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임대 계약이 만료되지 않았는데 집주인이 집을 팔려면 어떻게 해야 합니까?

는 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않습니다. < P > 집주인은 집을 팔 수 있지만, 일반적으로 3 개월 전에 세입자의 주택 판매 상황을 미리 통지해야 하며, 세입자는 우선 구매할 권리가 있다. 그리고 집주인은 세입자에게 이사를 요구할 권리가 없다. < P > 는' 중화인민공화국 * * * 및 국계약법' < P > 제 229 조 임대물에 따라 임대 기간 동안 소유권 변경이 발생해 임대 계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다. < P > 제 23 조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건으로 우선 구매할 권리가 있다. < P > 확장 자료: < P > 임대 계약에는' 매매불파리스 리스' 라는 법률제도가 있는데, 매매불파쇄리스란 임대인이 임대 계약 유효 기간 내에 임대물의 소유권을 다른 사람에게 양도할 때 임대계약이 신규 소유자에게 유효하며 임차인이 임대물의 소유를 사용하면 제 3 자에게 대항할 수 있다 < P > 실무에서 매매가 깨지지 않는 리스를 적용하는 조건은 일반적으로 네 가지가 있다. 임대계약이 성립되어 발효되었다. 임대물은 임차인에게 전달되었습니다. 소유권이 변경되는 것은 임대 기간, 즉 임대인이 임대 기간에 있는 것이다. 임대인이나 임대물의 소유자는 임대물의 소유권을 제 3 자에게 양도했다. < P > 이 네 가지 조건을 갖추어 구매자가 이 임대 계약이 존재한다는 것을 알지 못하더라도 임대 관계는 여전히 해당 구매자에 대항할 수 있다. 여기에 언급 된 리스 계약의 유효성에 영향을 미치지 않는 것은 리스 소유권의 변경 후 임차인과 양수인 사이에 별도의 리스 계약을 체결할 필요가 없는 임대물에 설정된 리스 계약이 여전히 존재한다는 것을 의미합니다. < P > 양수인은 이 임대물의 소유권을 양도할 때 임차인과 임대 계약 관계를 맺고 새 임대인이 되어 원래 임대인의 권리와 의무를 상속하며 양수인은 해당 임대계약의 구속을 받아야 한다. 임대인이 소유권 변경 사항을 임차인에게 통지하지 않은 경우 임차인이 원래 임대인에게 지불한 임대료의 효력과 양수인에게 지급됩니다.

바이두 백과 사전-중화 인민 * * * 및 국가 계약법

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