1. 태국 부동산에는 영구적인 재산권(소유권 증서 포함)이 있습니다.
외국인은 법적으로 자유 보유 아파트를 보유할 수 있으며 태국인과 동일한 권리와 이익을 갖습니다. 외국인은 태국인과 마찬가지로 태국 부동산에 대한 영구적인 재산권을 보유하고 있으며 이를 미래 세대에게 물려줄 수 있습니다(상속세 없음, 5천만 바트 이상인 경우 향후 10이 부과됨). 반면 국내 부동산은 70- 년 재산권. 이것이 바로 태국 일부 도시의 도로가 더 혼잡해지는 이유입니다. 토지는 사유지이고 정부가 강제로 철거할 수 없기 때문입니다.
2. 태국 주택 가격은 상대적으로 저렴하다
태국 중부의 아파트 가격은 제곱미터당 1만위안부터 시작하고, 철도와 가까운 아파트 가격도 1만 위안 정도부터다. ㎡당 20,000위안이며, 아파트는 사용가능면적을 기준으로 면적을 산정하며 공유면적은 없습니다. 중국 주택의 평균 공유 면적은 약 25%로, 이는 태국 주택 가격을 25% 할인한 수준이다. 중국의 주택 가격은 국제적으로 비싼 것으로 간주됩니다. 베이징, 상하이, 광저우 등의 단가는 제곱미터당 3만~4만~4만달러인 경우가 많으며, 태국 방콕, 푸켓, 후아힌, 끄라비 등의 평균 단가는 제곱미터당 1만~2만달러 수준이다. 20,000~30,000이고, 파타야와 치앙마이는 10,000~30,000정도 됩니다. 둘의 단가는 비슷해 보이지만 단가에 포함되는 내용은 꽤 다릅니다. 그렇다면 태국 부동산 단가에는 무엇이 포함되어 있을까요?
3. 태국의 아파트와 빌라는 장식되어 있습니다.
태국의 모든 아파트와 빌라는 인도될 때 장식되어 있습니다. 파타야에서는 대부분 고급스러운 가구가 완비되어 있습니다. 이는 장식에 드는 비용과 시간 비용을 크게 줄여 외국인 투자자의 요구에 적합합니다. 장식비가 집값의 15%라는 점을 기준으로 계산하면 추가로 15% 할인되는 셈이다. 또한, 공유 공간이 없어 발생하는 절감액은 40%의 암묵적 할인에 해당합니다. 이러한 방식으로 계산하면 태국 중부 철도 환승에 가까운 아파트 가격은 20,000위안 x (25% 15%)에 해당합니다. = 평방 미터당 RMB 12,000의 시작 가격.
대부분의 비계획 아파트는 바닥, 욕실, 화장실, 주방 캐비닛, 에어컨, 붙박이 옷장 등을 완벽하게 갖추고 있습니다. 간단히 말해서 이동할 수 없는 모든 것은 당신 것. 일부 개발자는 냉장고도 제공합니다. 브랜드는 나쁘지 않은데, 확인해 보니 다이킨 에어컨 2대가 설치된 40제곱미터가 넘는 작은 아파트가 있는 것으로 나타났습니다. 물론 이는 개발자에 따라 다릅니다. 개발자가 선택할 수 있는 가구 선물 패키지도 제공하므로 가구에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 중국에 비해 집을 구입하는데 100만~200만 달러를 쓴다면 보통 집값의 20~30%를 장식비로 더 써야 한다.
4. 태국 아파트에는 공유 면적이 없습니다.
태국 아파트에는 사용 면적으로 계산한 평균 공유 면적이 없습니다. 중국의 주택 가격은 약 25%로, 이는 태국의 객실 가격이 25% 할인된 것과 같습니다.
5. 태국에 살면서 의료 및 학교 교육을 받기가 쉽다
태국 부동산에 대한 주택 관찰자들의 열정은 태국이 독특한 매력을 가지고 있음을 보여줍니다. 편집자는 이것이 태국이 더 나은 생활 환경과 쾌적한 기후 조건을 가지고 있고, 태국 사람들이 온화하고 친절하기 때문이라고 믿습니다. 게다가 태국의 건강상태도 매우 좋고, 건강이 보장되는 노인들에게는 특히 건강상태가 중요하기 때문에 은퇴를 위해 태국에서 주택을 구입하는 것도 트렌드입니다.
태국 역시 교육 수준이 높고, 태국에 거주하면 자녀의 교육 문제를 쉽게 해결할 수 있습니다. 방콕, 치앙마이, 파타야, 푸켓, 코사무이, 후아힌, 크라비 및 기타 태국 지역에는 영어 코스를 제공하는 국제학교가 있으며, 외국인 교사가 다국어 코스를 가르칩니다. 태국은 높은 수준의 교육 환경을 갖추고 있으며, 태국 고유의 국제적 다양성의 영향으로 태국 국제학교에서 공부하는 학생들은 일반적으로 많은 고객을 보유하고 있습니다. 태국이 UN 공동체에 더 가깝고, 태국 국제학교에서 공부할 때 아이들이 보다 국제적인 비전과 가치를 개발하기가 더 쉽다는 점을 진심으로 한탄합니다.
6. 높은 임대 수익률
태국 중부 아파트의 평균 연간 임대 수익률은 집값의 약 5~8%이며, 일부 지역에서는 15%에 달하기도 합니다. %.
예를 들어, 우리 시장 조사에 따르면 파타야 관광 휴양지에서는 RMB 600,000 이상의 가치가 있는 2층 바다 전망 아파트를 월 RMB 4,000에 임대할 수 있으며, RMB 100만 가치의 주택을 약 RMB 10,000에 임대할 수 있습니다. 매월. 이렇게 계산하면 10년 이내에 임대로 투자비용을 회수할 수 있다(임대료는 인상된다). 더욱이 태국 부동산은 1998년 금융위기를 겪으며 거품을 걷어내고 이제 서서히 그 해 수준으로 돌아가고 있다. 중국의 부동산 소유 비용은 높은 반면 임대 수익율은 낮습니다. 2선 도시와 3선 도시에서는 100만~200만 위안 상당의 주택을 월 3,000~4,000위안으로 임대할 수 있습니다. 임대/판매 비율이 매우 낮습니다.
7. 태국 주택가격 크게 상승
지난 10년간 통계에 따르면 방콕, 파타야 등 중심부 아파트는 연평균 약 12% 상승했다. 년도. 임대 수익을 포함하면 태국 아파트의 평균 연간 투자 수익은 18 이상입니다. 다른 동남아시아 국가들에 비해 태국 경제는 양호한 성장 조짐을 보이고 있으며, 경제학자들은 태국 경제 회복 전망의 펀더멘탈이 여전히 유망하다고 믿고 있습니다. 따라서 태국 부동산에 투자하면 부동산 가치가 꾸준히 상승하므로 확실히 높은 수익을 얻을 수 있습니다.
8. 태국에서는 다른 나라에 비해 부동산 구입이 더 쉽습니다
태국 토지국은 매우 효율적으로 업무를 수행하고 소유자가 준비해야 할 서류도 비교적 간단합니다. 새 건물이나 새 빌라를 이전하는 경우 개발자 및 전문 부동산 중개인의 도움을 받아 보통 영업일 기준 1~3일 내에 완료할 수 있습니다.
9. 태국은 부동산세가 없고 양도 및 보유 수수료가 저렴합니다
태국은 '재산세'가 없기 때문에 구매할 때만 납부하면 됩니다. 태국 부동산은 송금 수수료만 있으면 됩니다. 태국에서 주택을 구입할 때 부과되는 세금은 주택 가격의 약 1.5이며, 그 중 양도 수수료는 주택 가격의 2(반은 구매자와 판매자가 지불)이며, 인지세도 0.5(판매자가 지불)입니다. ). 집을 구한 후 침몰자금을 일회성으로 지불하고 월별 재산세, 보유세, 기타 물품을 지불하지 않습니다
10. 태국은 완벽한 의료 서비스와 저렴한 가격을 제공합니다.
태국은 저렴한 수술비용과 질 높은 의료서비스로 인해 세계 최대의 의료 목적지가 됐다. 2012년 수술을 위해 의료관광을 위해 태국을 찾은 외국인 수는 128만명에 달했고, 2013년에는 그 수가 약 140만명으로 증가해 태국의 매출은 240억바트에 달했다.
태국에는 현재 다양한 의료 분야와 완전한 서비스 항목을 다루는 의료 및 건강 관리 서비스를 제공하는 400개 이상의 병원이 있습니다. 태국의 높은 의료 수준, 좋은 의사의 기술, 합리적인 병원비, 질병 및 회복 기간 동안 환자에 대한 포괄적이고 세심한 관리로 인해 해외 환자들이 기꺼이 태국에 가고 싶어합니다. 또한, 병동이 깨끗하고 시설이 잘 갖춰져 있어 환자들이 병원에 있는 것보다 휴가를 맞아 호텔에 있는 듯한 느낌을 받을 수 있습니다.
저렴한 수술 비용과 수준 높은 의료 서비스로 태국은 세계 최대의 의료 목적지가 됐다. 2012년 수술을 위해 의료관광을 위해 태국을 찾은 외국인 수는 128만명에 달했고, 2013년에는 그 수가 약 140만명으로 증가해 태국의 매출은 240억바트에 달했다.
11. 태국 연금 비자를 쉽게 신청하세요
태국 법은 50세 이상의 외국인이 장기 거주 연금 은퇴 비자를 쉽게 얻을 수 있도록 규정하고 있습니다. 세계적 수준의 의료 시설과 수준 높은 서비스가 결합된 태국은 점점 더 인기 있는 은퇴 목적지가 되었습니다. 동시에 일년 내내 살 수도 있고 추위를 피하기 위한 옵션으로 사용할 수도 있습니다.
12. 태국에서 주택 구입시 모기지 대출 가능
과거에는 중국인이 태국에서 주택 구입을 위해 모기지 대출을 받는 것이 기본적으로 불가능했습니다. 돌파구가 되었습니다. 중국은행(태국)과 중국공상은행(태국) 유한회사가 관련 서비스를 시작했습니다.