1. 허페이(Hefei) 관할 도시 및 촌에 널리 퍼져 있는 일반적인 철거 보상 정책 - 도시 외 계획 지역에만 적용 가능
저자의 경험에 따르면 Modian 및 Dawei 현재 정부는 일반적으로 허페이시 Cuozhen, Dianbu, Shangpai 및 기타 도시와 허페이시의 도시 마을 및 판자촌을 포함한 허페이의 마을 및 판자촌 재건에 대해 다음과 같은 보상 정책을 제공합니다. 철거지역은 도시계획구역에 속한다. 도시계획구역에 속하는 집합토지의 주택에 대해서는 다음과 같이 논의한다.
(1) 유효 면적 계산
"허페이시 공동 토지 주택 수용 및 보상에 대한 임시 조치"에 따르면 1인당 유효 면적은 최대 60입니다. 유효면적을 계산한 후 남은 면적에 대해서는 "건축사업계획허가" 또는 "농촌주택건설면허"를 신청한 자 외에는 보상하지 않습니다.
예: 자가 소유 주택의 면적이 300제곱미터이고 가족이 3명이고 유효 면적이 180제곱미터입니다.
(2) 금전적 보상 선택
1. "허페이시 집합 토지 주택 수용 및 보상에 대한 임시 조치"에 따라 지역 부동산 시장 평가를 사용합니다. 기준 가격 × 유효 면적 보상
2. 일부 지역에서는 주택 실제 면적 × 800위안/제곱미터에서 약 1,000위안/제곱미터를 금전적 보상으로 사용합니다
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(3) 주택 선택 재정착
1. 1인당 평균 30제곱미터를 재정착하고 초과 유효 면적에 대해 금전적 보상을 제공합니다. 800위안/제곱미터로 추가 구매를 신청할 수 있으며, 추가 구매 면적은 1인당 건축 면적 15제곱미터입니다
예: 자신의 집 면적이 300제곱미터입니다. , 가족은 3명이고 유효 면적은 180제곱미터입니다. 90제곱미터의 주택 재정착을 얻을 수 있고, 최대 45제곱미터까지 추가 구매할 수 있으며, 나머지 90제곱미터에 대해서는 금전적 보상이 제공됩니다.
2. 법률 규정: 도시 계획 구역에 포함된 집단 토지의 주택 철거에 대한 보상 기준
현재 허페이 각 지역의 대부분의 도시와 마을은 도시 계획 구역에 포함되는 경우, 도시 계획 구역에 속하는 한 위에서 언급한 "허페이시 주택 몰수 및 집단 토지 보상 임시 조치"는 적용되지 않습니다. 즉, 금전적 보상 또는 주택 정착이 적용되지 않습니다. 인구가 아니라 집의 실제 면적을 기준으로 합니다.
(1) 도시계획구역에 포함된 집합토지의 주택은 인구 대신 국유지 주택을 몰수하는 보상기준을 적용한다
최고인민법원의 '농촌집합토지 행정사건에 관한 여러 쟁점에 관한 규정' 제12조의 재판예고에는 농촌집체토지를 수용할 때 수용된 토지에 있는 주택과 기타 부동산에 대한 정착보상을 제공하지 않는다고 규정하고 있다. 보상 및 재정착 시 주택의 위치는 도시계획구역에 포함되며, 토지권은 국유지 가옥 수용에 대한 보상기준의 시행을 요구하는 경우 일반적으로 인민법원이 해야 한다. 지원하십시오.
(2) 인구에 관계없이 집 가치에 따라 금전적 보상을 선택할 수 있습니다.
수용 및 보상에 관한 규정 제19조에 의거 국유지에 있는 주택의 경우, 수용된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 결정이 발표된 날 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다.
예를 들어 자가 소유 주택의 면적이 300㎡이고 가족이 3명이며 주변 부동산 시세는 6000위안/㎡이다. 최고인민법원의 사법 해석에 따르면 최대 면적은 300제곱미터×6,000위안입니다. / 제곱미터당 금전적 보상 계산은 가족 수와 관련이 없습니다.
(3) 인구에 상관없이 주택 가치에 따라 재산권을 교환할 수 있습니다.
'주택 수용 및 보상에 관한 규정'에 따라 국유토지'에 해당하는 경우, 수용자가 주택재산권을 교환하기로 선택한 경우, 시, 현급 인민정부는 재산권 교환용 주택을 제공하고 수용된 주택과 수용된 주택의 가치 사이의 차액을 계산하고 해결해야 합니다. 수용자와 재산권 교환에 사용된 주택의 가치.
3. 변호사 팁
필자의 철거 사건 처리 경험과 명확한 사법적 해석에 따르면 집단지 주택이 도시지역에 포함될 가능성은 충분히 있다. 계획구역은 국유에 따라 철거한다. 철거보상정책에 따라 보상한다.
그러나 실제로는 철거 사무소 직원들이 지금 계약하면 추가 보상을 받을 수 있을 뿐더러 기회도 없을 뿐 아니라 계속 로비하는 경우가 많다. 보상을 받지만 집은 철거되고 집도 철거됩니다.
따라서 대다수의 철거민들이 보상 기준에 만족하지 못할 경우 자신의 권리를 보호할 수 있는 합리적이고 합법적인 방법을 선택해야 한다는 점에 유의할 필요가 있다. 철거권 보호에는 기한이 있습니다. 소송 제기 기한을 초과하면 소송에서 승리할 권리가 상실됩니다. 자세한 내용은 "집철거배상 청구에는 기한이 있다" 기사를 참고하시기 바랍니다.
IV. 인용된 법적 근거 및 규범 문서:
1. "농촌 집단 토지와 관련된 행정 사건 재판에 관한 여러 문제에 대한 최고 인민 법원의 규정"
제12조 농촌 집단 토지를 수용하는 경우 수용된 토지의 주택 및 기타 부동산에 대한 정착 보상은 제공되지 않으며 보상 및 정착 시 주택의 위치는 도시 계획 구역에 포함됩니다. , 토지권자가 국유토지 가옥수용 보상기준 실시를 참조할 것을 요청하는 경우 인민법원은 일반적으로 이를 지원하되 취득한 토지보상금을 공제해야 한다.
2. "국유 토지의 주택 수용 및 보상에 관한 규정"
제17조 시, 현급 인민정부가 수용자에게 제공하는 보상은 다음과 같다. 주택 수용 결정에는 다음이 포함됩니다:
(1) 수용된 주택 가치에 대한 보상
(2) 주택 수용으로 인한 이전 및 임시 재정착에 대한 보상
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(3) 주택 수용으로 인한 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 보상.
제19조 수용된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 결정이 발표된 날 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다. 수용된 주택의 가치는 해당 자격을 갖춘 부동산가격평가기관이 주택수용평가방법에 따라 평가·결정한다.
제21조 수용자는 금전적 보상이나 주택재산권의 교환을 선택할 수 있다.
수용자가 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 시, 현급 인민정부는 재산권 교환을 위해 주택을 제공하고 수용된 주택의 가치를 계산 및 정산해야 합니다. 그리고 수용자와 재산권 교환에 사용된 주택의 가치 차이.
노후 도시 재개발로 인해 개인 주택이 수용되고, 수용자가 재건축 지역에 있는 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 해당 시·군 인민정부는 주택을 수용하기로 결정한 경우 재건축 지역 또는 인근 지역에 주택을 제공해야 합니다.
3. "허페이시 공동 토지 주택 수용 및 보상에 대한 임시 조치"
제7조 공동 토지 주택을 수용하려면 실제로 거주하는 사람들이 수용가옥이 위치한 곳의 집단경제단체 구성원으로서 도급토지를 적법하게 향유한 자(이하 수용자라 한다)에게는 보상과 정착을 제공한다. 다른 집단토지에서 주택수용사업으로 이주한 집단경제단체 구성원은 다시 이주할 수 없다.
집합지 내 주거용 주택에 대한 보상 및 재정착 방법은 재산권 교환과 금전적 보상의 두 가지로 구분된다.
제8조 공동 토지의 주거용 주택을 수용할 때 유효 면적은 다음 상황에 따라 계산됩니다.
(1) 수용된 주택의 면적이 더 큰 경우 1인당 건축면적이 60제곱미터를 초과하는 경우 유효면적은 1인당 건축면적에 따라 계산됩니다. 유효면적은 건축면적 60제곱미터를 기준으로 계산됩니다. 수용된 주택이 '건축사업계획허가' 또는 '농촌주택건축면허' 기타 법적 증명서를 취득하고, 인증받은 면적이 1인당 건축면적 60㎡ 이상인 경우 유효면적은 다음을 기준으로 산정됩니다. 증명서를 준 지역에.
(2) 수용된 주택의 면적이 1인당 60제곱미터 미만이고 1인당 30제곱미터를 초과하는 경우에는 실제 1인당 면적을 기준으로 유효면적을 산정합니다.
(3) 수용된 주택의 면적이 1인당 건축면적 30제곱미터 미만인 경우, 수용자는 건축면적을 200에 1인당 30제곱미터로 보충하도록 신청할 수 있습니다. 유효 면적을 계산하는 위안/평방 미터. 다만, 사적 거래 등의 사유로 수용된 주택의 면적이 1인당 30제곱미터 미만인 경우에는 실제 면적을 기준으로 유효면적을 산정합니다.
수용가구의 유효면적을 산정한 후 남은 면적은 보상되지 않습니다.
제9조 피수용자가 재산권을 교환하기로 선택한 경우 본 방법 제8조의 규정에 따라 수용된 주거용 주택의 유효면적을 계산한 후 수용자의 재산권 1인당 건축면적 30㎡를 기준으로 재산권을 교환하고 남은 유효면적은 수용주택의 단위㎡당 비용을 기준으로 보상한다. 매매 등의 사유로 수용된 주택의 면적이 1인당 30제곱미터 미만인 경우, 매매 후 남은 면적을 기준으로 재산권을 교환합니다. 평방미터당 비용은 시 인민정부가 공포한 기준에 따라 집행한다.
재산권 교환 후 수용자는 800위안/제곱미터에 추가 구매를 신청할 수 있으며, 추가 구매 면적은 1인당 건축 면적 15제곱미터이다.
제10조 수용자가 금전적 보상을 선택한 경우 보상금은 해당 재정착 주택 소재지 지역의 부동산 시장 평가 기준 가격에 재정착 지역을 곱하여 지급한다. 재정착 지역은 본 방법 제9조의 규정에 따라 정산한다(1인당 구매할 수 있는 건축면적 15제곱미터 포함).
제 11조 수용된 집단토지의 주거용 주택과 관련하여 다음의 자는 이 방법에 따라 수용자로 인정될 수 있으나 이미 주택개량 및 주택매매(자금모금 포함)를 누린 자이다. 주택 건설 및 저렴한 주택) 주택 복지 정책 대상자를 제외하고:
(1) 집단 경제 단체 구성원의 배우자와 동일한 부모에게서 태어나 법에 따라 입양된 자녀;
(2) 이전에는 경제 조직의 구성원인 정책 기반 농촌에서 비농업으로의 전근 인력 집합에 속했습니다.
(3) 대학 및 기술 중등학교 학생; , 현역 군인 및 원래 집단 경제 조직의 구성원이었던 사람
(4) 주택 재정착 자격 및 가족 계획 정책을 충족하는 임산부의 태아