주민이 임대한 공채는 주택 개조 정책에 따라 두 가지 범주로 나눌 수 있다. 하나는 판매 가능한 공채이고, 하나는 판매 불가능한 공채이다. 위의 두 가지 유형의 주택은 모두 사용권실이다.
공공 주택의 본질에 대하여
공채란 중국 특수제도가 남긴 산물이다. 공공 주택을 뜻하는 것은 개인이 소유한 사유주택과 비교한 것이다. 일반 개인은 임대권만 있고 소유권은 없다. 공공 주택 사용자는 법률이 허용하는 범위 내에서 공공 주택을 소유, 사용, 부분 수익 및 처분할 권리가 있다.
재산 소유자에 따라 세 가지 유형으로 나뉩니다.
첫 번째는 직관공실이며, 정부가 인수하고, 국가가 임대, 인수, 신축, 증축한 주택을 가리킨다. 대부분의 주택은 정부 부동산 관리 부서에서 직접 임대 수리를 관리하고, 일부 주택은 임대 부서에서 면제된다.
두 번째는 단위자관 생산이다. 전 국민이 소유하고 단체로 소유한 주택을 일컫는 말로, 속칭 기업 생산이라고 한다.
세 번째 공공 주택은 행정사업단위가 재산권자로서 본 기관의 직공이 거주하는 주택을 할당하거나 임대하는 것이다. 보통 처음 두 가지 모두 상장 거래를 할 수 있으며, 베이징에서 거래할 때는 일반적으로 상장 허가를 받아야 한다.