"집을 사서 노후를 살자" 는 기본적으로 화제다. 집행 중에 일부 노인들은 "집이 저당잡혔는데, 내가 살지 못하게 하면 어떡하지?" 라고 걱정할 수밖에 없다. 5 월 24 일 13 회 전국인민대회 3 차 회의에서 심의를 제출한 민법전 초안은 노인들의 이런 우려를 해소할 수 있다. 초안이 익물권에 중요한 장인 거주권을 추가했기 때문이다. 노인들이 거주권 계약을 체결하기만 하면 거주권은 법률의 보호를 받는다.
이 규정도 앞으로 중고주택을 구입하는 시민들이 주의해야 할 규정이다. 집을 살 때는 집의 소유권, 사법압류, 담보설정 등을 조회해야 하기 때문이다. , 또한 집이 거주권을 등록했는지 여부도 주의해야 한다.
새로운 버전의' 노인 자녀와 가정부가 집을 다투는 것' 이 있을 수 있다.
민법전물권 편찬 초안의 하이라이트로서 초안은 익물권 중전문장으로 주거권을 규정하고 있으며, 권리자는 약속대로 다른 사람의 집을 점유하고 사용할 권리가 있어 주거와 생활의 필요를 충족시킬 권리가 있다는 것을 분명히 하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 법전, 법전, 법전, 법전, 법전, 법전)
거주권을 설정할 때 당사자는 서면으로 거주권 계약을 체결하고 등록기관에 거주권 등록을 신청해야 한다. 거주권은 등록시에 확립된 것이다.
초안은 거주권이 양도되고 계승될 수 없다는 것을 분명히 했다. 거주권을 가진 주택은 임대할 수 없습니다. 단, 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다. 거주권 기한이 만료되거나 권리자가 사망하면 거주권이 소멸된다.
이 규정에 따르면 생활에서 흔히 볼 수 있는' 노인 자녀와 가정부가 부동산을 다투는 경우 또 다른 버전이 있을 수 있다. 호남공상대 법학 교수 양은 한 노인이 보모에게 오랫동안 보살핌을 받았다는 특별한 장면을 설정함으로써 설명했다. 노인이 돌아가시기 전에 가정부가 계약이나 유언장을 통해 계속 집에 살 수 있기를 바라지만, 노인의 자녀는 이에 대해 의견이 있을 수 있기 때문에 자녀와 가정부가 법정에 있을 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 이런 상황은 결코 드문 일이 아니다. "거주권이 있으면 노인은 등록기관에 가서 가정부를 위해 거주권을 등록할 수 있고, 노인의 자녀와 집 소유주는 모두 가정부를 쫓아낼 수 없다."
주거권 도입으로 제도적 배당이 풀려났다.
거주권은 일종의 신형 재산권이자 전형적인 재산권이다. 민법전 초안에 쓸 수 있다는 것은 큰 발전이다. 정협 위원, 호남 계원 로펌 수석파트너인 원애평은 거주권의 가장 큰 가치와 의의가 제도 배당금 석방에 있다고 생각한다.
그는 구체적인 예를 들었다: 장사의 한 노인이 백만 달러짜리 집을 소유하고 있고, 연금이 높지 않고, 자녀가 곁에 없고, 진찰을 받고 약을 먹어야 하는데, 생활이 매우 어려울 수 있다. 거주권의 출현은 이 곤경을 해결할 수 있다. 노인들은 집을 팔거나 담보로 잡을 수 있지만, 생전에 무료로 살 수 있도록 거주권을 설치해야 한다. 이렇게 하면 노인은 654.38+0 만원을 받고 안심하고 집에 살 수 있다. 주거권은 한 노인의 생활공간을 넓혔고, 앞으로 양로산업과 부동산의 산업공간을 개방할 수도 있고, 심지어 새로운 양로모델을 탄생시킬 수도 있다. 예를 들어, 양로기관이나 주택거래기관은 현재의 평가에 따라 구매하여 소유권을 얻을 수 있지만, 주거권은 여전히 원래 소유자에게 속하며, 원래 소유자가 사망한 후 집이 매각될 것이다. "
양은 거주권의 규정이 공셋과 염세주택의 임차인에게 큰 이득이 된다고 생각한다.
그는 이렇게 말했다. "공셋집과 염세 주택의 세입자는 저소득층에 속한다. 그들이 임대 계약을 통해 자신의 주거권익을 보호한다면 불안정한 느낌이 들 수밖에 없다. 그들이 거주권을 통해 자신의 거주권을 보장한다면 더욱 안정감을 느낄 수 있다. "
원애평도 거주권의 출현이 사회 저소득층의 주택 문제를 해결하는 데 큰 의미가 있다고 생각한다. 거주권은 새로운 권리로서, 그 보조성은 당연히 사회 실천에서 보완되어야 한다. 특히 정부 보증과 관련된 제도를 빨리 도입해야 한다. "라고 원애평은 말했다.
중고집을 샀으니 거주권을 알아봐야 한다.
민법전 초안이 주거권을 늘리는 것은 주택 사용권에 어떤 영향을 미칩니까? 주택 거래에 어떤 변화를 가져올까요?
베이징시 로펌 주임 처구는 주거권 추가의 이용익물권이 실제로 주거권과 소유권을 분리하고 거주권이 있는 주택의 자유처분이 제한되기 때문에 주택거래 과정에서 장애가 있을 수 있다고 밝혔다. 설령 주택이 양도할 수 있다 해도 계약서에 규정된 주거시간이 계속된다면 권리자의 권익을 보호해야 하기 때문이다. 주택 구입자로서, 만약 집이 자택에 사용된다면, 일반적으로 이런 집은 고려하지 않을 것이다.
거주권을 확립하고, 주택 소유자와 거주권 소유자는 먼저 거주 조건, 요구 사항 및 기한에 대해 서면으로 합의한 다음 등록기관에 거주권 등록을 신청해야 한다. 거주권의 신분에는 제한이 없고 부모, 배우자, 자녀, 심지어 가정부가 될 수 있으며 원칙적으로 주거권을 무상으로 설립해야 한다. 등록이 완료되면 거주권이 성립되고 권리자는 계약에 따라 집의 소유와 사용권을 누리며 약속한 시간 동안 계속 거주할 수 있다. 그러나 집의 수익권과 처분권은 여전히 집의 소유자에 속한다는 점에 유의해야 한다. 주거권은 주택 소유주가 주택을 팔거나 저당잡히는 것을 제한하지 않지만, 주택 소유자가 주택을 양도하더라도 주거권을 누리는 쪽은 계약서에 규정된 기한에 따라 계속 거주할 수 있기 때문에 주거권을 가진 주택의 유통가치는 반드시 낮아질 것이다. 호남 김주 로펌 파트너 변호사 나계우는 주택 구입자에게 앞으로 중고집을 매매할 때 주택 소유권, 사법압류, 담보설정 등을 조회해야 한다고 경고했다. , 또한 집이 주거 등록을 처리하는지 여부에주의를 기울이십시오.
하지만 호남 신환경부동산중개유한공사 부총지배인 명빈은 이에 대해 다른 견해를 갖고 있다.
거주권의 설립은 기본적으로 가족 구성원의 주택 수요를 보장하기 위한 것이다. 이전 수요가 있다면, 우선 기존 주민의 주택 수요를 해결해야 한다. 이것은 특정 집단의 일종의 안전권리이다. 전체 시장의 관점에서 볼 때, 주택 거래에 미치는 영향은 제한되어 있다. " 명빈이 말했다.
호구가 있는 집은 평소대로 담보를 잡을 수 있습니까?
저당된 집은 다른 사람의 거주권을 등록할 수 있습니까? 다른 사람의 거주권으로 등록된 집은 평소대로 담보를 잡을 수 있습니까?
중국 사회과학원 민법전 편찬 실무 그룹 사무총장 셰홍비 () 는' 물권법' 에 따라 누가 보호받는지는 권리 성립 시기에 달려 있다고 밝혔다. 먼저 거주등록권을 가지고 집을 저당잡히는 것은 가능하다. 하지만 담보인이 은행의 채무를 상환할 수 없다면 은행은 집을 회수할 때 권리자의 권리를 고려해야 하기 때문에 은행이 이런 부동산에 직면할 때 신중할 수 있다는 문제가 있다. 먼저 담보가 있고 거주권이 있는 사람은 거주권이 저당권자보다 낮다.
집을 자녀에게 양도하고, 거주권을 설정하고, 거주권으로 평생 거주를 보장한다면? 아이가 집을 세내면 세입자에게 쫓겨날까요?
베이징 영과 (상해) 로펌 글로벌 파트너인 곽인 변호사는 이렇게 생각한다. 거주권의 기한은 쌍방이 자유롭게 설정할 수 있고, 고정기한으로 설정할 수도 있고, 종신으로 설정할 수도 있다. 그러나 거류권은 거류권이 만료되거나 권리 보유자가 사망할 때 종료된다는 점에 유의해야 한다. 또한 거주권이 있는 주택은 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고는 원칙적으로 임대할 수 없다. 또한' 민법전' 은 익물권 장으로 주거권을 규정하고 있다. 즉, 주거권자는 대상주택에 물권효과를 누리고, 임대는 채권관계이며, 물권은 채권보다 우선한다. 따라서 임차인은 주거권자의 권리 행사에 간섭할 권리가 없다.
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