주택 임대는 도시의 기본적인 민생과 관련이 있지만, 주택 자체는 희소성과 강성을 가지고 있어 공급과 수요의 모순을 형성하기 쉽다. 이에 따라 주택 공급이 완전히 시장에 의해 조정되면 사재기와 투기의 대상이 되기 쉬워 임대료 가격이 지나치게 오를 수 있다.
예를 들어, 정보 독점을 통해 주택 중개인은 대리점과 일치하는 주도권을 가지고 있으며 그로부터 이익을 얻을 수 있습니다. 또 다른 예로, 주택 임대 회사는 임대 시장에 강력하게 진입하고, 주택을 대량으로 임대하며, 임대 시장 가격 책정의 주도권을 누리고 있다. 대조적으로, 전통적인 집주인은 세입자에게 집을 임대해 주는데, 가격 시장 게임의 적절성은 매우 약하다. 중간 기업의 강세 개입은 거짓된 화끈한 시장을 만들고 공급과 수요의 갈등을 확대하고 이익을 극대화하여 결국 가격 인상으로 나타나기를 희망하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 성공명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 지혜명언) 이런 상황은 최근 몇 년 동안 일부 도시의 주택 임대 시장 혼란에서 결코 드문 일이 아니다.
주택 임대는 공급과 수요에 대한 정확한 적응을 위해 시장 조정이 필요하다는 것은 의심의 여지가 없다. 그러나 시장은 만능이 아니다. 공정하고 합리적이며 공정하고 질서 정연한 규범 내에서 시장 행동을 규범화하고' 임대료 불투기' 의 기본 속성을 확보하려면 정부의 유형 손이 필수적이다. 이 가운데 가격이 가장 중요하고 직관적인 요인이다. 바가지 가격, 위장 독점, 허위 불타는 시장을 추진하는 것은 모두 직접 지렛대이며, 필요한 제한을 주어 남용이 통제력을 잃지 않도록 하고, 탕이 끓지 않는 효과를 거둘 필요가 있다.
입법을 통해 집세 시장을 정밀하게 조절하고 가격 개입을 유지해야 한다. 한편, 그것은 법률에 의해 권한을 부여하는 원칙을 따르고, 정부에 필요한 규제 권한을 부여하며, 법에 따라 규제의 정상화를 보장한다. 한편, 임대료 시장의 가격 행위에 대한 규칙을 정하고 국경을 정하는 것이다.
물론, 임대료 시장 가격을 보류하는 입법의 개입 수단은 시장을 위한 가격이 아니라 적당한 필요성 원칙을 따르는 것이며, 시장이 실패한 후의 보존 조치이다. 예를 들어, 베이징의' 주택임대 조례' 에 대한 의견 원고는 주택 임대 기업의 임대료 인상 제한, 커미션 지도가격 및 임대료 지도가격 시행을 포함한 누진 가격 통제 메커니즘을 설계했다. 모든 개입 조치는 조건부이며, 구체적인 상황과 구체적인 지역에 따라 점진적으로 개입 조치를 업그레이드하는 것은 임대료를 주는 시장 가격 행위가 브레이크를 밟는 것과 같다. 임대료가 빠르게 오를 때만 방해받지 않고 가동하고 개입할 수 있다.