 수 있도록 했다.
다른 나라에 비해 독일 부동산 시장은 가격 급등과 단기 상승의 가능성이 없다. 하지만 장기적으로 볼 때 독일 부동산은 영구적인 재산권으로, 장기적으로 부동산을 보유하고 있는 경우 독일 부동산 시장은 다른 나라처럼 갑자기 붕괴되지 않을 것이다. 한편, 독일 주택시장에서도 이런 안정적인 투자수익률이 장기적으로 4% ~ 5% 사이로 폭리와 투기를 제한하는 여러 가지 정책을 내놓아 부동산 시장을 더욱 안정시켰다.
독일의 부동산 시장은 투자에 가장 적합하지 않을 수도 있지만, 절대적으로 가장 안정적인 시장이다. 오랫동안 부동산을 보유하고 있는 친구가 이 나라를 놓치지 않기를 바랍니다!