개인 임대 주택 세금은 문제에주의를 기울여야한다.
1. 주택임대는 주택 소유자나 경영자가 운영하는 주택을 주택 소비자에게 넘겨주는 것으로, 주택 소비자는 일정한 임대료를 정기적으로 지불하여 주택의 소유권과 사용권을 얻는 행위다. 주택 사용 가치를 산발적으로 판매하는 상품 유통 모델이다.
2. 재정부, 국세총국' 중화인민공화국 직할시 재정세조례' 관련 규정에 따라 개인임대주택에 대해서는 용도와 상관없이 항상 3% 세율로 영업세를 반으로 징수하고 징수점에서 납부한다.
3. 우리나라 세무규정에 따르면 개인주택 임대로 얻은 임대료 수입은 12% 세율에 따라 부동산세를 징수하고, 5% 세율에 따라 영업세를 징수하며, 20% 세율에 따라 부동산 임대개인소득세를 징수해야 한다.
4. 영업세를 납부할 때 그에 상응하는 부가세와 개인소득세도 납부해야 한다. 개인 임시임대주택이 취득한 소득은 10% 세율에 따라 개인소득세를 징수한다. 재산 임대 소득은 한 번에 4000 위안을 초과하지 않고 800 위안을 공제한다. 4,000 원이 넘는 것은 20% 의 비용을 공제합니다.
5. 관련 법규에 따르면 주택임대관리부는 주택임대에 대한 임대관리비를 받고 사유주택임대세와 선전시 외국기업임대세를 징수한다. 임대 관리비와 주택 임대세는 임대료를 기준으로 일정한 기준에 따라 부과된다.
6. 주택임대소득의 인정은 주택임대세 징수의 핵심 문제이다. 주택 임대료 소득 결정에는 주로 두 가지 원칙이 있다. 하나는 계약 임대료 또는 지도 임대료가 높은 원칙이고, 다른 하나는 임차료 승인 원칙이다.
주택 임대는 어떤 문제에주의를 기울여야합니까?
1. 집주인이 유료일 때, 임대 파트너는 미리 임대 예산을 잘 세워야 한다. 중개 회사를 선택할 때는 전문성, 운영 규범, 규모, 신용도가 좋은 중개 회사를 선택해야 합니다. 집의 출처를 빠르게 맞추고, 임대 문제를 해결하고, 임대인과 임차인의 이익을 모두 보장할 수 있습니다.
2. 정규적인 부동산임대회사, 주택원 정보는 상대적으로 완전하고 믿을 만하다. 소기업 중개인은 규범적이지 않을 뿐만 아니라 임차인을 속여 임차인의 개인 정보를 누설한다. 개인세방에서 2 집주인을 만날 수 있으니, 특히 그와 정보를 대조하여 구덩이에 들어가지 않도록 해야 한다. 지금 집을 빌리는 것은 원래 집주인을 보기 어렵기 때문에 계약서에 서명할 때 각별히 경계해야 한다.
3. 세입자가 세방을 하고, 2 집주인을 만나면, 이 몇 가지 점에 주의해야 한다. 두 집주인의 신분증을 살펴보고 두 집주인의 임대 계약 원본이 아직 기한 내에 있는지 확인하고, 임대 계약을 복사하고, 부동산증 등 관련 증명서를 제공하고, 실제 신분을 확인하며 불필요한 법적 분쟁을 피한다.