1. 부동산 소유자는 집을 팔기 전에 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 합니다. 실제 경우 이 기간은 일반적으로 15일 또는 30일입니다. 이로써 임차인은 집주인의 매매 의사를 미리 파악하고, 자신의 상황에 따라 우선거부권을 행사할 것인지, 아니면 이 시간을 이용해 다른 집을 찾을 것인지, 아니면 집주인과 합의하여 이를 알릴 것인지 결정할 수 있다. 현재 임대 상황의 구매자.
2. 임대인이 통지 의무를 이행한 후, 임차인이 15일 이내에 구매 의사를 명시적으로 표시하지 않는 경우 임차인은 우선 거절권을 포기한 것으로 간주됩니다. 이 때 임대인은 법령의 규정과 매매 및 임대가 임대차 계약을 위반하지 않는다는 원칙에 따라 매매계약서를 작성하고 해당 부동산 거래절차를 처리합니다.
집을 사고 팔 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 상장 시 위탁 방식과 기한을 명확히 한다.
대부분의 경우 판매자는 중개 회사를 통해 부동산을 등록하게 됩니다. 상장 시 판매자는 상장가격뿐만 아니라 위탁방식, 상장기간 등을 명시해야 한다. 또한 일부 중개업체는 보증금을 직접 지불하거나 중개업체를 통해 보증금을 먼저 지불하게 하는 경우도 있지만 결국 계약을 체결하는 사람은 분명 다른 사람일 것이므로 판매자는 쉽게 돈을 받지 말아야 합니다. 중개인으로부터의 예금.
2. 예치금 회수에 주의하세요.
중개업체가 고객을 찾은 후 판매자와 가격을 협상하게 된다. 판매자가 구매 조건을 수락하면 에이전트로부터 보증금에 서명하게 됩니다. 하지만 많은 중개업체에서는 보증금 보관을 요구하므로 판매자는 이에 주의해야 합니다. 집이 팔린 후 보증금을 수수료로 전환해도 괜찮습니다. 만약 구매자가 계약을 파기하고 판매자가 보증금을 몰수할 수 있다면 중개업자는 판매자의 몫 중 일부를 요구할 것입니다.
3. 계약 시 세 가지 사항에 주의하세요.
첫 번째는 주택의 물리적 상태와 권리 상태를 구매자에게 진실되게 알리는 것이며, 바람직하게는 계약서에 기재하는 것입니다. 두 번째는 ***이 있는 경우 세 가지 증거를 제공하는 것입니다. *** 집에 누군가를 제공해야 하는 사람 판매에 동의했다는 증거, 모기지가 있는 경우 해당 주택의 저당권자에게 서면으로 통보되었다는 증거를 제공하고, 주택이 임대된 경우에는 다음과 같은 서면 증거를 제공하십시오. 임차인은 먼저 거절할 권리를 포기했습니다. 셋째, 거래과정은 주택대금의 지급과 연계되어야 한다. 즉, 주택의 양도 전후에 주택대금이 수령되도록 보장해야 한다.
4. 대출 약속을 얻으려고 노력하십시오.
계약 시 일반적으로 구매자는 계약금만 지불하고 잔액은 소유권 이전 후 은행에서 지불합니다. 그러나 은행은 주택을 양도한 후 은행이 대출을 제공하기 전에 구매자가 대출을 취소하는 경우에만 구매자의 지시에 따라 지불하므로 은행은 자연스럽게 판매자에게 더 이상 대출을 제공하지 않습니다. 판매자는 구매자의 대출 은행으로부터 대출 약속을 얻습니다.
5. 재산을 양도할 때 계약 위반에 대한 책임을 피하십시오.
재산을 돕고 양도하는 것은 판매자의 두 가지 주요 의무이며 구매자의 협조가 필요합니다. 구매자가 여러 가지 이유로 협조하지 못하는 경우 판매자는 구매자에게 서면으로 통지하고 중개인에게 관련 인증서를 발급하도록 요구하여 향후 계약 위반에 대한 책임을 회피해야 합니다.