1 .. 미성년자 전세보증금은 환불이 가능한가요?
1. 계약금 액수는 원칙적으로 당사자가 합의하지만, 최대 액수는' 보증법' 에 의해 제한된다. 즉, 주요 계약 표지물의 20% 를 초과할 수 없다. 사법해석에 따르면 당사자가 약속한 계약금 액수가 주계약 표지물의 20% 를 초과하는 것은 일부 인민법원을 초과하는 것에 대해 지지하지 않는다. 의도는 분명히 보증금 납부액을 제한하고 보증금의 처벌을 일정 한도 이내로 제한하는 것이다.
2. 프랑스는 제 1 19 조가 실제로 지불한 계약액이 계약액보다 많거나 적다는 것을 계약금 계약 변경으로 간주한다고 설명했다. 계약금을 받는 쪽이 이의를 제기하고 계약금 접수를 거부하는 경우 계약금 계약은 효력이 없다. 이 규정은 계약금 계약이 일종의 실천 계약이며, 계약금이 상대방에게 전달되어 검수된 후에야 계약금 계약이 성립된다는 것을 보여준다.
보증법
제 6 장 예금
제 89 조 당사자는 일방이 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있다.
채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 당사자가 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.
제 90 조 계약금은 서면으로 합의해야 한다. 당사자는 계약금 계약에서 계약금 지불 기한을 약속해야 한다.
계약금 계약은 계약금의 실제 지불일로부터 효력이 발생한다.
제 91 조 계약금의 액수는 당사자가 합의하지만, 주 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 된다.
보증법 해석
예금 부분에 대한 설명
제 115 조 당사자는 계약금을 주계약 체결의 담보로 지불하기로 약속하고, 계약금을 지불하는 쪽이 주계약 체결을 거절하고, 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 계약 체결을 거절하면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.
제 116 조 당사자는 계약금을 주계약의 성립이나 발효의 중요한 조건으로 지불하기로 약속하고, 계약금을 지불하는 쪽은 계약금을 지불하지 않지만, 주계약은 이미 이행되었거나 주요 부분이 이미 이행된 것으로, 주계약의 성립이나 발효에는 영향을 미치지 않는다.
제 117 조 계약금 지불 후 계약금을 지불하는 쪽은 주계약을 해지하고 계약상의 약속대로 계약금을 잃고 계약금을 받는 쪽은 주계약을 해지하고 두 배의 계약금을 지급할 수 있다.
주계약 해지 후의 책임 처리는' 중화인민공화국 계약법' 의 규정을 적용한다.
제 118 조 당사자가 유보, 보증금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금을 납부했지만 계약금의 성격을 약속하지 않고 당사자가 예금권을 주장하는 경우 인민법원은 지지하지 않는다.
제 119 조 실제 지불된 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 경우 계약금 변경 계약으로 간주된다. 계약금을 받는 쪽이 이의를 제기하고 계약금 접수를 거부하는 경우 계약금 계약은 효력이 없다.
제 120 조 당사자 일방이 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금 벌칙을 적용할 수 있다. 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 예외입니다.
일방이 계약을 완전히 이행하지 못할 경우, 미이행 부분과 계약 내용에 대한 비율에 따라 계약금 위약금을 적용해야 한다.
제 121 조 당사자가 약속한 계약금 액수가 주계약의 표지물 금액의 20% 를 초과하고, 초과 부분에 대해서는 인민법원이 지지하지 않는다.
제 122 조 불가항력이나 의외의 사고로 주계약을 이행할 수 없는 경우 계약금 벌칙은 적용되지 않는다. 계약관계 이외의 제 3 인의 잘못으로 주계약을 이행할 수 없는 경우 계약금 벌칙이 적용된다. 계약금 처분을 받은 당사자는 법에 따라 제 3 자에게 배상을 청구할 수 있다.
둘. 임대 보증금 계약은 무엇을 작성해야 합니까?
1) 집주인과 세입자 양측의 이름;
2) 집 주소는 부동산 증명서와 일치합니다.
3) 임대 기간, 임대료, 지불 방법 및 보증금. 쌍방이 협의하여 양식을 작성하니, 금액은 문자로 표기해야 한다.
4) "베이징 주택 임대 계약" 서명 날짜를 결정한다.
5) 중개 서비스 수수료의 납품 및 금액을 결정합니다.
6) 집주인과 세입자의 서명;
7) 체인점에서 거래할 경우, 의거래점 내 두 명의 등록 브로커의 이름과 증명서 번호도 제공해야 합니다.
셋째, "임대 보증금 계약" 을 작성하려면 무엇에주의를 기울여야합니까?
1) 관련 문서가 완료되었습니다.
2) 위약 책임 명확화: 집주인 위약, 세입자 이중 보증금 보상 세입자가 계약을 위반하면 보증금은 환불되지 않습니다.
3) 일반적으로 보증금 금액은 1 월 임대료로 연간 임대료의 20% 를 초과하지 않습니다.
변쇼가 가져온 이 문장 연구를 통해 우리는 이 질문에 대한 답을 분명히 알게 되었다. 미성년자 전세보증금이 환불될 수 있을까? 일반적으로 반품은 할 수 없지만 특별한 상황이 있으면 협상하여 처리해야 합니다.