첫째, 세금 및보고 의무
소규모 납세자는 집을 임대할 때 세법의 규정에 따라 해당 세금을 계산해야 한다. 구체적인 납세 의무에는 부가가치세, 재산세 및 가능한 개인소득세가 포함됩니다. 임대인은 세금을 계산할 때 세금의 정확성을 보장하기 위해 세법에 규정된 세금 계산 기준과 세율에 따라 계산해야 한다.
신고의 경우 소규모 납세자는 세무서의 요구에 따라 관할 세무서에 납세신고서 및 관련 자료를 정기적으로 제출해야 한다. 임대료 수입, 비용, 세금 계산 등의 정보를 포함한 신고. 임대인은 신고 정보의 진실성과 무결성을 보장하고 누락, 오보 등으로 인한 세금 위험을 방지해야 한다.
둘. 세금 혜택 및 감면
주택 임대 시장의 발전을 장려하기 위해 국가는 소규모 납세자 임대 주택에 대해 일련의 세제 혜택과 감면 정책을 실시했다. 예를 들어, 자격을 갖춘 주택 임대 기업이나 개인은 부가가치세 감면과 부동산세 혜택을 받을 수 있다. 임대측은 관련 정책 제정에 주의를 기울여 합법적인 세금 혜택을 받을 수 있도록 해야 한다.
셋. 규정 준수 관리 및 위험 예방
소규모 납세자는 임대 과정에서 규정 준수 관리 및 위험 예방에 주의해야 한다. 우선, 임대인은 임대한 주택이 관련 안전위생 기준에 부합하도록 확실히 해야 하며, 주택 품질 문제로 인한 분쟁을 피해야 한다. 둘째, 임대인은 규범적인 임대 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하고 쌍방의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 또한 임대인은 세무위험의식을 강화하고 세법 규정을 준수하며 세무문제로 인한 법적 위험을 피해야 한다.
결론적으로:
소규모 납세자는 세금 준수를 보장하기 위해 관련 세법을 준수해야 한다. 임대인은 자신의 납세의무와 신고 요구 사항을 이해하고, 세금 혜택 및 감면 정책을 주시하고, 규정 준수 관리 및 위험 예방 의식을 강화해야 합니다. 규정 준수 관리 및 세금 정책의 합리적 사용을 통해 소규모 납세자는 주택 임대 업무를 더 잘 발전시켜 경제적, 사회적 혜택을 실현할 수 있습니다.
법적 근거:
중화인민공화국 부가가치세법
제 12 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
소규모 납세자는 과세 판매 행위가 있어 단순히 매출과 징수율에 따라 과세 금액을 계산한다. 과세 금액 계산 공식: 과세 금액 = 판매 × 징수율.
중화인민공화국 부동산세 잠행조례
제 3 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산세는 부동산 원액에 따라 1 회 공제/KLOC-0% ~ 30% 의 잔존가액 계산에 따라 납부한다. 구체적인 감면 폭은 성 자치구 직할시 인민정부가 규정하고 있다. 부동산의 원래 가치를 근거로 하지 않고, 부동산 소재지 세무서가 유사한 부동산을 참고하여 사정하다. 부동산 임대는 부동산의 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 삼는다.
중화인민공화국 개인소득세법
제 2 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
다음의 개인 소득은 개인 소득세를 납부해야 한다: (1) 임금, 임금 소득; (b) 노동 보수 소득; (c) 원고료 소득; (4) 로열티 소득; (e) 영업 수익 (6) 이자, 배당금, 배당금 소득; (7) 재산 임대 소득; (8) 재산 양도 소득; (9) 우연한 수입. 주민개인은 전항의 첫 번째에서 네 번째 소득 (이하 종합소득) 을 취득하고 납세년도 합병에 따라 개인소득세를 계산해야 한다. 비주민개인이 전항의 첫 번째 항목부터 네 번째 항목까지의 소득을 취득하면 월 또는 항목별로 개인 소득세를 계산해야 한다. 납세자는 전항의 5 ~ 9 항 소득을 취득하며 본법 규정에 따라 개인소득세를 별도로 계산해야 한다.