사건 소개
방선생은 항주 임평구 만열에 86 평방미터의 집을 가지고 있다. 202 1, 10 년 10 월, 방선생은 이 집을 월 1900 원 가격으로 송씨에게 임대했다. 뜻밖에도 임대 후 얼마 지나지 않아 그는 부동산에 대한 불만을 받았다.
부동산은 당신의 발코니를 화장실로 개조하면 아래층에 영향을 줄 수 있고 위반이라고 합니다. 팡 선생은 깜짝 놀라 송 선생에게 다시 돌아오라고 요구했다. 송 선생은 아름다운 약속을 했지만, 뒤따르는 것은 불가사의하다.
송 선생은 주인의 말을 전혀 마음에 두지 않고 서재와 복도에 화장실 두 개를 추가했다. 이것은 매우 시끌벅적하다. 집에는 발코니, 주옥, 이방, 서재, 복도에 각각 다섯 개의 화장실이 있다.
이렇게 하는 목적은 분명하다. 송 선생은 두 권의 직업 집주인에 속하며, 개조는 군세를 위한 것이다. 수정 후 1 실 월세 1.500 원, 5 실 월세 7500 원. 임대료 비용 65,438+0,900 원을 제외하고 송선생은 매월 순이익이 5,600 위안이다.
송 씨는 임대 계약이 자유로운 분할과 전세를 허용하며 스스로 화장실을 개조하는 것도 문제없다고 말했다. 배상을 요구할 수 없는 것이 아니라면 집주인은 자신의 손실을 배상해야 한다!
유 변호사가 말했다
마르크스는' 자본론' 에서 10% 의 이윤이 있다면 자본보증은 곳곳에서 사용된다고 말했다. 이익의 20% 로 자본은 활성화 될 것입니다. 이익의 50% 로 자본은 위험을 감수합니다. 100% 의 이윤을 위해 자본은 감히 모든 인간 법률을 짓밟는다. 이윤 300%, 자본은 어떤 죄도 감히 범할 수 있다.
간단한 계산을 통해 알 수 있듯이 1900 원의 비용은 5600 위안을 벌 수 있으며, 그 이익률은 약 295% 이다. 이렇게 높은 이윤율로 두 집주인이 변기 개조에 열중하는 것도 당연하다.
집주인이 5 개의 화장실 군세를 개조하는 것이 합법적입니까?
개조와 군세는 모두 합법적이지 않으니, 우리는 두 가지 행동을 분리해 볼 것이다.
항주시 도시주택안전관리조례' 제 14 조는 주택인테리어에서 불법 철거, 건물 내력구조 변경, 건축주체 변경과 같은 행위를 금지하고 있다고 규정하고 있다.
발코니, 서재, 복도 등 그 기능은 화장실이 아니다. 특히 발코니에서는 하중력이 극히 제한되어 있다. 베란다에 큰 욕조를 놓으면 무게가 설계 한계를 초과하고 건물 전체의 안전을 위태롭게 할 수 있다. 수정이 끝났으니 군세를 다시 보자.
항주시 주거주택임대안전관리규정 제 13 조 규정: 주택설계규범에 따라 주거공간으로 설계된 침실이나 거실 (홀) 은 최소 임대단위이며, 단독으로 건설한 후에는 대여할 수 없습니다.
즉, 두 집주인은 전세를 하더라도 주택 설계 규범을 준수해야 한다는 것이다. 2 베드룸 세트는 2 가구에만 임대 할 수 있습니다. 각 가정은 2 명을 초과하지 않으며 1 인당 면적은 4 평방 미터 이상입니다. 지금 두 집주인이 다섯 가구에 임대하는 것은 불법이다.
한편, 이 법 제 26 조는 본법 제 13 조 규정을 위반하여 주택주택을 다른 사람이 거주하도록 임대한 경우 공안기관이 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 사람은 개인에게 200 원 이상 2000 원 이하의 벌금을 부과한다.
그래서 두 집주인은 세입자를 청산하고 그에 상응하는 처벌을 받아야 한다.
둘째, 지금 집이 원상회복돼 세입자가 물러났는데, 업주가 또 2 집주인에게 배상해야 하나요?
두 집주인은 집을 원상회복할 수 있다고 말했지만, 업주는 반드시 위약 책임을 져야 한다. 계약은 자유로운 인테리어와 전세를 허용하기 때문이다. 두 집주인이 이렇게 변호하려 하니 법적 근거가 없다.
민법전 제 577 조는 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않을 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다고 규정하고 있다.
본 경우, 계약상 2 집주인이 전세를 인테리어할 수 있다고 약속했지만, 이런 인테리어 전세는 법을 위반해서는 안 된다. 그리고 계약서에는 집의 주체 구조를 파괴해서는 안 된다고 적혀 있다.
이런 상황에서 업주는 당연히 위약을 구성하지 않고, 진짜 위약은 2 집주인이다. 둘째 집주인은 집을 원상회복해야 할 뿐만 아니라 집주인의 손실도 배상해야 한다.