집을 빌리기 전에 네 가지 점에 유의하세요.
1. 충분한 시간을 두고 집을 찾다.
적당한 집을 임대하려면 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 마지막 집이 만료될 때까지 기다렸다가 집을 구하기 시작하면 시간이 촉박하기 때문에 부적절한 집을 빌릴 가능성이 높다. 그래서 적어도 2 주 전에 집을 구하는 것이 좋습니다.
2. 공유 객체에 집중합니다
합세를 선택할 때는 동창이나 지인과 합세를 하는 것이 가장 좋다. 합세자를 충분히 이해하지 못한 상태에서 경솔하게 합세하는 것은 허용되지 않는다.
참고: 대형 중개인을 통해 집을 찾아 공동 임대하는 것이 가장 좋습니다. 서로 신분증 사본을 남기면 불필요한 분쟁을 줄일 수 있다.
서류를 꼼꼼히 검사하다
자기가 세낸 사람은 세낸 집의 부동산증과 집주인의 신분증을 확인해야 한다. 중개방을 통해 임대하면 중개업자와 집주인의 대리협의를 보고 중개업자의 대리시간을 알아야 한다.
4. "두 집주인" 을 조심하십시오.
법에 따르면, 두 집주인이 임대주택을 전셋하는 것은 집주인의 동의나 약속이 필요하다. 그렇지 않으면 무효로 간주된다. 임차인은 2 차 집주인이 원래 집주인과 체결한 임대 계약을 볼 수 있으며, 전세계약의 종료 날짜는 원래 임대계약에 규정된 종료 일자를 초과할 수 없습니다. 그렇지 않으면 임차인이 큰 위험에 처할 수 있습니다.
첫째, 계약서에 서명 할 때 다음 사항에주의를 기울여야합니다.
1. 임대 계약을 체결할 때 임대인과 임차인의 권리와 의무를 구분해야 한다. 특별한 주의가 필요한 점은 집세, 유틸리티, 가스, 케이블 TV 요금을 어떻게 내야 하는지, 언제 집세를 내는지, 지불 방식이 어떻게 되나요? 주택 시설은 인위적으로 파손되지 않고 누가 수리를 책임지는지 집주인이 사전에 계약을 해지하여 어떻게 배상할 것인가.
2. 계약서에 서명할 때 방 안의 설비 수, 신구 정도를 명시해야 한다.
주의: 합의에 도달할 때까지 어떠한 비용도 지불하지 마십시오.
둘째, 집의 인계에 주의를 기울이다.
1. 고정 시설 점검
화물이 정상적으로 작동하는지 혹은 파손이 있는지 검사하다. 파손이 있으면 집주인을 찾아 수리할 수 있고, 계약에서 교체를 약속할 수 있습니다.
재산 검사는 계약의 부속서가되어야합니다.
중개방을 통과할 때, 중개회사는 부동산 목록을 계약 첨부로 제공하고 손상 정도를 명시합니다. 직접 세입하는 경우 집주인과 물시계, 전기 계량기의 구체적인 수치를 확인하고, 전 세입자가 이미 결제했는지 알아보고, 계약서 첨부로 설명해야 합니다.
3. 교체 가능한 도어 잠금 장치
방을 제출한 후 가능한 한 빨리 자물쇠를 교체할 수 있다. 정식 입주 후 시설이 제대로 작동하지 않으면 집주인이나 중개업자에게 가능한 한 빨리 연락해야 한다.
임대한 집은 향후 1 년 동안의 주거 편안함과 관련이 있을 수 있으므로, 임대할 때 더 많은 주의를 기울여야 한다.
법적 근거:
민법전 제 7 1 1 조
임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 713 장
임대물을 수리해야 할 때 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.