1. 부동산증 관련 소유자의 신분증이 일치하는지 확인합니다.
2, 임대 카운티 감사 관련 증명서가 정확한지 여부.
3. 불성실 기록을 보고 임대 여부를 판단합니다.
4, 계약 내용이 정확한지 검토하십시오.
첫째, 주택 소유권 검토
소유권 심사는 주로 산권증 (부동산증) 과 관련 권리자의 신분증에 달려 있다.
1, 인원수에 따라 한 명 이상의 소유자가 있습니까? 여러 소유자가 있는 경우 다른 소유자의 동의가 필요합니다.
이름이 실제 임대인 신분증과 일치하는지 확인하십시오. 그렇지 않다면 두 개를 보세요.
3, 용도 상품실을 보면 살 수 있지만, 일반적으로 상업수전으로 민간수전보다 훨씬 비싸다. 이것은 분명히 조사해야 한다. 한편, 주택성격의 주택임대는 상업용으로 사용되며 이웃 등 관련 이익주체가 동의한 경우에만 상업화할 수 있습니다. 그렇지 않으면 이익주체가 주택용도 재개를 주장하는 데 따른 손실에 직면할 수 있습니다.
4. 주소와 면적을 봅니다. 주소와 면적이 실제 주택과 일치하는지 확인합니다. 각별히 주의해야 한다. 실제 면적이 기록 면적보다 현저히 크면 위법 건설이 있을 수 있다.
5. 첨부 페이지에 이상 담보 등의 기록이 있는지 알아보고 거주권 등록 여부에 각별히 주의를 기울이십시오. 거주권을 등록하면 대여할 수 없습니다. 임대해도 주거권을 가진 주택을 거주하고 사용하는 경우는 불가피하다.
둘째, 임대 권한 검토
실제 임대인이 영장 등록 권리자와 일치하지 않을 경우 실제 임대인에게 관련 권리증서를 발급해 달라고 요청해야 한다. 일반적으로 다음과 같은 두 가지 상황이 있습니다.
1. 실제 임대인은 임차인으로, 당신과 (이해하기 쉽도록, 이하 "2 집주인") 간에 전세관계가 있다. 그런 다음 상대방과 업주의 임대 계약을 보고 협의에 두 집주인이 다시 전세할 수 있다고 명시되어 있는지 확인해야 한다. 설명도 없고 서면 설명도 없이 전세에 업주의 동의가 필요한 경우, 2 차 집주인은 반드시 업주의 서면 동의를 얻어야 합법적인 전세권을 누릴 수 있다. 그렇지 않으면 집주인이 건물을 받는 문제에 직면할 수 있다.
또한 두 집주인과 체결한 임대 기간은 두 집주인과 업주가 체결한 임대 기간을 초과할 수 없다는 점도 유의해야 합니다. 기한이 지난 것은 제멋대로 처분하는 것이니 불필요한 손실을 피하도록 주의해라.
2. 실제 임대인은 위탁대리인으로 업주의 허가를 받아 업주를 대표하여 당신과 임대 계약을 체결합니다. 이때 너는 위탁서를 봐야 한다. 의뢰인 정보가 업주 정보와 일치하는지, 대리인 정보가 실제 임대인 정보와 일치하는지, 권한 부여 사항에 임대주택이 포함되는지, 권한 부여가 나타내는 주택 정보가 현실과 일치하는지, 권한 시한이 있는지 등을 꼼꼼히 점검한다.
셋째, 부정직한 행위에 대한 심사
대부분의 사람들은 이 단계를 할 생각을 하지 않는다. 아마 대부분의 경우, 괜찮아요. 그러나 만일 일어난다면, 그것은 도둑의 마음이다. 해당 주민등록번호를 입력하여 온라인으로 조회하는 것이 좋습니다 (주민등록번호는 신분을 잠글 수 있으며 이름만 검색하면 같은 이름의 모든 정보가 팝업됩니다).
상대방의 기록을 찾을 수 있다면, 어느 정도 상대방이 자금 제약이나 부정직 (특히 부정직한 상태) 을 가지고 있음을 설명한다. 이럴 때는 임대 협력 여부를 신중하게 판단해야 한다. 자세한 내용을 보면 구체적인 사건의 집행 상황을 볼 수 있다. 임대 주택이 관련되어 있다면, 주택이 압수되거나 압수될 가능성이 높으며, 주택 소유권은 매우 불확실하다. 이럴 때는 세방을 추천하지 않는다.
넷. 계약 내용 검토
전문가에게 감사를 도와달라고 부탁하는 것이 자연스럽다. 만약 조건이 허락하지 않는다면, 우리는 스스로 할 것이다. 아무것도 보지 않고 눈을 가리고 사인을 하고 나면 후회한다.
1, 주택 정보, 집세보증금, 부동산비 등 돈과 관련된 모든 정보가 정확한지 확인해 보세요.
2. 각 구석의 위약 조항을 보십시오. 위약이라는 장만 보지 마라. 위약 조항이 곳곳에 흩어져 있을 수 있다는 것을 알아야 한다. 용납할 수 없고 매우 불공평한 곳이 있다면, 우리는 논의하고 수정해야 한다. 구두 협의는 번복하기 쉬우므로 증거를 확정하기가 어렵다는 점에 유의하십시오. 달성된 협의는 반드시 종이에 떨어져야 한다는 건의가 있다.
3. 당신이 관심을 가지고 있는 그 방면들이 어떻게 합의했는지 보세요. 예를 들면 유지 관리, 예를 들면 임대 철회 등이 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건강명언)
법적 근거
안후이 성 도시 주택 임대 관리 조치
제 5 조 주택 임대는 법률 법규를 준수하고 자발적, 공평성, 동등한 유상 및 성실한 신용의 원칙을 따라야 한다.
어떤 기관이나 개인도 임대주택을 이용하여 위법범죄 활동에 종사하여 공익을 훼손해서는 안 된다.
제 7 조 주택 임대, 임대인과 임차인은 법에 따라 서면 임대 계약을 체결하여 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 및 쌍방의 기타 권리와 의무에 동의해야 한다.
임대인과 임차인은 주택 임대 계약 시범문을 참고하여 주택 임대 계약을 체결할 수 있다.
제 8 조 주택 임대는 등록 제도를 시행한다.
주택 임대 당사자는 다음과 같은 규정에 따라 주택이 있는 시, 현 인민정부 부동산 관리 부서에 등록을 신청해야 한다.
(a) 임대 기간이 6 개월 이상인 경우, 주택 임대 계약 체결일로부터 30 일 이내에 등록을 신청한다.
(2) 임대기간이 6 개월 미만인 경우 주택임대계약 체결일로부터 10 일 이내에 등록신고를 신청해야 합니다.
제 9 조 쌍방은 임대 계약 체결일로부터 30 일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자 신분증 및 임대 계약을 시, 현 부동산 거래 행정 주관부에 소지하여 등록 수속을 밟아야 한다.
제 10 조 부동산 관리 부서가 등록 신청서를 받은 후 10 일 이내에 심사를 진행하여 본 조치의 규정에 부합하는 등록 신청서를 등록해야 합니다. 본 방법 규정에 맞지 않는 등록 신청에 대해서는 등록하지 않고 신청인에게 서면으로 회답합니다. 부동산 관리 부서가 등록 기록 기한 내에 대답하지 않은 것은 등록 기록에 동의하는 것으로 간주된다.
제 11 조 주택 임대 계약이 변경되거나 해지되면 당사자는 10 일 이내에 부동산 관리 부서에 가서 변경을 처리하거나 등록을 취소해야 한다.
제 12 조 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대주택을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 주택 전세는 반드시 전세 계약을 체결하고, 본 방법의 규정에 따라 등록을 처리해야 한다.
제 13 조 보장성 주택 임대료 기준은 정부 지도 가격을 시행하고, 염세 주택 임대료 기준은 정부 정가를 실시하며, 구체적인 방법은 성 인민정부 가격, 건설 행정 주관부에서 제정한다.
제 14 조 집을 세낼 때, 임대인은 반드시 사실대로 임대료를 신고하고, 법에 따라 각종 세금을 납부해야 한다.