미국 집값이 볶을 수 없는 것은 관련 세금이 제도설계상 일반 투자자들의 부동산 투기충동에' 소프트 제약의 족쇄' 를 달았기 때문이다.
뉴욕 서희지 부동산 창업자 당립기는 신화사 기자와의 인터뷰에서 부동산 투기의 개념이 미국에서는 적용되지 않는다고 밝혔다. 미국 부동산 시장은 역사가 유구하여 법률이 완비되어 있다. 서브 프라임 모기지 위기는 이미 10 년이 지났고, 미국 부동산 시장은 기본적으로 이성으로 돌아왔다. 뉴욕처럼 번화한 대도시에서도 미국 집값의 연평균 상승폭은 제한되어 있다. 부동산세, 부동산비, 보험료, 수리유지비, 자본소득세 등의 비용을 계산하면 미국 주택시장이 단기간에 집을 볶아 큰돈을 버는 것은 거의 불가능하다.
부동산 투기를 억제하는 가장 직접적인 수단은 자본소득세다. 주택 구입 후 1 년 이내에 판매하는 경우, 소득이익은 단기 자본소득세를 납부해야 하는데, 이는 판매자의 개인소득세율과 맞먹는다. 소득이 높을수록 세율이 높아지고 단기 자본소득세가 높아진다. 미국 집값 20 17 의 세율은 10% 에서 39.6% 까지 7 파일입니다.
동시에 미국에서 부동산을 보유하는 비용도 상당히 높다. 첫 번째는 부동산세입니다. 부동산 세율은 지방정부에 의해 결정되며 주마다 다르다.
그다음은 재산비이다. 아파트 부동산 관리 회사는 유료가 매우 높다. 뉴욕 퀸즈구 삼림산 사용권의 2 베드룸, 연간 부동산비 약 8000 ~10 만 4 만 달러 재산권 아파트인 경우 연간 부동산세와 부동산비는 65438 달러+0,000 정도입니다.
세 번째는 집 보험입니다. 화재, 허리케인 등 천재지변을 막기 위해 집은 반드시 보험에 가입해야 한다. 일반 주택보험은 일년에 약 750 달러에서 2000 달러입니다. 임대한 집에 2 ~ 3 가구가 살면 보험도 늘어난다. 주택 정비 비용은 낮지 않다. 집 안의 카펫, 바닥, 중앙에어컨, 냉장고, 식기세척기, 세탁기, 건조기, 부뚜막, 전자레인지 등은 임대할 때 모두 업주가 유지 보수하고 수리해야 하며, 수명이 끝나면 리모델링이 필요합니다. 물, 가스, 전기, 난방, 냉각 시스템은 유지 보수가 필요하고, 독립집의 지붕, 외벽, 내벽은 유지 보수나 교체가 필요하며, 잔디밭은 손질해야 하고, 수영장은 전문적인 유지 관리 등이 필요합니다. 미국의 노동력은 상당히 비쌉니다.
또 부동산 중개 커미션, 양도세 등 수수료는 모두 집을 팔 때 납부해야 하는 것으로 미국 집값의 약 8%- 10% 에 해당한다. 집을 살 때도 미국 집값 4% 안팎의 관련 수수료를 냈다.
분명히 미국 집값 상승폭이 제한된 상황에서 이런 비용 없이 미국에 부동산을 투자하는 것은 단기적으로 수익을 올리는 것이 거의 불가능하다. 반면 미국 집값에 비해 부동산 투자는 주식 펀드 채권에 투자하는 것보다 훨씬 매력적이다.
(위 답변은 20 17-05-23 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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