구매 제한 대출 ... 국가가 부동산 시장에 대한 거시적 규제로 섬성의 부동산 시장이 한기를 느끼게 되면서 부동산을 팔려고 했던 많은 업주들이 부동산을 소유하고 임대를 전매할 수 있게 되었다. 동시에, 새로운 접시가 계속 열리고, 집값이 변동하고, 주택 임대 시장도 그렇게 훌쩍 뛰어올랐기 때문에, 자신의 부동산을 어떻게 관리하느냐가 많은 업주들의 관심사가 되고 있다. 혼자 집을 세내거나, 집주인을 직접 찾거나, 전통적인 중개인을 찾거나, 신흥 직업부동산 중개업자와 집사를 찾으십니까? 작가는 너를 위해 일일이 계산한다. 모드 1: 전통적인 중개 안전 계수가 높고 공실률이 높습니다. 6 년 전, 유 선생은 자신의 한가한 돈으로 푸타신가에서 두 칸짜리 작은 집 한 채를 샀다. 순투자 행위로서 유 선생은 집을 산 이후 푸타의 한 주택 중개인에게 등록과 임대를 하러 갔다. 심씨네 중심부에 가깝기 때문에, 줄곧 많은 사람들이 집을 세내는데, 특히 졸업생과 커플이 왔다. 하지만 주택면적이 상대적으로 작기 때문에' 가방 들고 입주' 하는 젊은이들이 많이 흐르기 때문에 빈 곳이 되는 경우가 많다. 유 선생을 더욱 괴롭히는 것은 세내기 전의 자질구레한 일들이다. "마지막 세입자는 임대를 취소할 때마다 끊임없이 많은 중개전화 상담을 받아서 짜증이 난다. 집에는 항상 빈 기간이 있어서 청소하기가 매우 번거롭다. 늘 새 세입자를 데리고 방을 보러 오는데, 집을 세낼 필요도 없어 귀찮아 죽겠다! " 가끔 세입자가 많은 요구를 하고, 각양각색의 괴상한 탓으로, 유 선생이 늘 울며 웃을 수 없게 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언) 장점: 주택 임대, 세입자 선택 등. 모두 업주 자신이 참여했고, 집은 안심할 수 있는 사람에게 임대할 수 있다. 집을 세낸 후, 임대료 수입은 모두 업주가 소유하며, 다른 사람과 공유할 필요가 없다. 집의 임대료 업주도 시장 가격에 따라 자율적으로 변동할 수 있다. 단점: 업주가 세를 내고, 세입자가 방을 보고, 계약서에 서명하고, 임대를 받을 때마다 스스로 해야 한다. 중개업자가 관리하는 집이 많아 모든 것을 다 할 수 없어 공실률이 높고 임대료 효율이 보통이다. 저자 평론: 북구 오후 5 시 직장인이나 임대주택이 거주지 근처에 있는 업주에게 적합하다. 그들은 무엇이든 참여할 수 있고, 자신의 부동산을 잘 통제할 수 있지만, 자질구레한 일은 많다. 모드 2: 전문 부동산 중개인은 신뢰를 매개로 공실률이 낮고 효율이 높다. 전통 중개업자에 비해 저우산에도 많은 시민들이 단독으로 나서기로 했다. 직접 출전, 즉 인터넷에 게시, 집주인이 직접 임대했다. 하지만 현재의 섬도시에서는 또 다른 임대 모델인 전문 부동산 중개업자가 조용히 떠오르고 있다. 미스터 Zou 는 이스트 포트 bangtai 위보, 부엌과 발코니와 함께 침실 호텔 아파트가 있습니다. 좋은 아파트 구조는 많은 젊은 세입자들의 사랑을 받고 있다. 집을 매입한 후 부동산업에 종사했던 추선생은 집을 더 전문적인 부동산 중개업자에게 위임했다. "친한 친구이기 때문에 안심하고 집을 자신에게 맡기고, 전문성이 높아서 집이 거의 비어 있지 않다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 친구명언) (윌리엄 셰익스피어, 친구명언)." 장점: 전문 부동산 매니저가 부동산 중개업처럼 많은 집을 가지고 있지 않기 때문에 수중에 있는 집 몇 채에 집중할 수 있고, 전문적이고 효율적이며, 공실률이 낮기 때문에 수익을 극대화하기 쉽다. 단점: 업주와 의뢰인은 서로 신뢰하고, 서로 잘 알고 있어야 하며, 전문 중개인은 찾기가 쉽지 않다. 동시에 업주들은 집의 일상적인 유지 보수와 인테리어도 담당한다. 저자 평론: 이 모델은 정말 모든 차주가 통제할 수 있는 것은 아니다. 부동산업에 익숙한 업주나 주변에서 부동산 중개업을 하는 친구가 생각해 볼 수 있다. 모드 3: 집사 전세는 편리하고 효과적이며, 특히 외지에 부동산을 소유한 풍씨와 남편에게 적합하다. 두 사람 모두 관광업에 종사하며 관광에도 각별한 애정을 가지고 있다. 20 10 풍씨와 남편이 동향에 놀러갔고, 작은 다리의 흐르는 경치가 그들을 잊게 했다. 마침 내 옆에 있는 한 친구가 동려투자에 호텔형 아파트 한 채를 샀다. "여행을 오는 손님에게 빌릴 수 있고, 동려에 와서 휴가를 보내도 살 수 있다." 폰 여사도 그렇게 생각했어요. 동려에서 호텔형 아파트 한 채를 샀어요. 하지만 풍씨와 남편이 모두 저우산에 있어서 일이 바빠서 동려에 있는 이 아파트를 관리할 시간이 없다. 그래서 풍씨는 집을 아파트가 있는 호텔에 임대하고, 1 년에 10- 1 1 개월 집세를 받을 수 있다 필자에 따르면, 이 모델은 집사라고 하는데, 저우산에서는 흔하지 않고, 일부 대도시나 관광도시에서는 비교적 흔하며, 그 세분화에는 두 가지 형태가 있다. 첫째,' 헌장' 의 형태: 주택 관리인을 관리하는 조직은 주택 임대 여부와 상관없이 매년 일정 시간을 임대 업무에 예약하는 것 외에, 소유주는 계약대로 계약된 임대료를 받을 수 있다고 규정하고 있다. 둘째, 후견 형식. 주택 임대 기간 동안, 호스팅된 주택은 매달 일정한 위탁료를 지불해야 한다. 장점: 이 모델은' 주택은행' 이라는 이름으로 아름답다. 업주는 집을 전문기관에 맡기고 일정한 보수를 지불하면 집을 더 쉽게 빌릴 수 있다. 단점: 섹터에 적합하지 않습니다. 세입자가 보장된 집이 있습니다. 임대료 수익은 다른 사람과 공유해야 합니다. 수익을 극대화할 수 없습니다. 또 기관이 집을 세내지 않고 임대료를 받지 못하고 몰래 집을 임대하는 상황도 경계해야 한다. 저자 평론: 이것은 돈을 써서 집을 세내는 데 도움을 청하는 것이지만, 일이 바빠서, 임대 주택을 관리할 시간이 없거나, 타지에 집을 가지고 있는 업주에게는 확실히 좋은 선택이다! 그러나 집사에게 집을 건네주더라도 업주들은 항상 집의 임대 상황을 알아야 한다.