"지뢰밭" 1: 뜨거운 판매가 "물 주입"
지난해 이후 난징 부동산 시장은' 뜨겁고 뜨겁다' 고 했지만, 그 중 상당 부분은 진위를 분간하기 어려웠고, 심지어 개발업자인' 물 주입' 도 있었다. 대광로에 위치한 대저택인 금릉아송이 거주하며 지난해 6 월 65438+ 10 월부터 세 차례 시장에 진출했다. 두 건물 90 채의 양장본이 처음으로 시장에 출시되었고, 개발업자들은 50% 개조로 4 억 원을 잘 팔았다. 그러나 온라인 부동산에 따르면 지난해 말 현재 건물의 40% 만이 오염 제거 처리를 해 지금까지 70% 의 거래만 완성했다. 이 프로젝트는 지난해 말 또 1 호루 * * 108 이 있어 새 수령증을 판매하고 있습니다. 하지만 두 번의 개장은 1 대만 내놓았고, 이런' 기아마케팅' 은 이후 언론에 노출됐다.
주택 구입 제안: 주택관리부 관계자는 남경의 현행 상품주택 예매 정책에 따라 판매처가 공시하는 판매 진도가 온라인 공시와 일치해야 한다고 분명히 밝혔다. 주택 구입자들은 방을 보기로 결정하기 전에 온라인 부동산 공식 플랫폼에 가서 그 건물의 실제 정보를 확인하고, 이성적으로 식별하고, 판매처의 각종 마케팅 주장을 판단하며, 계약금을 내고 계약을 체결하는 데 급급하지 않는 것이 좋다.
"지뢰밭" 2: 커버 플레이트는 매우 "교란"
연초 이래 남경 부동산 시장의 상장량은 비수기 영향과 개발상이 집을 사재기하는 행위로 인해 계속 침체되고 있다. 지난 두 달만 해도 여러 종목이 초과 판매 현상으로 드러났다.
주택 구입 제안: 개발상이 상품주택 예매 허가증을 취득한 후 예정대로 상품주택 판매를 시작하지 못한 경우 주관부는 신고를 받은 후 가능한 한 빨리 조사할 것이다. 개발자가 정류를 받아들이지 않고 계속 오퍼를 내면 기업의 신용체계가 공제될 뿐만 아니라 후속 항목의 예매도 엄격해질 것이다. 주택 기업의 신용 점수는 난징 시장에서 기업의 융자, 토지 보유, 판매에 영향을 미칠 것이다.
"지뢰밭" 3: 출산 "슬픈"
약속된 브랜드 엘리베이터는 짝퉁 엘리베이터가 되고, 모래판에 눈이 가득한 녹화는 몇 그루의 나무가 되고, 광고 문구에 맹세한' 품질 업그레이드' 는 불합격한 벽이 되고, 복도에는 벽돌이 없다. 집을 사는 권익의 많은 문제들 중에서, 집을 내는 것보다 더 많은 주택 구입자를 실망시키고 가슴 아프게 하는 것은 없을 것 같다.
지금 집을 팔고 있는 강북은 작년부터 많은 부동산을 납품하지 않았다. 강북 고신구에 위치한 에피국제는 지난해 초 교방 기준을 낮춰 수백 명의 업주 집단권권을 촉발한 혐의를 받고 있다. 업주들은 심지어 판매부에 자신의' 폭주 만화' 를 걸어 개발자의 나쁜 표현에 대해 불평했다.
주택 구입 건의: 전문 변호사는 계약이 반드시 합의되어야 하며, 개발업자는 일부 조항을 주택 구입자에게 강요할 수 없다고 밝혔다. 계약의 일부 공백에 대해서는 즉석에서 협상하여 쓰거나 그어 개발자에게 가장자리를 긁을 기회를 주지 않는다. 주택 구입 계약은 개발상이 제공했지만 업주들은 여전히 일부 조항을 협상할 권리가 있다.
"지뢰밭" 4: 하드 커버 변경 "충격"
시간과 노력을 절약하는 양장본이 많은 주택 구입자들의 선호가 되었지만, 그들을 답답하게 하는 것은 시간과 노력을 절약한다고 해서 안심이 되는 것은 아니다. 왕왕 2,3 천 원, 심지어 5 천 원의 양장표가 집을 받은 후 수축이 심하고 심지어 품질 문제가 발생한다.
주택 구입 제안: 사후유권을 피하기 위해 구매자도 신중하고 신중하게 계약을 마감해야 한다. 소비자는 가능한 한 재료 브랜드, 재료 품질, 환경 보호, 보증 등의 문제를 합의 조항으로 계약서에 기록해야 한다. 책임을 약속할 수 있을 뿐만 아니라 가장 중요한 증거이자 구체적인 위약 책임도 합의해야 한다.
"지뢰밭" 5: 재산 관리가 "관계없이"
동네의 좋고 나쁨은 이미 점점 더 중요한 척도가 되었다. 작년부터 부동산 관리는 업주에게 많은' 번거로움' 을 가져왔다. 지난 3 월 강녕 김륜 신도회 소유주는 지난해 초 이미 문을 닫았지만 지난해 말 인테리어를 준비하던 중 관정과 화장실 바닥이 업주들이 모르는 사이에 위층 업주에게 개조된 것으로 드러났다. 이 과정에서 부동산 관리는 멈추지 않았을뿐만 아니라 편리해졌습니다.
집을 살 것을 건의하다: 지난해 남경은 새로운 부동산 관리 조례를 심의하기 시작했다. 새로운 규정에 따르면, 부동산 관리 서비스 및 요금 기준을 평가하는 방법에 대한 새로운 지침이 있을 것이다. 업주의 권익을 충분히 존중하는 것은 부동산 관리의 미래 발전에 매우 중요한 역할을 할 것이다. 시민들에게 더 많은 주의를 기울일 것을 건의하다.
지뢰밭 6: 천가 주차 공간
지난해 들어 주택 판매가 활발해지면서 주차 공간 가격도 오르고 있다. 특히 일부 고급 주택단지에서는 더욱 그렇다. 주차 공간이 부족해서 개발업자들이' 천가' 를 여러 차례 보고하여 점점 더 많은 업주들이 권리를 보호하게 되었다. 지난 6 월 5438+ 10 월 성남에 위치한 중강미와 원동도 동네 인방주차 위반 판매로 드러났다. 동네를 건설한 지 10 여 년이 되었는데, 인방 주차 공간은 모두 전체 업주에게 임대되었다. 지난해 9 월 말, 부동산 관리회사는 업주에게 주차 공간을 살 수 없으면 주차하지 않겠다고 발표했다. Qinhuai 지구 인원 방위 직원은 현장을 보고 후에, 이 주차 공간은 민간 방공 시설이 고 판매 또는 선물이 허용 되지 않는다 밝힌다. 양도가 사실이라면, 주차 공간을 양도하는 동네 개발업자들은 처벌을 받게 된다.
주택 구입 제안: 관련 전문가들은 좌석이 동네의 중요한 보조자원이라고 지적했다. 개발업자는 동네 주차 공간을 합리적으로 계획하고, 업주의 수요를 보장하고, 임대료가 장기적으로 상대적으로 안정될 수 있도록 보장해야 한다.
(위 답변은 20 16-03- 13 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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