일부 부동산 회사의 집주인이나 업무원은 시찰 과정에서 큰 인내와 열정을 보였다. 많은 세입자들은 계약서에 서명할 때 집주인과 업무원의 열정에 마비됐지만 집주인의 구두 약속을 계약서에 기록하지 않았다. 계약이 체결된 후 집주인과 업무원은 종종 서명한 계약을 기준으로 자신이 이전의 구두 약속을 이행하지 않았다는 것을 인정하지 않는다. 이때 세입자는 벙어리만 먹을 수 있다. 따라서 계약서에 서명할 때 가능한 한 계약서에 관련 사항을 서면으로 반영해야 하며, 어떠한 구두 약속도 무효로 간주된다.
세입자로서 자주 사용하는 주택 임대 계약의 세부 사항을 알지 못하더라도 물, 전기, 가스, 전화, 케이블 시청 비용, 위생비, 부동산 관리비는 누가 부담해야 하는지, 임대 전에 숫자를 나열하고 책임을 구분해야 한다. 또한 계약서에 서명하기 전에 물, 전기, 물관, 광섬유 전화 요금 등이 결제되어 입주하는지 여부도 주의해야 한다.
둘째, 주택 소유권 또는 처분권 결정
1. 임대인이 집주인인 경우 부동산증의 호명을 확인하거나 구매계약을 확인해 주세요.
2. 임대인이 2 집주인이나 중개회사라면 집주인의 위탁서 원본 (공증을 거치는 것이 좋다) 을 확인해야 한다.
3. 임대인이 세입자인 경우, 집주인이 전셋에 동의한 서면 증명서 원본을 제공하고, 재산권자가 전셋에 동의한 서면 증명서가 사실이 아닌 경우 전셋자가 어떤 책임을 져야 하는지 계약서에 합의해야 한다.
셋째, 임대 기간을 명확히 한다
실생활에서, 주택 임대 계약에서 집주인과 세입자 쌍방은 왕왕 임대 기한을 약속한다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 기한이 지난 후 임차인은 집을 임대인에게 반납해야 한다. 임차인이 만약 이 집을 계속 임대하고 싶다면, 임차인에게 미리 통지해야 한다 (참고: 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다). 협상을 거쳐 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 이 집을 계속 임대할 수 있다.
임대 기간이 명확하지 않은 경우 임차인은 계약이 언제든지 종료될 위험에 직면할 수 있습니다. 우리나라 계약법의 관련 규정에 따르면 당사자는 임대 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않아 무기한 임대로 간주되므로 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있다.
참고: 임대 기간은 20 년입니다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
넷째, 임대 기간 내에 전셋하려면 명확한 절차가 필요하다.
세입자가 거주하는 과정에서, 어떤 일로 인해 주택을 계속할 수 없어 전세가 필요할 수도 있다. 또는 일부 세입자 임대의 목적은 자택이 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는 것이다. 비슷한 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미칠 수 있기 때문에 쌍방은 계약서에 전세를 명시적으로 합의해야 한다.
전세가 허용되면, 쌍방은 하나의 전세 수익의 비율을 협상할 수 있으며, 전세 절차도 명확히 하여 전세 문제로 인한 이견을 피해야 한다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 제멋대로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
동사 (verb 의 약어) 는 보증금 금액과 환불 절차를 명확히 한다.
계약은 보증금 액수를 명시하고, 임대 계약이 만료된 후 임대인이 어떻게 보증금을 돌려주는지 명시하고, 계약서에 주택시설이 손상되지 않았다고 명시해야 하며, 소유주는 임대 만료 후 n 일 (주: 보증금 반환 기한을 명시해야 함) 이내에 보증금을 전액 반환해야 한다.
또 계약서에 보증금 공제 조항을 설정하는 것이 좋다. 집주인이 어떤 구체적인 상황에서 해당 보증금 금액을 공제할 수 있는지 설명하고, 전세 환불시 보증금 분쟁을 피하는 것이 좋다 (우리 법에는 보증금이 규정되어 있지 않음).
여섯째, 주택 물품 인도, 명확한 유지 보수 책임.
임대 계약서에 서명하기 전에 임차인은 집 안의 시설을 상세히 점검하고 계약서에 집 안의 시설을 표기해야 한다. 간단한 가구 전기 평가판을 제외하고 세입자는 집주인이나 중개인과 협의하여 모든 가구 전기 목록을 나열해야 한다. 필요한 경우 집주인 (중개) 에게 전기 구매 영수증을 제공하고 사진 형식으로 임대 현황을 보존해 분쟁을 피하라고 요구했다.
또한 주거기간 동안 발생하는 수리 문제 (예: 평소 사용하는 가구, 가전제품의 마모, 주택 테마 구조의 손상 등) 는 누가 부담해야 하는지도 계약서에 반영해야 한다.
참고: 임대인이 제때에 파손된 집을 수리하지 않고 임차인의 정상적인 사용에 영향을 미치는 경우, 배상 책임을 지거나 약속대로 임대를 줄이거나 임차인이 스스로 수리할 수 있으며, 수리비는 임차인이 부담해야 한다. 그러나 임차인의 부적절한 사용으로 인해 파손된 경우 임차인은 수리 또는 배상을 책임져야 합니다.
일곱째, 계약 위반에 대한 명확한 책임
주택 임대 과정에서, 우리는 종종 각종 위약 행위를 만난다. 우리의 합법적인 권익을 보호하기 위해서, 계약을 체결할 때 쌍방은 발생할 수 있는 위약 상황을 잘 생각하고, 계약에서 상응하는 처벌 방법 (쌍방이 협조해야 할 시간과 서류 포함) 을 합의해야 한다. 위약 비용이 높을수록 계약 집행의 안전성이 높아진다.
여덟, 계약은 집의 용도를 명시해야 한다.
계약서에는 주택이 임차인이 자생할 수 있는지, 임차인 가정이 거주할 수 있는지, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 합숙할 수 있는지 (즉, 얼마나 많은 사람이 거주할 수 있는지, 누가 거주할 수 있는지) 를 명시해야 한다. 주택은 주거용으로만 사용할 수 있는지, 사무실 등 다른 용도로만 사용할 수 있는지 규정해야 한다.
아홉, 계약이 무효입니다
또한 임대 계약을 체결할 때는 다음과 같은 몇 가지 상황에 유의해야 합니다. 서명한 계약은 법적 효력이 없습니다.
1. 한쪽은 사기, 협박의 수단으로 계약을 맺고 국익을 해치는 것이다.
2. 임대인은 주택을 임대할 실체적 권리가 없어 계약이 무효가 될 수 있다.
3. 주택 건설을 위반하여 임대를 하는 경우, 임대 계약은 무효입니다. 예를 들어, 종종 도시의 마을에서 불법 건물을 만난다.
4. 임대 계약의 조항이 법률 규정을 위반하여 계약이 무효입니다. (임대 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다)
5, 법률 및 규정에 의해 금지 된 임대 계약은 유효하지 않습니다. (공공 임대, 군산실, 염세 주택 등. 모두 이런 부류에 속한다.)