주택 임대는 임대인이 임대 주택의 주체 자격을 갖추어야 한다. 즉, 상대방이 재산권자인지 여부 (그렇지 않은 경우 최소한 재산권자의 상응하는 허가를 받아야 한다) 를 요구한다. 생활 속에서 어떤 사람들은 업주가 아니라 세입자이지만 업주를 업고 집을 전셋하면 전세계약이 무효가 될 수 있다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 146 조 행위자와 상대인이 거짓에서 나온 민사 법률 행위는 무효이다.
허위 의미로 은닉한 민사 법률 행위의 효력을 표시하고 관련 법률 규정에 따라 처리하다.
제 209 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.