임대료 체납은 민사소송으로, 사건을 접수한 경찰이 나서서 소통하고 협상할 수밖에 없을 경우 지방법원에 공소를 제기해 분쟁을 해결할 수 있다.
'중화인민공화국 계약법'에 따르면:
제108조 일방 당사자가 계약상의 의무를 이행하지 않을 것임을 명시적으로 표현하거나 행위로 보여주는 경우, 상대방은 이행 기간이 만료되기 전에 계약 위반에 대한 책임을 져야 할 수도 있습니다.
제109조: 일방이 대가나 보수를 지급하지 않는 경우, 상대방은 대가나 보수를 지급하도록 요구할 수 있습니다.
제113조 일방이 계약상의 의무를 이행하지 않거나 계약상의 의무를 약정과 다르게 이행하여 상대방에게 손실을 초래한 경우 배상액은 다음 사항을 위반하여 발생한 손실과 동일해야 합니다. 계약 이행 이후를 포함하여 계약을 체결할 때 얻을 수 있는 이익은 위반 당사자가 예상했거나 계약 체결 시 예상했어야 했던 손실 가능성을 초과할 수 없습니다. ?
경영자가 소비자에게 상품 또는 서비스를 제공하면서 사기행위를 한 경우에는 <중화인민공화국 소비자권익보호법>의 규정에 따라 손해배상 책임을 져야 한다.
제114조 당사자는 일방이 계약을 위반한 경우 위반 상황에 따라 상대방에게 일정 금액의 청산된 손해배상금을 지불하기로 합의할 수 있으며, 그 방법에 대해서도 합의할 수 있습니다. 계약 위반으로 인해 발생한 손실에 대한 보상 금액을 계산합니다. 합의된 손해배상액이 발생한 손실보다 적은 경우 당사자는 인민법원 또는 중재기관에 금액 증가를 요청할 수 있습니다.
약정된 손해배상액이 발생한 손실보다 지나치게 높은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 적절한 감액을 요청할 수 있다. 당사자가 이행 지연에 따른 지체상 손해배상에 합의한 경우, 불이행 당사자도 지체상금을 지급한 후 채무를 이행해야 합니다.
제226조 임차인은 약정기간에 따라 임대료를 지급하여야 한다. 지불기간에 대한 약정이 없거나 약정이 불명확하여 본법 제61조의 규정에 따라 이를 확정할 수 없는 경우 임대기간이 1년 미만인 경우에는 임대기간 만료시 지불하여야 한다. 임대기간;
대여기간은 1년이며, 위 사항은 매년 말일에 납부하며, 남은 기간이 1년 미만인 경우에는 임대기간 만료 시 납부한다. .
제227조 임차인이 정당한 사유 없이 임대료를 지급하지 아니하거나 지체하는 경우 임대인은 합리적인 기한 내에 임차인에게 임대료를 지급하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한 내에 대금을 지불하지 않는 경우, 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
추가 정보:
사례: 라오라이가 10만 위안이 넘는 임대료를 빚지고 갚기를 거부했는데, 두 번째 집주인이 집행을 막기 위해 세입자에게 빌려줬을 때
“사흘만 줘.” 처형된 사람 리씨는 1년 동안 이 말을 했지만 한 번도 약속을 지키지 않았다.
리씨 가족은 저장성 항저우시 공수구에 있는 공공임대주택을 임대하고 있는데 4년 넘게 임대료를 체납해 총 임대료가 6만 위안에 육박하고 있다.
법원 재판 이후 리 씨는 집을 비워 달라는 요청을 받았습니다. 동시에 공공임대주택의 주인도 그를 더 작은 방으로 바꾸는 데 동의했다. 판결이 내려지자 리씨는 늘 그 집행을 거부했고, 결국 법원은 강제로 집을 비우기로 결정했다. 처형 대상인 리 씨가 떠나기를 꺼리고 의자에 누워 법 집행에 소극적으로 저항하기까지 했기 때문에 법원은 그를 15일 동안 구금하기로 결정했고, 이후 집은 순조롭게 비워졌습니다.
공슈지방법원 행정국장 장쉬쥔(Zhang Xujun)은 공공임대주택은 국가가 제공하는 정책적 지원을 의미하며 다양한 사회단체가 특히 저소득층을 대상으로 신축이나 기타 방법을 통해 주택을 조달한다고 말했다. - 중산층 임대주택은 국민주택보장제도의 중요한 부분입니다.
공공임대주택은 개인이 소유하지 않고, 정부나 공공기관이 소유하고, 새로 취업한 근로자에게 시세보다 저렴하거나 임차인이 저렴한 가격으로 임대하는 주택이다. 졸업한 대학생, 일부 퇴직한 노인 및 장애인, 그리고 다른 곳에서 일하기 위해 도시로 이주한 일부 그룹.
임대료를 내지 않고 공공임대주택을 점유하는 리씨의 행위는 간접적으로 다른 공공임대주택 신청자들의 이익에 피해를 입혔다. 저임대주택사업은 사회시스템 전체를 포괄하는 사안이다. 이번 사건의 집행은 사형집행 대상자와 같은 상황에 처한 당사자 모두에게 경고가 될 것이다.
참고자료 : 인민일보 온라인 - 라오라이는 10만 위안이 넘는 임대료를 빚지고 있고 갚기를 거부하자 두 번째 집주인이 세입자를 빌려주자 집행을 막는다