실제 상황과 서명 된 계약 계약에 따르면 구체적으로 다음과 같습니다.
1. 진짜 쥐가 너무 많아서 살 수 없는지 봐야겠어요. 집주인이 거주할 수 있는 환경을 제공할 수 없다면 집주인이 먼저 약속을 어겼다고 할 수 있다면 세입자는 계약을 해지하고 보증금을 돌려받을 권리가 있다.
2. 방 안에 쥐가 한두 마리밖에 없다면, 나무랄 데 없는 것은 세입자가 계약을 깨고 미리 임대를 취소하는 것이다. 이런 상황에서 집주인은 보증금을 압류할 수 있다.
주택 임대 계약에서 계약이 해지되면 계약금 환불 여부는 다음과 같은 상황에 따라 구체적으로 분석해야 한다.
1. 임차인은 임대인과 협의하여 임대 계약을 해지하고 보증금의 환불은 쌍방이 약속한 대로 집행한다.
2. 임대인이 위약을 위반하여 임차인이 계약 해지를 요구하며 계약금을 반환해야 하는 경우, 임대인은 위약 책임을 져야 한다.
3. 임차인의 위약으로 인해 임대인이 계약 해지를 요구하게 된 경우 임차인은 위약 책임을 져야 하고 보증금은 환불해야 한다.
4. 계약 해지나 불가항력으로 인해 계약을 계속 이행할 수 없는 경우 계약에 따라 처리합니다.
주택 임대 계약이 만료되기 전에 집주인은 임대 계약을 해지할 생각이 있을 수 있으며, 어떤 상황에서 해지할 수 있을지 모르기 때문에 위약 책임을 질 필요가 없다.
주택 임대 계약은 협의하여 해지할 수 있고, 쌍방이 협의한 후에 계약을 체결할 수 있다. 해지하려면 쌍방이 먼저 협상할 수 있고 임차인은 계약 해지에 동의합니다. 계약 기한이 만료되지 않았더라도 위약이라는 말은 없다. 전세는 반드시 집주인의 동의를 얻어야 한다.
임차인이 제멋대로 전셋하는 것은 위법전셋에 속하는데, 이런 경우 집주인은 계약을 해지할 수 있다. 집주인이 임차인의 불법 전세를 발견한 지 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 것은 전세에 동의하는 것으로 간주되고, 전세 행위가 유효하며, 집주인은 직접 계약을 해지할 권리가 없다는 점에 유의해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 731 조 임차인은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하기 때문에 임차인이 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격이라는 것을 알면서도 언제든지 계약을 해지할 수 있다.