서구의 후도시화에는 중산층 재진입으로 도심의 빈민굴이 승격된 후 중하층 (중하층: 내가 모집하는 사람) 이 밀려나는 현상을 중산층화 (재도시화라고도 함) 라고 한다. 강수요에 있어서, 도시가 크기 때문에 도심에서 집을 사는 것이 비교적 편리하다. 부자에게 투자는 중국 시내에서 집을 사는 것과 다름없다. 진짜 부자들은 모두 도심의 교외에 있는데, 한 사람당 적어도 한 채는 있는데, 평일에는 시내에 살고 주말에는 교외에 산다.
"미국 교외의 형성은 좋은 현상이 아니다. 도시 확산으로 인한 여러 가지 문제는 교통 혼잡, 지역사회 기능 단일화, 사용 가능한 공공공간 부족, 과도한 운전 의존, 계층 대립 등 비효율에 집중된다. 부자들이 모두 교외에 사는 것은 아니다. 교외는 좋은 곳이다. 교외에 사는 모든 사람들이 부자라고 하는 것이 아니라 소득 수준이 다른 사람들이 다른 지역에 살고 있다.
미국의 작은 지역은 자신의 재산세를 징수하여 경찰과 소방대를 지지한다. 그래서 부동산세가 어려운 지역의 공공 서비스 가치도 높고 부자들도 이렇게 많은 돈을 내고 싶어한다. 미국의 대부분의 도시들은 이렇게 심각한 계획 문제를 가지고 있는데, 도시의 내면에 악순환이 형성되었을 뿐만 아니라, 이러한 소위 교외도 효율성이 매우 낮고 자원 소비가 매우 높은 악순환이다.
그리고 우리가 이용할 수 있는 토지 인구는 비교적 적어 미국의 대평원과는 전혀 다르다. 도시화가 계속됨에 따라, 우리는 미국에서 그렇게 많은 개인 주택 공간을 낭비할 수 없다. 왜냐하면 우리는 조만간 집중적인 농업의 길을 걸어야 하기 때문에, 너는 땅을 비워서 별장을 지을 수 없기 때문이다. 그러면 우리는 어떻게 우리의 농업을 개조할 수 있을까요? 식량 안보를 어떻게 보장할 것인가? 사막을 사막으로 바꿀 수 없다면, 토지에 대한 우리의 제한은 이런 일이 일어나도록 허락하지 않을 것이다.
"미국의 관행은 우리에게 아무런 의미가 없다. 대부분의 상황은 다르다. 예를 들어 빈민굴의 총기, 마약, 흑인 등 폭력 범죄는 중국에서는 절대 일어나지 않지만,' 중국 부자' 핵심 지역의 대량의 고정 자산은 이미 주거지를 형성하고 있어 이주할 필요가 없다. 그리고 토지정책은 문턱을 높여 부자가 농촌에 내려간다는 의지를 낮췄다. 중국의 부자들은 도심의 큰 아파트와 별장에 사는 것을 선호하는데, 교외 별장은 일반적으로 그들의 두 번째 거처로 쓰인다. 교외의 많은 싼 건물들은 저소득층에게 적합하고, 각종 노동 집약적인 기업들도 교외에 있다.
중국의 부자들은 모두 도심에 산다. 왜 미국의 부자들은 교외를 선호합니까? 사실, 맨해튼의 미국 부자들은 도심에서 가장 붐비는 곳에서 집을 임대하거나 매입한 다음 주말에 집으로 돌아가거나 여행을 합니다. 이 부자들이 왜 롱아일랜드에 저택을 지어야 하는지 재미있다. 더 큰 곳으로 가서 더 호화로운 저택을 짓는 게 어때? 2 시간 안에 시내로 돌아갈 수 없어서 도시 부근의 도시와 농촌 결합부에 집을 지을 수밖에 없었다.
그래서 "미국의 가난한 사람들은 도시에 들어가고, 부자들은 시골에 내려간다" 는 말은 너무 일방적이다. 부자들은 농촌에 가고 싶어 섬에 가서 작은 마을을 짓고 도시 가장자리에 붙였다. 근본 원인은 부자들이 대도시의 서비스를 빼놓을 수 없기 때문이다. 하지만 그들은 주말에 도시를 떠나 도시 서비스를 즐기면서 도시의 고민을 피할 수 있다.