1, 섹터 위치
좋은 부동산 위치는 매우 중요하다. 위치는 지하철역 근처에만 가면 쉽게 빌릴 수 있습니다. 일본의 지하철은 사통팔달이어서 지하철을 타고 다니기가 매우 편리하다. 직장인들이 지하철을 타는 것 외에도 많은 회사 사장들도 지하철을 선택할 것이다. 지하철역에 가까울수록 집이 더 매력적이다.
그럼 셋집은 도심에서 좀 가까운 게 좋을까요, 아니면 지하철역에서 좀 가까운 게 좋을까요? 대답은 반드시 현재의 일본 경제 하에서 대부분의 사람들이 수입과 지출을 할 여유가 없는 것은 아니다. 전세방을 선택하면 도심에서 3 ~ 5 정거장 떨어진 곳을 선택하는 경우가 많다.
또 주거용 건물에 거주하는 경우' 주변 상업시설' 과' 슈퍼마켓' [편의점] 을 고려해야 한다. 오피스텔에 투자하면' 은행'' 우체국' [접대홀] [주변 카페] 도 고려해야 한다. 마지막으로, 수익성 있는 부동산에 투자하고 싶을 때, 너는 임대인의 관점에서 고려해야 한다. 이것들은 모두 부동산 투자의 매우 중요한 결정 요소이다.
2. 수익률
수익률만 추구하지 마라, 수익률이 높은 부동산이 반드시 좋은 부동산은 아니다. 수익률이 높은 것은 왕왕 매우 낡아서, 집이 낡으면 위험이 있다. 물론, 숨겨진 위험이 있는 집은 매우 적다. 일본의 집은 여전히 견고하여 80 년대의 집은 매우 새롭다. 가장 큰 문제는 집 배치와 설비로, 집 배치와 설비가 현대인의 요구에 맞지 않아 임대하기 어렵다는 것이다. 따라서 부동산 고문의 대상 평가가 특히 중요하다.
어떤 사람들은 내가 살 때 이미 사람이 살았다고 말할 수 있지만, 네가 다시 임대하는 것을 모르면, 현재의 임대료 가격에 따라 빌리지 못할 수도 있다. 3 ~ 5 개월을 떠나면, 잃어버린 것은 수익률만이 아니다.
일본 부동산의 수익은 크게 두 가지다.
첫째, 표면 수익률
겉보기 수익률은 연간 소득÷ 구매 가격 (비용 제외) 을 의미합니다.
둘째, 순 수익률
순 수익률은 연간 소득 ‐ 연간 지출 ⊏ 구매 가격을 의미합니다 (여기에는 관리비와 수리비만 포함되며, 일반적으로 고정자산세는 포함되지 않습니다. 일본인은 고정자산세를 세금이 비용이 들지 않는 것으로 인식하므로 이를 고려해야 합니다).
3. 주택 배치 및 장비
일본의 집 구도는 크게 다르지 않다. 주방 로비 방이 독립했는지 아닌지를 제외하고는 많은 현대집들이 개방되어 있어 일본의 국토면적이 작다는 것과 큰 관계가 있다. 여기서는 더 이상 말하지 않지만 삼각방이든 발코니든 문제가 크지 않다.
여기서 말하고자 하는 것은 설비이다. 일본의 오래된 집은 여전히 설비가 완비되어 있다. 낡은 엘리베이터는 언급하지 마세요. 엘리베이터가 없는 집 임대료는 분명 싸다. 또한 일본인은 안전의식이 강하다. 특히 여성들은 대문 앞에 안전자물쇠가 있는지 없는지 매우 신경을 쓴다. 또 위생상황도 있는데 일본 집에 비해 깨끗하지만 청결 관리도 필요하니 관리비가 있는지 여부도 고려 중입니다. ᄒᄒ. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건강명언)
4. 법률 존중
일본의 건물은 일본의 건축 표준법에 따라 건설된 것이다. 일본 건물은 건물 앞에' 건물 확인서' 가 있고 건물 뒤에는' 검사증명서' 가 있다. 이 증명서들은 건물의 합법성을 증명할 수 있다. 특히 불법 건물이라면 은행이 대출을 받지 않을 가능성이 높고 은행이 빌려주지 않는 부동산은 팔기 어렵다는 점에 유의해야 한다.
따라서, 이 건물의 합법적인 성능은 당신이 앞으로 융자대출을 받고 합법적인 호텔 면허를 취득하는 데 편리함을 가져다 줍니다.
5. 비용
같은 구간이 다른 건물, 같은 구도의 집, 관리비용이 다르다. 비용은 고정 임대료로 집값이 어느 정도 조정될 수 있어 비용이 적은 집은 수익률을 높일 수 있다.
6. 임대 계약
업주나 관리회사가 세입자와 임대 계약을 체결했는지, 그렇지 않으면 나중에 세입자와 분쟁이 발생할 수 있다. 특히 주택 내 보증금, 배상 등에 관한 조항은 계약서에 기록된 방식에 따라' 소비자 권익보호법' 과' 민법' 과 상충되는 내용이 있어 무효한 사례가 많다.
배상 등 조항은 본래 위압적인 조항이었어야 했는데, 거의 모든 계약에는 배상 등의 조항이 있었다. 반환 등의 조항은 단지 세입자가 임대를 철회하기 전의 모습을 유지해야 한다는 것이다. 정상적인 생명 손실도 회복의 의무가 필요하다. 만약 사람들이 그들의 습관에 따라 중국에서 생활한다면, 주민들은 많은 돈을 지불하거나 보증금을 공제해야 한다. 일본에서 지주가 되는 것은 쉽습니다. 앞으로 일본에서 지주가 되는 방법을 소개하겠습니다.
7. 집을 선택합니다
집원 정보에서 집 선택을 확인한 후' 수지' 를 자세히 고려하면 다음 단계에서 실제로 방을 볼 수 있다. 이미 사람이 거주하고 있어 방 안에서 볼 수 없는 수익성 있는 건물. 위 사항을 명확하게 확인하다. 대부분의 사람들은 집을 볼 필요가 없다. 구글 파노라마 지도를 통해 집의 모양을 볼 수 있다.
8, 건물 내부 뷰
건물 외관을 판단한 뒤 우리가 제공한 건물 사진을 통해 건물 내부 상황을 확인할 수도 있다. 일본에서 방을 보는 것이 편리하다면 현장에서 방을 볼 수 있습니다. 일본의 건물은 일반적으로 잘 정비되어 있습니다. 10 년에 한 번 큰 정비가 있을 것입니다. 30 년 된 집 한 채는 큰 문제가 거의 없다.
집과 건물 전체를 살 때는 다음 사항에 주의해야 한다.
(1) 외벽 시멘트 표면에 균열이 있습니까? 틈새, 벽에 돌기가 있습니까?
(2) 칠한 흰 재가 벗겨지거나 벗겨졌는지 여부.
(3) 건물 간격에 유지 보수할 공간이 부족하다.
(4) 지붕이 방수인지 여부.
(5) 수도관과 배수관에 플라스틱 또는 철제 제품을 사용한다. (도면과 현장 모두에서 확인하는 것이 가장 좋습니다.)
(6) 에어컨, 온수기 등의 설비가 교체기간이 지났는지 여부.
(7) 수돗물 탱크 청소 및 유지 보수 상태 및 비용.
(8) 펌프가 낡았는지 여부.
(9) 가비지 수집 비용 및 재활용 상태.
(10) 복도 및 기타 * * * 부분의 실제 사용.
(1 1) 엘리베이터, 전반 및 소방 장비의 교환 및 수리 기록을 확인하는 것이 좋습니다.
9. 토지 이용 현황
건물이 있는 토지의 현황을 확인할 때 환경, 치안 등의 요소도 토지의 가치에 영향을 미칠 수 있다. 반대로 토지의 속성을 확인하는 것도 중요하다. 일본에는 구체적인 토지 이용 계획이 있다. 사전 확인도 중요하다.
너에게 도움이 되었으면 좋겠다 ~