첫째, 충칭 부동산세는 두 가지로 나뉜다.
(1) 가격 징수: 부동산의 원래 값에서 10%~30% 를 공제한 후 잔존가액을 기준으로 납부를 계산합니다. 세율 1.2%
(2) 임대료에서: 부동산 임대의 임대 소득에 따라 세율을 계산하는 경우 세율은 12% 입니다. 그러나 개인이 시장가격으로 주거를 위해 임대한 주택에 대해서는 일시적으로 4% 세율로 부동산세를 징수할 수 있다.
둘째, 충칭 개인 주택 부동산세 세율 징수 기준
독동 상품 주택과 고급 주택 건축 면적의 거래단가는 주성구 9 구 최근 2 년간 신설 상품 주택 평균 거래건물 면적의 3 배에 달하며 세율은 0.5% 이다. 3 배 (3 배 포함) ~ 4 배, 세율은1%; 4 회 이상 (4 회 포함) 세율은1.2% 입니다. 충칭에서는 호적, 기업, 직장이 없는 개인이 두 번째 이상 일반 주택을 구입하면 세율이 0.5% 이다.
셋째, 시범 지역
시범 지역은 유중구, 강북구, 사평댐구, 구룡파구, 대나루터 구, 남안구, 베이베이 구, 유북구, 바남구 (이하 주성구 9 구) 입니다.
넷째, 수집 대상
시범 단계별 실시. 징수 대상에 포함 된 첫 번째 주택은 다음과 같습니다.
(1) 개인이 소유한 단독 주택.
(b) 개인이 새로 산 고급 주택. 고급 주택은 최근 2 년 동안 건설면적 거래단가가 주성구 9 구 신축 상품주택 평균 거래건물 면적의 2 배 (2 배 포함) 에 달하는 주택을 말한다.
(3) 충칭시에는 호적, 기업, 일자리가 없는 개인이 두 번째 세트 (두 번째 세트 포함) 이상의 일반 주택을 새로 구매한다. 새로 매입한 주택은 본 잠행 방법 시행일로부터 구매한 주택 (신설 상품주택과 주식주택 포함) 을 가리킨다. 신설 상품 주택 구매시간은 주택 구입 계약이 체결되어 주택지 부동산 거래 및 소유권 등록센터에 제출된 시간을 기준으로 하고, 주식주택 구매시간은 주택 소유권이 이전되어 변경 등록 수속을 처리하는 시간을 기준으로 한다. 과세범위에 포함되지 않은 개인 고급 주택과 여러 채의 일반 주택은 적시에 과세범위에 포함될 것이다.
동사 (verb 의 약자) 납세자
납세자는 과세 주택 재산권의 소유자이다. 부동산 소유자는 미성년자이며, 그 법정보호자가 세금을 낸다. 재산권을 발급하는 사람은 저당권자가 세금을 내야 한다. 부동산 소유자, 보호자, 담보권자가 부동산 소재지에 없거나 재산권이 확정되지 않고 임대료 분쟁이 해결되지 않은 경우 보관인이나 이용인이 세금을 납부한다.
과세 주택재산권 * * * 누군가, * * 어떤 사람은 자발적으로 납세자의 동의를 구해야 하고, 동의를 받지 않으면 세무서에서 납세자를 지명할 것이다.
여섯째, 세금 계산 기준
과세 주택의 세금 계산 가격은 부동산 거래가격이다. 조건이 성숙할 때 부동산 평가액을 세금 계산의 기준으로 삼다.
단독 주택과 고급 주택이 과세 범위에 포함되면, 새로운 규정이 없다면 재산권 변경 여부와 상관없이 과세 대상이며, 과세 거래가격과 적용세율은 변하지 않는다.
본 방법에 규정된 과세 주택은 임대에 사용되며, 본 방법 규정에 따라 부동산세를 징수하고, 임대료 소득에 따라 부동산세를 징수하지 않는다.
일곱. 세율
(1) 단독 상품 주택, 고급 주택 건축 면적 거래 단가가 주구 9 구 최근 2 년간 신설 상품 주택 평균 거래 건축 면적의 3 배 미만이며 세율은 0.5% 입니다. 3 배 (3 배 포함) ~ 4 배, 세율은1%; 4 회 이상 세율은 1.2% 입니다.
(2) 충칭시에서 호적, 기업, 직장이 없는 개인이 두 번째 세트 (두 번째 세트 포함) 이상 일반 주택을 구입하면 세율은 0.5% 이다.
여덟. 과세 금액 계산
(1) 개인 주택세 과세 금액 계산.
과세 금액 = 과세 건물 면적 × 건물 면적 거래 단가 × 세율
과세 건축 면적은 납세자 과세 주택이 면세 면적을 공제한 후의 면적을 가리킨다.
(2) 면세 면적 계산.
면세 면적 공제는 가족 단위이며, 한 가정은 과세 주택 한 채에 대해서만 면세 면적을 공제할 수 있다.
이 방법은 전 납세자가 소유한 단독 주택을 실시하는데, 면세 면적은180m2 입니다. 단독 주택 및 고급 주택 신규 구매, 면세 면적100m2. 납세자 가정은 새로 매입한 과세 주택을 여러 채 보유하고 있으며, 면세 면적은 시간순으로 처음 구매한 과세 주택에서 공제된다.
충칭에서 동시에 호적, 기업, 일자리가 없는 개인 과세 주택은 면세 면적을 공제하지 않는다.
위의 설명을 보면 가능한 한 빨리 충칭에 집 한 채를 갖고 싶지는 않지만 충칭의 집값은 싸지 않기 때문에 지금 열심히 노력해야 한다.