제1장 일반 규정 제1조 닝보시 부동산 모기지 관리 시스템을 구축하고 개선하며 "인민 총칙"에 따라 모기지 당사자의 합법적 권익을 보호한다. 중화민국 및 민법' 및 '중화인민공화국' *국청진 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 임시조례' 및 기타 관련 법률, 규정은 실제 상황에 맞춰 제정됩니다. 이 도시. 제2조 이 조례에서 말하는 부동산이란 법에 따라 소유권을 취득한 주택과 법에 따라 양도, 양도를 통해 취득한 국유토지사용권을 말한다.
이 규정에서 말하는 '저당권'이란 저당권자가 저당권자에 대한 채무를 이행하기 위해 자신의 부동산을 담보로 삼는 법적 행위를 말한다. 제3조 이 규정은 본 시 범위 내 부동산에 대한 모든 저당권에 적용된다. 제4조 시, 군(시, 구) 부동산관리부문, 토지관리부문은 각자의 직책에 따라 부동산 저당권 등록, 소유권 증명서 발급, 말소 등 행정관리 업무를 담당한다. 제2장 부동산 저당 설정 제5조 본 시 범위 내의 부동산을 저당 설정한 회사, 기업, 기타 경제단체와 개인이 저당권자가 된다. 제6조 본 시 범위 내에서 부동산을 저당받는 국내외 은행, 기타 금융기관, 회사, 기업, 기타 경제조직 및 개인은 저당권자이다. 제7조 다음의 부동산을 저당할 수 있다: (1) 회사, 기업, 기타 경제단체 또는 개인이 소유한 공장, 창고, 사무실 건물, 상점, 호텔, 주택 및 기타 건물과 기타 부속물
(2) 법에 따라 양도되었으며 사용 기간 내에 있는 국유 토지 사용권
(3) 양도 절차를 완료한 기존 행정 할당 토지 사용권
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(4) 법에 따라 저당권을 설정할 수 있는 기타 부동산. 제8조 다음 부동산은 저당잡히지 않습니다.
(1) 당 및 정부 기관의 부동산
(2) 학교, 병원, 직원 기숙사 등 공공 복지 시설; , 구내식당 및 기타 집단 복지 시설
(3) 부동산 또는 국유 토지 사용권의 소유권이 불분명하거나 소유권이 여전히 분쟁 중입니다.
(4) 법에 따라 봉쇄 또는 유치되었거나 기타 사법적 보전 조치가 취해진 경우
(5) 법에 따라 저당권 설정이 허용되지 않는 기타 부동산. 제9조 부동산을 저당할 경우, 부동산의 사용범위 내의 토지사용권도 저당됩니다.
건물 전체의 일부 부동산에 대한 저당권 설정 시, 건물 전체의 건축면적에 대한 담보부재산면적의 비율을 계산하여 담보부재산 비율을 계산해야 합니다. 건축용지 전체(기초부지 및 부대부지 포함* **부동산과 동시에 토지사용권이 저당 잡힙니다. 제10조 국유토지사용권에 대한 저당권이 설정된 경우 해당 토지에 있는 건물과 기타 부착물도 저당권에 포함된다.
건물이나 기타 부착물이 없는 국유 토지의 경우, 사용권을 기준으로 중국 내 은행 및 기타 금융기관에 담보대출을 신청하는 경우 해당 토지는 개발된 토지여야 하며 20% 이상이어야 합니다. 건설자금의. 제11조 *** 및 *** 소유 부동산으로 저당권을 설정할 경우, 저당권 설정자는 *** 소유 부동산으로 저당권을 설정할 경우 사전에 상대방의 서면 동의를 받아야 합니다. , 저당권 설정자는 재산의 다른 보유자에게 서면으로 통지해야 하며 저당권 설정자의 지분으로 제한됩니다. 제12조 저당된 부동산을 다시 저당하는 경우 사전에 저당권자에게 통지해야 하며 저당 상황을 저당 예정 수령인에게 통지해야 합니다. 다만, 저당된 부동산 가액 부분은 다시 저당할 수 없습니다. 제13조 임대부동산에 설정된 저당권은 원래의 임대계약이 계속 유효하며 저당권설정자는 저당상황을 임차인에게 서면으로 통지해야 한다. 제14조 중외합자기업, 중외계약합영기업은 회사 부동산에 대한 저당권을 설정하기 전에 반드시 중국공인회계사의 자본검증을 거쳐 각 당사자의 투자지분이 전액 지불되었는지 확인해야 합니다. 제15조 법에 따라 본 시 범위 내 부동산을 취득한 해외 회사, 기업, 기타 경제 조직 또는 개인은 규정에 따라 본 시에서 기업 설립을 신청하고 중국 법인 자격을 취득해야 합니다. 부동산에 대한 모기지를 설정합니다. 모기지 설정은 제외합니다. 제16조 국유부동산에 대한 저당권 설정은 반드시 현지 국유자산관리부서의 승인을 받아야 한다.
제17조: 국내 은행 및 기타 금융기관의 신용대출을 이용하여 부동산을 구매하거나 양도한 경우, 대출금이 상환되기 전에 부동산을 담보로 설정하는 경우 원래 대출은행 및 기타 금융기관의 동의를 받아야 합니다. 제18조 합자기업, 중외합자기업, 중외합작기업이 부동산 저당권을 설정할 경우 반드시 이사회 또는 공동관리기구의 동의를 거쳐 서면을 작성해야 한다. 해결. 그 중 중외합자기업, 중외합작기업이 정한 저당기간은 합작, 합작기간을 초과할 수 없다. 제3장 저당계약 제19조 부동산 저당은 서면계약을 체결하여야 한다. 모기지 계약은 별도로 체결할 수도 있고, 모기지 조건을 다른 경제 계약으로 체결할 수도 있습니다.
담보대출 계약을 체결할 때에는 담보로 삼는 부동산의 가치를 평가해야 합니다. 저당부동산의 평가는 저당권자와 저당권자의 협의를 통해 결정하거나, 시·군(시·구)부동산관리부서, 토지관리부서가 인정하는 감정기관 또는 자에게 위탁할 수 있습니다.
기업, 기업 및 기타 경제단체가 해외 저당권자와 국유부동산 저당계약을 체결할 경우 국유부동산 평가는 반드시 현지 국유자산관리부서의 승인을 받아야 한다. 감정평가는 부동산관리부, 토지관리부에서 실시하며, 그 결과는 국유자산관리부에서 확인을 받아야 합니다.