집주인이 여분의 열쇠를 임대하고 남기는 방법
셋방은 매매 관계도 아니고 매매 행위도 아니다. 단지 집의 사용권일 뿐 소유권과 처분권이 아니다. 집주인은 열쇠를 남길 필요가 있다.
봉투로 봉인하는 것은 실행 가능하고 안전합니다.
계약서에 서명할 때 예비 열쇠는 봉투로 봉인하고 세입자는 봉투의 앞면과 뒷면에 서명한 후 앞면과 뒷면의 사진을 찍습니다. 쌍방은 모두 사진을 보존하고 인쇄해야 한다. 집주인은 손상을 피하기 위해 조심스럽게 봉투를 싸서 잘 보관했다.
비상시에 열쇠를 열기 전에 최소한 두 명의 주민이나 거주위원회 민경이 참석해야 한다. 세입자에게 전화를 걸어 메시지를 보내다. 봉투를 열고 사용하기 전에 앞면과 뒷면을 찍어주세요.
임대 계약 체결 시 주의사항
1. 집주인에게 부동산증과 집주인 신분증 원본, 사본 한 부, 확인 후 계약서에 서명하도록 요구하다. "임대 계약" 을 체결할 때 임대 기한과 구체적인 주소를 명시해야 하며, 구체적인 주소는 부동산증과 일치해야 한다.
2. 계약서에 가구와 가전제품 등을 포함한 실내 시설을 명확하게 적는다. 인테리어가 필요하다면, 나중에 임대할 때 불필요한 분쟁을 피하기 위해 계약서에 명시해야 한다. 유틸리티, 광대역망비, 부동산비, 케이블 CCTV 폐회로 비용 등을 누가 지불하는지 명확하게 써보세요.
3. 임대료 조항을 명시한 후 "임대 기간 동안 을측은 어떤 명의로도 추가 비용을 청구할 수 없다" 고 표기한다. 또한 집주인이 자신의 친척이나 친구에게 집을 세내도록 의뢰하면 집주인이 가능한 경우 직접 계약을 체결해야 한다는 점도 유의해야 한다. 그렇지 않으면 친족이나 친구에게 위탁서를 발급해 달라고 요청한다. 위탁서에는 의뢰인과 대리인의 이름, 주민등록번호, 근무단위 등이 적혀 있다. 또한 "본인은 특별히 상술한 대리인에게 본인을 위해 관련 임대 일을 처리하고 관련 서류에 서명하도록 위탁했습니다" 라고 적혀 있습니다.
4. 임대인이 집주인이 아니면 반드시 임대 계약서에 서명해야 합니다. 체결된 임대 계약은 반드시 집주인의 동의를 거쳐야 하며, 임대 기간은 원래의 임대 계약을 초과할 수 없다. 안전, 환경 요인 등과 같은 추가 조건이 있는 경우 집주인과 협의한 후 계약의 추가 조건을 작성해 보십시오. 계약금은 계약서에 서명하고 추가 조건을 작성한 후에 지불하는 것이 가장 좋다는 점에 유의해야 한다.