중개업자와 임대 계약을 체결할 때 주의사항
1, 적절한 중개인을 찾으십시오. 임대 과정에서 중개를 통과하려면 중개를 먼저 확정하고 중개를 선택하는 것이 신중해야 한다. 중개 규모, 중개 수수료 기준이 명확한지 여부, 중개 신용도를 참고할 수 있다.
2. 임대인의 적법한 신분을 확정하다. 임대인의 유효한 합법적인 신분증, 주택 소유권증 등의 증명서를 심사하여 불법 임대를 하지 않도록 하여 속지 않도록 해야 한다. 다른 사람에게 집 임대를 위탁하는 사람은 주택 소유자가 위탁서를 발행하고 수탁자와 주택 임대 위탁 계약을 체결해야 한다. 임대를 대리하는 사람은 임차인에게 주택 소유권자의 허가 증명서를 발급하고 임대료를 받는 사람은 관련 위탁서류를 첨부해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
3. 계약서에 서명하기 전에 집 안의 가구는 임대인 앞에서 점검해야 한다. 앞으로 불필요한 분쟁을 피하기 위해 임차인은 가구 수를 포함한 집 안의 가구를 미리 점검하고 가구의 질을 점검해야 한다.
4. 주택 임대 계약 내용이 완비되어 있는지, 특별한 사항은 없는지, 약속이 명확한지 확인합니다. 계약법의 관련 규정에 따르면, 주택 임대 계약의 내용에는 임대인의 이름과 거주지가 포함되어야 한다. 집의 위치, 면적, 구조, 보조 시설 및 장비 주택 사용 주택 배달 날짜 임대 기간 임대료 금액, 지불 방법 및 기한; 주택 사용 요구 사항 및 유지 보수 책임.
주택 임대 계약서에 서명할 때 주의해야 할 사항
1. 우선 임차인은 당신과 계약을 맺은 사람이 집의 재산권자인지 주의해야 합니다. 그렇지 않다면 대리관계나 전세관계가 있을 수 있습니다. 대리관계가 있다면, 재산권 위탁청부인의 위탁서 원본을 제공해야 합니다 (공증을 거치는 것이 가장 좋습니다). 전세 관계가 있는 경우, 재산권자가 전셋에 동의한 서면 증명서 원본을 제공하고, 계약상, 재산권자가 전셋에 동의한 서면 증명서가 사실이 아닌 경우, 전셋자가 어떤 책임을 져야 하는지 합의해야 한다.
2. 둘째, 집세와 보증금을 어떻게 내느냐는 문제에서 집세를 내는 구체적인 월수는 각자의 상황에 따라 결정된다. 계약에는 각 기간 임대료의 지불 시기와 방법, 그리고 연체지불의 위약 책임을 명시해야 한다. 집세를 내든 보증금을 내든, 은행 이체지불이라면, 재산권인의 이름으로 직접 계좌로 이체하고 관련 이체증빙증을 보존하여 자금 위험을 더욱 통제할 수 있다는 점을 유의해야 한다.
3. 다시 한 번 계약은 서로 다른 위약 상황에 따라 서로 다른 위약 책임을 약속해야 한다. 예를 들어, 임대인이 연체되어 집을 내지 않거나 임대기간이 만료되면 임차인이 연체되어 임대료를 돌려주지 않는 경우, 임차기준보다 높은 일율로 위약금을 부과하기로 합의할 수 있습니다. 임대인이 무단으로 집을 회수하거나 임차인이 무단으로 임대를 취소하는 경우 한 번에 높은 위약금을 부담하도록 약속할 수도 있고, 사용하지 않은 임대 기간의 임대료를 위약금으로 지불하기로 약속할 수도 있다.
4. 마지막으로 주택임대 외에 오피스텔, 상가 등 비주거임대에 대해서도 이야기해야 한다. 첫째, 임차인은 산권증의 토지 용도와 주택 용도에 주의해야 한다. 토지 용도, 주택 용도가 임대 실제 용도와 일치하지 않는 경우 임차인은 영업허가증을 처리하지 못하고 관련 승인 절차를 통과하지 못할 위험에 직면할 수 있습니다. 두 번째는 관련 경영 계획과 정책 등을 이해하는 것이다. 만약 임차인이 경영할 상업 형식이 관련 상업 계획과 정책에 부합되지 않는다면.