담보대출과 담보대출은 모두 흔한 대출 형식이지만 이자율은 다르다. 주택 담보 대출은 자기 집을 대출의 담보물로 사용하기 때문에 이자는 일반적으로 낮으며 보통 5 ~ 8% 정도이다. 주택담보대출은 은행 직접대출로 집을 사기 때문에 금리가 높아서 보통 6- 10% 사이입니다. 서주에서 두 가지 대출의 이자는 모두 시장금리, 대출자의 신용 등의 요인에 영향을 받기 때문에 개인의 실제 상황에 따라 적절한 대출 방식을 선택해야 한다.
쉬 저우시 도시 부동산 담보 대출 방법
제 1 장 총칙 제 1 조 부동산 담보관리를 강화하기 위해 당사자의 합법적 권익을 보호하고 부동산 시장 질서를 지키기 위해 중화인민공화국 도시부동산관리법, 중화인민공화국 토지관리법, 중화인민공화국 토지보증법, 장쑤 성 토지관리조례, 서주시 도시부동산거래관리조례 등 법령 제 2 조에 의거한다. 제 3 조. 본 시는 부동산 담보 대출 등록 제도를 실시한다. 법에 따라 설립된 부동산 담보권은 법률의 보호를 받는다. 제 2 장 모기지 설정 제 4 조 다음 부동산은 저당 잡힐 수 있습니다:
(1) 법에 따라 소유권을 획득한 주택과 그 점유한 토지사용권
(2) 법에 따라 취득되었지만 아직 건설되지 않은 토지사용권의 양도;
(3) 법에 따라 취득한 주택 옵션;
(4) 법에 따라 담보할 수 있는 기타 부동산.
토지사용권을 저당잡히고 주택과 기타 지상 정물을 저당잡히는 것은 법률 법규의 관련 규정을 적용한다. (존 F. 케네디, 토지 사용권, 토지 사용권, 토지 사용권, 토지, 토지, 토지) 제 5 조 다음 부동산은 저당 잡히지 않는다.
(a) 소유권은 알려지지 않았거나 논쟁의 여지가있는 부동산이다.
(2) 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증명서를 수령하지 않은 부동산;
(3) 문화 유물 보호로 확인 된 건물;
(4) 법에 따라 도시 주택의 범위에 포함되는 부동산;
(5) 법에 따라 압류, 압류, 감독 또는 기타 형식으로 제한되는 부동산
(6) 정부가 위탁한 부동산;
(7) 공공 주택이 임대되었다.
(8) 현급 이상 인민정부는 법에 따라 국유지 사용권을 회수하기로 결정했다.
(9) 법에 따라 담보할 수 없는 기타 부동산. 제 6 조 저당권을 설정한 부동산의 가치는 저당권자와 저당권자가 협상하거나 * * * * 법에 따라 설립된 부동산 평가기관에 의해 결정될 수 있다. 법률 법규에 달리 규정된 것은 예외이다. 제 7 조 담보물 담보의 채권은 부동산의 가치를 초과해서는 안 된다. 같은 부동산의 같은 가치 부분은 담보를 반복해서는 안 된다.
양도방식으로 토지사용권을 취득하는 부동산 담보를 얻을 때 담보된 채권은 해당 부동산의 평가 현재 가치에서 법에 따라 비준한 토지사용권 양도금의 액수를 빼서는 안 된다.
담보가 성립된 후, 이 부동산의 가치는 담보된 채권 잔액보다 크며, 다시 담보할 수 있다. 제 8 조 주택과 점유 범위 내의 토지사용권을 동시에 저당잡히다. 일부 주택이 저당잡히는 경우, 해당 주택 비율의 토지사용권은 동시에 저당해야 한다. 제 9 조 같은 부동산을 두 번 이상 담보로 설정한 경우, 담보인은 담보상황을 담보권자에게 서면으로 통지해야 한다. 제 10 조 두 개 이상의 부동산이 같은 담보를 설정하는 것은 같은 담보부동산으로 간주됩니다. 단, 담보당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다. 제 11 조 임대주택이 담보를 설정하는 경우, 담보인은 반드시 서면으로 임차인에게 통지해야 한다. 제 12 조 * * * 모든 부동산으로 저당잡힌 사람은 * * * 소유자다.
담보인은 그의 모든 부동산을 담보로 저당잡히고, 부동산을 저당잡히는 것은 담보인이 누리는 몫으로 제한된다. 제 13 조 부동산 개발업체는 이미 예매한 상품주택에 담보를 설정해서는 안 된다. 제 14 조 구매자는 분양주택 예매 선택권으로 담보를 설정하는데, 담보된 채권은 분양주택 구입에 대한 대출로 제한된다. 동시에, 상품주택 개발 프로젝트는 반드시 부동산 양도 조건에 부합해야 하며, 상품주택 예매 (판매) 허가증과 상품주택 재산권증을 취득해야 한다. 제 15 조 건설공사 옵션으로 담보를 설정하는 것은 반드시 국가의 건설공사 청부 규정에 부합해야 하며, 건설공사는 이미 완공된 부분이 미예매되어야 한다. 제 16 조 국유부동산으로 담보를 잡은 사람은 반드시 국유자산관리의 규정에 부합해야 한다.
집단 소유의 부동산 담보는 직공 대표대회의 토론을 거쳐 통과해야 한다.
외자기업, 주식제 기업의 부동산 담보는 반드시 이사회나 주주총회의 토론을 거쳐 통과해야 한다. 단, 회사 헌장에 별도로 규정된 것은 제외한다. 제 3 장 담보계약 제 17 조 부동산 담보당사자는 마땅히 서면 담보계약서에 서명해야 한다. 제 18 조 모기지 계약에는 다음이 포함된다.
(a) 저당권 자 및 저당권 자의 이름 및 거주지;
(2) 보장 된 주요 청구의 유형과 금액;
(3) 채무자가 채무를 이행하는 기한;
(4) 저당 부동산의 위치, 용도, 구조, 건축 면적, 토지 면적 및 범위
(5) 저당 토지 사용권의 성격, 용도 및 면적;
(6) 저당 부동산의 약속 평가 가치;
(7) 저당 부동산의 소유자, 방식 및 책임, 사고 손상, 소멸의 위험 책임
(8) 모기지 부동산 소유권 증서의 번호 및 보관;
(9) 저당권자가 저당 부동산을 처분하는 방법;
(10) 계약 위반에 대한 책임
(11) 분쟁 해결 방법;
(12) 계약이 체결된 시기와 장소;
(13) 쌍방이 합의한 기타 사항.
담보계약은 전액 규정에 완전히 부합되지 않아 보충할 수 있다.
쉬 저우의 어느 대출 회사가 더 좋습니까?
서주의 대출회사는 서주 주택담보유한회사로 관련 자료에 따르면 서주 주택담보대출과 서주 주택담보대출은 서주 각 부동산담보대출회사와 안정적인 협력관계를 맺고 서주 부동산담보대출, 서주 부동산 2 차 담보대출 등을 운영할 수 있는 것으로 나타났다. 쉬 저우 민간 부동산 담보 대출 업계에서 좋은 입소문을 쌓은 것은 서주 담보주택 두 곳의 담보회사의 선두주자다.
나는 서주에 주택담보실이 하나 있는데, 대출은 아직 갚지 않았다. 2 차 담보대출을 받을 수 있을까요?
담보가 있는 집은 담보로 잡을 수 있다. 일반적으로 다음과 같은 두 가지 방법이 있습니다.
1, 은행을 통한 대출. 보통 조기 상환이 필요하고, 이 부동산의 남은 대출금을 갚은 후, 다시 다른 은행에 담보를 해야 한다. 그러나 일부 은행에서는 주택담보실이 직접 주택담보로 이체될 수 있다. 은행은 주택담보실의 2 차 대출에 대한 요구가 다르다. 현지 은행 매장을 자세히 문의하는 것이 좋습니다.
2. 담보회사를 통해 대출합니다. 조기 상환은 필요 없지만 대출 금액은 일반적으로 담보부동산의 잔존가액을 초과할 수 없다.
모든 부동산을 두 번 담보할 수 있는 것은 아니라는 점에 유의해야 한다. 부동산의 2 차 담보는 통상 일정한 조건에 의해 제한된다. 조건은 다음과 같다. 2 차 담보개인 주택이 사용하는 주택은 반드시 현집이어야 하고, 주택은 양질의 주택이나 시장 발전 잠재력이 큰 상품주택이어야 한다. 부동산이 높은 경제적 가치가 없다면, 보통 대출을 순조롭게 신청할 수 없다. 즉, 일반적으로 위치가 우수하고 교통이 편리하며 완비되어 있고 가치가 높은 집만이 2 차 담보를 신청할 수 있다는 것이다.
또 2 차 담보부동산의 금액도 그리 높지 않을 것이다. 일반적으로 대출 금액 = 주택 가치 담보율-원대출 원금 잔액.
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서주에서 집을 사고 싶은데 외성의 방증을 담보로 서주은행에서 대출을 받을 수 있나요?
모집 방면에서는 재산권이 분명하고 유동성이 강한 상품실과 상업용실을 담보물로 받아들이고 담보물과 대출 기관은 같은 도시에 있어야 하며, 개인 주택 담보대출은 오프사이트 담보물을 받지 않는다. 너의 집이 요구에 부합하는지, 네가 대출을 신청할 때, 경영은행과 확인해야 한다.
또 유치한' 개인주택담보주택대출' 은 기존 부동산을 담보로 유치에 다른 부동산을 매입하는 대출을 가리킨다. 그러나 감독부의 규정에 따르면 구매한 부동산의 유형은 상업주택으로 제한되며, 기존 부동산은 담보로 주택을 살 수 없다.
서주 부동산 담보대출의 도입이 이렇게 많다.