2022 개인 주택 선불 기금 대출 정책
첫째, 대출 포트폴리오 식별:
1. 직공 가족 명의로 본 시 주택과 적립금 대출 기록이 없는 것은 첫 주택으로 인정된다. 가정명에는 주택이 없고, 적립금 대출 기록이 있거나, 두 번째 개선성 주택 조건에 부합하는 주택이 있으며, 두 번째 개선성 주택 대출로 인정된다. 주택 적립금 * * * 재산권 보호 주택 대출 조건을 충족하는 것은 첫 주택 대출로 인정된다.
2. 전국에 적립금 대출 기록이 없고 외성시에서 직공 가족 명의로 본 도시에 주택이 없는 것은 첫 주택을 구입하는 것과 같다. 가족은 전국에 적립금 대출 기록이 있거나 이 도시에 이미 1 주택이 있어 두 번째 개선형 주택을 구입하는 것은 두 번째 개선형 주택을 구입하는 것으로 간주된다.
3. 다음 조건을 충족하는 대출 신청자에 대해 적립금 대출 발행을 중지합니다.
(1) 적립금 대출을 두 번 납부한 직원 가정
(2) 두 번째 비개선형 주택을 구입한 기존 근로자 가정.
4. 결혼 요구로 주택 적립금 대출을 신청해 주택 세트 수를 결정하는 관련 요구 사항:
대출자나 배우자가 혼전 부모와 각각 65,438+0 채의 재산권실 (즉, 대출자나 배우자가 혼전 부모와 65,438+0 채의 재산권실, 또는 대출자와 배우자가 혼전 부모와 65,438+0 채의 재산권실을 소유하고 있는 경우) 조회한 집은 대출자 가족 구성원의 집이 아닌 것으로 간주될 수 있다. 차용인이 아직 혼인관계를 맺지 않았다면, 부모와 공유재산권실은 1 세트를 초과하지 않을 것이며, 조회한 주택은 차용인 가족 구성원의 이름이 아니라고 생각할 수도 있다.
대출 접수 기관은 매수를 확정하기 전에 본 시의 주택 상태 정보센터를 통해 주택 적립금 대출을 신청한 차용인 가족 구성원의 이름으로 주택 등록 정보를 확인해야 한다. 차용인 또는 차용인 배우자와 그 부모가 소유한 재산권 주택의 경우, 재산권 등록 시간은 차용인 혼인 등록 시간보다 빨라야 한다.
5. 신청자의 가족 범위는 신청자 본인, 배우자 및 미성년 자녀로 제한됩니다.
둘째, 일반 주택 평가:
상해시 일반주택기준에 따르면 일반주택건축면적은140m2 이하이고, 내환내 주택거래 실제 가격은 450 만원/세트 미만이며, 내환과 외환선 간 주택거래 실제 가격은 3 100 만원/세트 이하이며, 외환선 외 주택거래 실제 가격은 3100 만원/세트 이하이다
셋째, 계약금 비율:
1. 첫 주택 대출, 구입한 주택 건축 면적이 90 평방 미터 이하인 경우, 계약금 비율은 20% 미만이어야 합니다. 구입한 주택 건축 면적이 90 평방미터 이상인 경우, 계약금 비율은 30% 이하여야 한다.
2. 두 번째 개선성 주택 대출을 신청하고, 주택을 일반 주택으로 구입하며, 계약금 비율은 50% 이상이다. 구입한 주택은 일반주택이 아닌 것으로, 계약금 비율은 70% 미만이어야 한다.
3. 조합대출을 신청하는 사람은 조합대출 중 상업대출의 선불비율 요구 사항도 준수해야 한다.
넷. 대출 금액:
선순위 기금 대출 한도는 동시에 다음 한도 기준을 충족해야합니다.
1, 대출자가 결정한 대출 한도액과 대출자 주택 적립금 계좌 잔액의 배수 이하 (기본 주택 적립금 계좌 잔액의 배수는 30 배, 보충 주택적립금 계좌 잔액의 배수는 10 배);
2. 규정된 비율의 계약금을 공제한 후 남은 총 집값보다 높을 수 없습니다.
3. 신청인과 차용인의 상환 능력에 의해 결정된 대출 한도보다 높지 않습니다 (신청인과 차용인의 적립금 대출 월 상환액은 월임금 기수의 40% 를 초과할 수 없습니다).
4, 도시의 최대 대출 한도를 초과하지 마십시오:
(1) 첫 주택 대출, 개인 최대 대출 한도 50 만원, 가족 최대 대출 한도 654.38+0 만원
(2) 두 번째 개선성 주택 대출 세트, 개인 최대 대출액 40 만원, 가족 최대 대출액 80 만원;
(3) 주택 적립금을 보충 납부한 사람은 개인 최대 대출액이 65438 만 원, 가계 최대 대출액은 20 만 원 증가했다.
대출 금액에 영향을 미치는 기타 요인.
동사 (verb 의 약자) 대출 기간:
최대 대출 가능 기간은 다음과 같은 최소값입니다.
1. 선순위 기금 대출의 최대 기간은 신청자의 법정 퇴직 연령 (법정 퇴직 연령: 남성 60 세, 여성 55 세) 이후 5 년을 초과하지 않습니다.
2, 주택 한 채를 구입하고, 적립금 대출 기간은 30 년을 넘지 않는다.
3, 중고 주택 구입:
(1) 매입연령이 5 년 미만인 적립금 대출 기간은 30 년을 넘지 않습니다.
(2) 매입한 주택은 6 년에서 19 년 사이에 적립금 대출 기간이 35 년과 주택 연령 차이를 초과해서는 안 된다.
(3) 구입한 주택이 20 년 이상 (20 년 포함) 인 경우 적립금 대출 기간은 15 년을 초과하지 않습니다.
자동사 대출 금리 미만:
1. 첫 주택 대출로 인정된 적립금 대출 이율은 중국 인민은행이 발표한 개인 주택 적립금 대출 기준이율이다.
2. 두 번째 개선형 주택 대출 세트, 선순위 기금 대출 이율은 중국 인민은행이 발표한 개인 주택 선순위 기금 대출 기준 이율의 1. 1 배이다.
일곱. 상환 방법:
1. 등액 원금상환법: 대출자가 매월 상환하는 대출 원금총액은 변하지 않지만 대출 원금은 매달 증가하고 대출 이자는 매월 줄어드는 상환 방식.
공식은 다음과 같습니다.
2. 월평균 원금상환법: 대출자는 매달 원금을 상환하고, 대출이자는 월별로 감소하는 상환방식.
공식은 다음과 같습니다.
Chuzhou 선순위 기금 대출 정책 2022
대출 대상 및 조건
첫째, 적립금 대출 대상은 주택 적립금을 정상적으로 납부하는 예금자이다.
둘째, 대출 신청자는 구매, 건설, 개조, 자택을 정비하는 주택 소유자 또는 주택 소유자에 속해야 한다. 대출 신청자의 배우자는 같은 신청자이며, 시 주택 적립금 관리위원회의 규정에 부합하는 다른 개인은 같은 지원자로 간주될 수 있다.
셋째, 대출 신청자는 다음 조건을 충족해야합니다.
(a) 완전한 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 안정적인 경제소득과 약속대로 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있어 개인신용이 좋다.
(3) 적립금 대출을 받지 못했거나 이미 정해진 기한에 따라 적립금 대출을 갚았다.
(4) 선순위 기금 대출을 신청할 때, 주택 선순위 기금은 일정 기간 동안 전액 납부되었으며, 선순위 기금 계좌는 정상적인 예치 상태에 있었다.
현재, 예금자가 주택 적립금을 6 개월 이상 전액 납부하면 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다. 예금자 가족의 첫 번째 주택 적립금 대출이 본금리를 청산한 후에야 두 번째 주택 적립금 대출 매입을 진행할 수 있다.
(5) Chuzhou 시 또는 호적 소재지에서 자택을 구매, 건설, 개조, 정비하고, 주택을 구입하는 것은 이미 규정된 비율보다 낮은 계약금을 지불했다.
현재, 차용인 가정은 새로 지은 주택을 구입하고, 처음으로 주택 적립금 대출을 사용하며, 계약금 비율은 20% 이상이다. 주택 적립금 대출을 다시 사용하면 계약금 비율이 20% 이상이다.
(6) 구매, 건설, 개조, 자택 정비를 위한 유효한 증명 자료를 제공한다.
(7) 선순위 기금 센터에서 인정한 보증 방법을 제공하여 보증한다.
(8) 선순위 기금 센터에서 규정한 기타 조건.
넷째, 대출 신청자는 이미 주택 적립금 관리센터에서 외지에서 지속적으로 주택 적립금을 납부하고 예금 규정에 부합하며, 예금 납부 시간은 합병하여 계산할 수 있다.
5. 적립금 대출은 예금자 가정이 첫 번째 자택이나 두 번째 개선형 자택을 구매할 수 있도록 지원하며, 세 번째 이상 주택을 구입하는 예금자 가정에 적립금 대출을 지급하는 것을 지원하지 않는다.
현재 차용인 가정은 처음으로 주택 적립금 대출을 신청하여 첫 주택 융자 정책에 따라 집행한다. 대출자 가족의 첫 주택 적립금 대출이 정산된 후, 대출자는 다시 주택 적립금 대출을 신청하여 두 세트의 주택 융자 정책에 따라 집행한다. 세 번째 주택 적립금 대출을 발행하지 않는다.
대출 금액, 기간 및 이자율
1 .. 적립금 대출은 정책적 대출에 속한다. 구체적인 대출 한도는 차용인 가족 구성원의 적립금 납부 상황, 상환능력, 대출 신청 연한 등에 따라 종합적으로 승인되고 다음과 같은 한도 기준을 충족해야 한다.
(1) 시 주택 적립금 관리위원회가 규정한 최대 대출 한도를 초과해서는 안 된다.
현재 1 차용인 가족 구성원만 정상적으로 주택 적립금을 납부하고 있으며, 최대 대출액은 40 만원이다. 두 명 이상의 차용인 가족들이 정상적으로 주택 적립금을 납부하고 공동으로 빌린 최대 대출액은 50 만 위안이다.
(2) 구매금과 계약금의 차이를 초과해서는 안 된다.
(3) 주택 구입 계약 (합의) 가격의 80% 를 초과해서는 안 된다.
그 중: 중고 주택을 구입하는 경우, 구매한 주택의 완공 기간은 15 이하이며, 대출 한도는 거래가격의 60% 를 초과하지 않습니다. 구매주택 건설기간이 15 ~ 30 년 (포함) 인 대출한도는 거래가격의 50% 를 초과하지 않습니다.
(4) 안치주택 가격을 지불하는 경우 대출 금액은 실제 미지급액을 초과해서는 안 되며, 주택 가격의 80% 를 초과해서는 안 된다.
둘째, 대출자가 적립금 대출을 신청하는 것은 자택 구입 비용을 지불하기에 충분하지 않으며, 부족한 부분도 금융기관에 자영업 주택 대출, 즉 조합 대출을 신청할 수 있다.
셋째, 대출자가 같은 주택 적립금 대출을 신청하고 주택 적립금을 인출하는 경우, 적립금 대출 (조합대출 포함) 은 구매한 주택의 실제 지출가격에서 주택적립금 인출액을 뺀 금액을 초과할 수 없다.
넷째, 선순위 기금 대출의 최대 기간은 30 년이며 대출 만기일은 차용인의 법정 퇴직 시간 이후 5 년을 초과하지 않습니다. 대출 신청자는 은퇴하기 전에 선순위 기금 대출을 신청해야합니다.
다섯째, 선순위 기금 대출 금리는 중국 인민은행이 규정한 금리에 따라 집행된다.
대출 절차
첫째, 대출 신청자는 정해진 시간 내에 적립금 대출을 신청하고 대출 조사 및 심사에 협조해야 한다. 그 중: 신규 상품 주택 구입은 주택 구입 계약 신고일로부터 12 개월 이내에 신청해야 합니다. 중고 주택 구입은 주택 소유권 이전 등록 또는 거래 계약 체결 후 3 개월 이내에 신청해야 합니다. 기타 대출은 주택 인도 사용 후 6 개월 이내에 신청해야 한다.
둘째, 적립금 센터는 대출 신청자가 제출한 대출 신청 자료를 제때에 접수해야 한다. 적립금 대출 조건에 부합하고, 신청 자료가 완비되어 있으며, 적립금 센터는 응당 접수하고, 면담 등의 사항을 동시에 완성해야 한다. 대출 조건이나 자료가 미비한 경우 적립금 센터는 수리를 받거나 요구하지 않으며 이유를 설명합니다.
셋째, 적립금 센터는 신청 접수일로부터 10 근무일 이내에 대출 승인을 완료하고, 대출을 허가하거나 허가하지 않기로 결정하고, 대출 신청자에게 통지합니다. 특수한 경우 적립금 센터 책임자의 비준을 거쳐 승인 시한을 5 일 (영업일 기준) 연장할 수 있다.
넷째, 대출 승인은 위탁 은행과 차용인이 선순위 기금 대출 계약 및 차용 증서에 서명하고 대출 금액, 기한, 이자율, 상환 방법 등에 동의합니다. , 권리, 책임, 의무 및 기타 약정이 필요한 사항을 명확히하십시오.
5. 담보를 취하는 담보인, 담보인, 출질인, 담보권자는 저당 (담보권) 계약을 체결하고 법에 따라 등록을 해야 한다. 보증방식을 채택한 보증인은 적립금 센터와 보증계약을 체결해야 한다.
6. 선순위 기금 대출 조건을 갖춘 선순위 기금 센터는 5 일 (영업일 기준) 이내에 대출 발행을 완료해야하며, 대출 자금은 판매자, 주택 징수인, 주택 건설인의 은행 계좌 또는 쌍방이 합의한 제 3 자 은행 계좌로 지급해야 한다.
상해의 두 번째 개선형 적립금 대출 계약금 비율은 얼마입니까?
Q: 상하이는 주거조건 개선 2 호실 적립금 대출 선불비율입니다.
A: 주거조건을 개선하기 위해 두 번째 주택을 구입하기 위해 주택적립금 개인대출의 계약금 비율은 60% 미만이어야 합니다.
Q: 상하이는 주거조건 개선 2 단 적립금 대출 금리가 가장 낮다.
A: 주거조건을 개선하기 위해 두 번째 주택을 구입하기 위해서는 대출 금리가 기준 금리의 1. 1 배 이상이어야 합니다.
관련 확장:
본 도시에서 첫 자택 주택을 구입하고 90 평방 미터 (90 평방 미터 포함) 이상 또는 보장주택을 구매하는 가구의 경우 주택 적립금 대출 계약금 비율은 20% 미만이 되어서는 안 된다. 자택 1 채를 구입하고 세트형 건축 면적이 90m2 이상인 가구의 경우 주택 적립금 대출 계약금 비율은 30% 미만이 되어서는 안 된다. 가구당 주택 적립금 최대 대출 한도는 60 만 위안이다.
주거 조건을 개선하기 위해 두 번째 주택을 구입하기 위해 가구당 주택 적립금 최대 대출 한도는 40 만 위안이다. 대출 계약금 비율은 50% 이상이어야 한다. 개선형이 아닌 두 번째 주택을 구매하는 가정에 주택 적립금 대출을 보류하다.
세 번째 이상 주택을 구입한 가정주택 적립금에 대한 대출을 중지하다.
정주적립금 대출은 개선형 주택을 살 수 없나요?
정주 적립금 대출은 개선형 주택을 살 수 있다. 개선된 주택 구입은 적립금으로 대출할 수 있다. 개선형 주택 구입은 주로 현재의 주거조건에 불만을 품고 주거요구를 충족하기 위해 부동산을 재구매해야 한다는 것을 말한다. 개선성 주택 수요의 성격에 따라 개선성 주택 수요는 일반적으로 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 현재 주거조건이 비교적 나쁘고, 주거환경을 개선하기 위해 집을 사야 하는 것이다. 또 다른 하나는 수입이 높고, 보통 삶의 질이 높고, 기존 주택에 만족하지 않고, 새로운 양질의 부동산이 나타난 후, 더 높은 삶의 질을 추구하기 위해 새 집을 산다는 것이다.
2022 년 주택 선불 기금 대출 최신 정책
적립금에 어떤 새로운 정책이 있습니까?
1, 외지 대출로 집을 살 수 있습니다.
장 선생이 A 시에서 적립금을 냈는데, 지금 적립금 대출로 B 시에서 집을 사고 싶다고 가정하면, 너는 할 수 있다.
A. B 시 (대출 도시) 적립금 센터에 필요한 정보를 문의합니다.
B. A 시 (기탁도시) 적립금 센터에 신청하여 심사가 통과된 후 센터에서 기탁사용 증명서를 발급한다.
C, 예금 사용 증명서로 B 시로 가서 적립금 대출을 받으십시오.
2. 적립금 대출 2 호실 계약금이 20% 로 떨어졌다.
20 18, 1 년 9 월부터 1 주택을 소유하고 해당 주택 대출을 청산하여 주거조건을 개선하는 가구의 최소 계약금 비율은 30% 에서 20% 로 떨어졌다.
주택 선불 기금은 어떻게 지불합니까?
주택 적립금 월 납부액 = 직원 주택 적립금 월 납부액 = 단위 주택 적립금 월 납부액.
직원/단위 주택 적립금 월 분담금 = 직원 월 평균 임금/단위 주택 적립금 분담금 비율.
선순위 기금 주택 융자를 신청하는 방법?
A, 직원 부부가 6 개월 이상 적립금 주택 대출을 신청할 수 있습니다.
B, 대출 대상은 첫 번째 자택 주택이나 두 번째 개선형 일반 자택 주택을 구매하는 예탁직 근로자들을 위해 세 번째 이상 주택을 구입하는 예탁직 근로자들에게 지급해서는 안 된다. (윌리엄 셰익스피어, 자숙자, 자숙자, 자숙자, 자기관리명언)
C, 적립금 주택 대출 보증은 주로 구매한 주택 담보를 위주로 한다.
5. 세방에서 적립금을 어떻게 인출합니까?
1. 주택 적립금을 전액 납부한 지 3 개월이 지났고, 본인과 배우자는 도시 소유주택과 임대주택을 예치하고 있으며, 부부 쌍방의 주택 적립금을 인출하여 집세를 지불할 수 있다.
B, 공공 임대 주택을 임대하면 실제 임대료 지출에 따라 전액 인출할 수 있다. 상품 주택을 임대하는 경우 각지의 주택 적립금 관리위원회가 현지 시장 임대료 수준과 임대 주택 면적에 따라 임대료 인출 한도를 결정한다.
C. 공공 임대 주택을 임대하는 사람은 주택 임대 계약과 임대료 납부 증명서를 제공해야 한다. 분양 주택을 임대하는 사람은 본인과 배우자명 부동산의 증명서를 제공해야 한다.
선순위 기금 용도 1: 주택 구입
A. 집을 사기 위해 대출을 받지 않으면 선순위 기금을 한 번에 인출할 수 있다.
B, 상업 대출 주택 구입은 선불로 선지급 기금을 인출할 수 있다.
C, 주택 구입을위한 상업 대출은 원금과이자를 상환하기 위해 선순위 기금을 추출 할 수 있습니다.
D, 선순위 기금 (조합) 대출은 선순위 기금을 추출하여 원금을 상환할 수 있습니다.
E, 집을 사기 위해 외국 대출을 할 수 있습니다.
목표 2: 주택 건설, 개조 및 정밀 검사.
농촌 집단 토지에 자체 주택을 건설, 개조, 정비하고 주택 대출을 사용하는 경우, 근로자와 배우자는 주택 건설을 승인하기 전에 적립금 한도를 신청해 총 주택 건설 비용을 초과하지 않을 수 있다.
선순위 기금의 용도: 임대 주택
A, 선순위 기금으로 배급세나 지방세 보조금의 경제임대세를 지불한다.
B, 선순위 기금으로 시장 임대료를 지불하다.
적립금 용도: 부모가 아이에게 집을 사주다.
첫째, 주택 대출을 사용하지 않고 자택을 구매하는 경우, 부모는 적립금을 인출할 수 있다.
B, 상업은행 개인주택대출을 이용하여 자택을 구입하고, 부모 적립금이 선불을 지불한 후 인출할 수 있다.
C, 개인 주택 적립금 대출을 사용하여 자신의 주택을 매입하고 계약금을 지불한 후 부모의 적립금을 인출할 수 있다.
선순위 기금의 다섯 가지 주요 용도: 주요 질병 치료
가족 구성원 (직원 본인, 배우자 및 미성년 자녀 포함) 이 중대한 질병이나 중대 수술로 입원한 경우, 직원 본인과 배우자는 주택 적립금 인출을 신청할 수 있으며, 신청일은 퇴원일로부터 1 년 내에 총 인출액이 입원비 개인 부담부분을 초과해서는 안 된다.
계정 취소에서 모든 잔액 추출:
A. 이혼 또는 퇴직
B, 농업호구 직공은 만 60 세, 여성은 만 55 세;
C, 해외, 홍콩, 마카오 및 대만에 정착;
D, 노동능력을 완전히 상실하고, 대부분 노동능력이나 심각한 장애를 상실하고, 직장에서 노동관계를 해지하거나 종료하는 것이다.
E. 실업 보험금을 받는다.
F. 형벌을 선고받고, 호적을 본 도시에서 이전하고, 본 시 호적에 있지 않은 근로자와 소재한 직장은 노동관계를 종료하거나 해지한다.
G, 주택적립금 계좌는 2 년 동안 집중 예금으로 이전되거나, 원단위와의 노동관계 종료가 2 년 만이다.
H. 소재한 도시 행정 구역 밖에서 근무하고 현지에서 주택 적립금을 건립하고 납부하는 사람은 계좌를 매각하고 전체 적립금 잔액을 인출할 수 있다.
저보험 또는 빈곤 지역의 추출 및 사용을 포함합니다.
근로자는 도시 주민들의 최소 생활보장이나 특곤구조에 포함돼 있으며, 본인과 배우자는 주택 적립금 인출을 신청할 수 있으며, 인출액은 최소 생활보장이나 특곤구조 이전의 주택 적립금 한도를 초과하지 않는다.
202 1 상하이 선순위 기금 대출 규칙
1. 상하이 적립금 대출 신청 조건: 1. 본 시 도시에서 소유권을 가진 자택 주택을 구입하다. 2, 대출을 신청하기 6 개월 전에 주택 적립금을 정상적으로 납부한다. 차용인 가정에는 비 유동성 의무가 없습니다. 2. 상하이 선순위 기금 대출 처리 장소: 순수 선순위 기금 개인 주택 대출 신청, 차용인은 상하이 주택 소유권 보증 유한 회사 영업점에서 처리 할 수 있습니다; 적립금 대출액이 부족한 경우, 대출자는 주택 적립금 개인 주택 대출 업무를 맡도록 위탁된 은행의 각 영업점에서 조합대출을 신청할 수 있다. 셋. 상하이 선순위 기금 대출 프로세스: 차용인은 주택 담보 대출 신청-접수망을 접수하여 가계명 재산 상태 조회-접수망 접수-계약 체결-승인-부동산 거래센터에서 담보등록 수속-은행 대출을 처리하고 있다. 넷. 상하이 적립금 대출 처리 시한: 대출 신청 자료가 완비되어 있으며, 심사 시한은 10 일 (영업일 기준) 을 초과하지 않습니다. 대출 발급 조건에 부합하는 접수기관은' 부동산 담보등록증' 을 받은 후 대출 연장을 5 일 (영업일 기준) 이상 연장할 수 없다. 또한 1 과 같은 몇 가지 문제에 유의하십시오. 순적립금 대출을 처리할 때, 첫 번째 자주주택과 개선형 두 번째 주택의 인정은 대출자 가족 (대출자, 배우자, 미성년 자녀 포함) 의 미완성 주택 등록을 전제로 한다. 개선형 두 번째 주택 구입은 대출자 가족 (대출자, 배우자, 미성년 자녀 포함) 이 주택 관리 부문 등록 정보에 단 한 채의 주택만 보유하고 있으며 1 인당 주택 건축 면적이 통계부서가 전년도에 발표한 1 인당 주택 건축 면적보다 낮다는 것을 근거로 판단했다. 재산권 보호가 있는 * * * 주택을 구입하여 첫 번째 주택에 따라 확정하다. 2. 재산권실 이전은 현금보충과안비가 필요한데, 초과안치비는 순적립금 대출을 신청할 수 있습니까? 재산권실 이전은 순적립금 대출을 신청하고, 일반 상품주택 적립금 대출 신청 조건뿐만 아니라 이전팀의 서면 동의를 얻어야 하며, 구매한 주택은 담보등록을 할 수 있다. 철거 안치 성격에 속하고 주택 양도 거래에 일정한 제한 기한이 있는 경우 양도거래 기간 내 이런 주택은 주택 적립금 주택 구입 대출 신청을 허용하지 않는다.
상해보장주택 적립금 대출이 가능합니까? 상해의 보장주택 적립금 대출과 일반 주택 적립금 대출 운영 과정의 차이점은 무엇입니까? 오늘 여러분께 상해 보장주택 적립금 대출의 시행 세칙을 상세히 열거해 드리겠습니다. 읽은 후에는 비슷한 문제가 없을 것이라고 믿는다.
상하이는 대출자가 보장주택과 적립금 대출 신청 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있다. 대출자 배우자와 보장주택 소유자를 선견금으로 보장주택대출 선불금 비율을 구입하고, 가구당 최대 대출액은 60 만이다.
상하이 저렴한 주택 선불 기금 대출 시행 규칙
제 1 조 (목적 및 근거) 상하이 주택보장체계 건설을 가속화하기 위해 본 시 중저소득 근로자가 보장성 주택을 구매할 수 있는 능력을 높이기 위해 국가 관련 법규,' 상하이 주택적립금 개인주택대출관리방법' (후프발 [1999]27 호) 및' 상하이시 보장성' 에 따라
제 2 조 (정의) 이 세칙에서 언급한 개인 구매보장주택의 주택적립금 대출 (이하' 보장주택주택주택주택적립금 대출') 은 구매보장주택조건을 충족하고 보장주택주택주택주택주택적립금 대출을 신청한 대출자에 대해 주택적립금 대출을 반보증으로 하는 주택적립금 대출을 가리킨다.
제 3 조 (대출 신청 조건) 대출자는 다음과 같은 대출 조건을 동시에 충족시켜야 한다.
(a) 본 시의 보장성 주택 구입 조건을 준수하고 관련 규정에 따라' 상해시 보장성 주택 예매 계약' 에 서명했다.
(b) 기존 주택 적립금 개인 주택 대출 조건을 충족하다.
제 4 조 (* * * 같은 차용인) 경제 적용 주택 가구의 모금 능력을 높이기 위해 차용인 외에 차용인 배우자와 경제 적용 주택 소유자는 경제 적용 주택 대출의 주택 적립금 같은 차용인으로 사용되어야 한다. 차용인의 직계 혈족 및 재산권인 이외의 보장성 주택은 신청인과 동일하며, 본인의 동의를 거쳐 주택 적립금 보장성 주택 대출의 대출자가 될 수 있다. * * * 차용인은 주택 적립금 대출 신청 조건을 동시에 충족해야 한다.
제 5 조 (대출 한도 결정) 각 주택 적립금 보장성 주택 대출 한도 계산 방법은 가구 단위로 차용인과 * * * 가 차용인과 함께 대출 한도를 별도로 계산한 후 누적된다. 구체적인 대출 금액은 대출자와 * * * 의 신청액과 현행 대출 한도 기준을 결합하여 결정된다. 각 주택 적립금 보장성 주택 대출 한도는 다음과 같은 한도에 도달해야 한다.
(1) 차용인과 차용인이 각 주택 적립금 계좌의 저장 잔액의 배수에 따라 결정한 대출 한도보다 높지 않다.
(b) 계약금의 비율은 총 주택 가격의 20% 이상이어야한다.
(3) 상환 능력에 따라 결정된 대출 한도보다 높지 않다. 계산 공식은 다음과 같습니다: 차용인, * * * 및 차용인 계산 주택 적립금 월 분담금 지급 기준 × 규정 비율 × 12 월 × 대출 연한;
(4) 최대 대출 한도보다 높지 않습니다. 가구당 주택 적립금 보장성 주택 최대 대출액은 60 만 위안이다.
제 6 조 (보충 상환) 주택 적립금 보장성 주택 대출자가 상환난을 겪을 때 대출자와 대출자는 상하이 적립금 관리센터 ("상하이 적립금 센터") 에 추가 상환을 신청할 수 있다. 보충 상환의 범위는 차용인의 부모, 자녀, 형제자매이다. 보충 상환인의 동의를 거쳐 시 적립금 센터의 승인을 받아 관련 보충협의를 체결한 후, 그 납부한 주택 적립금 잔액은 주택 적립금 보장성 주택 대출금을 상환하는 데 사용될 수 있다.
제 7 조 (자료 제공) 대출자가 주택 적립금 보장주택 대출을 신청할 때, 현재 대출 신청에 필요한 자료 외에' 상해시 보장주택 예매 (판매) 계약' (원본) 도 제공해야 한다.
주택 적립금 증액을 신청하여 보장된 주택 대출금을 보충 상환하는 경우, 상환을 보충하는 계좌, 신분증 (원본) 및 대출자와의 관계 증명서도 제공해야 한다.
제 8 조 (대출 접수 단위) 시 적립금 센터의 구현 관리부, 주택적립금 네트워크 대출 시스템 및 시 적립금 센터가 주택 적립금 개인 대출 업무를 맡도록 위탁한 담보기관의 취급망은 신청을 접수하고 본 시의 보장성 주택 대출 업무를 처리할 수 있다.
제 9 조 (대출 심사) 주택 적립금 보장성 주택 대출의 접수와 감사는 다음 단계에 따라 진행된다.
(a) 대출 접수 단위는 차용인의 주택 적립금 보장성 주택 대출 신청 자료를 심사한다.
(b) 대출 접수 단위는 대출 신청자가 대출 신청 서류를 제출한 후 2 일 (영업일 기준) 이내에 심사를 완료해야 한다.
(3) 대출을 발행하는 경우 대출 접수기관은 대출 신청자에게 계약 수속을 통보하고 위탁은행에 대출 통지서를 발급하고 위탁은행에 대출 수속을 의뢰한다. 대출을 승인하지 않으면 대출 신청자에게 통지하고 서류를 반납한다.
(4) 대출 신청자가 대출 접수 결과에 이의가 있는 경우 대출 접수기관을 통해 시 적립금 센터에 복의를 신청할 수 있다.
제 10 조 (계약서명) 대출자, * * * 대출자, 위탁은행, 보증인과 함께' 상해시 주택적립금 개인구매보장대출계약' 에 서명한다. 계약의 서명자는 반드시 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 한다.
제 11 조 (대출 보증) 주택 적립금 보장성 주택 대출은 담보를 실시하고, 보증기관은 상환연대 책임 보증인이다. 대출자와 대출자는 구매한 경제 적용 주택의 재산권을 담보기관에 전액 담보로 담보해야 한다.
제 12 조 (대출 위험 방지) 대출 접수 단위는 상술한 규정에 따라 주택 적립금 보장성 주택 대출 심사를 엄격히 진행해야 한다. 대출 관리 부서는 대출 전, 대출 중, 대출 후의 관리와 감독을 강화해야 한다. 대출 보증 기관은 업무 위탁의 요구에 따라 대출 보증과 대출 후속 작업을 잘 해야 한다.
제 13 조 (대출 전 인출) 대출자가 구매한 보장주택 총가격의 20% 이상을 지불한 후, 시 적립금 센터에 본인과 자격을 갖춘 * * * 인출자 주택 적립금 계좌 내 저장 잔액을 인출해 대출 이외의 보장주택 매입금을 지급할 수 있다. 추출 후, 차용인 주택 적립금 계좌에는 일정한 잔액이 있어야 주택 적립금 보장성 주택 대출액의 계산이 영향을 받지 않도록 보장할 수 있다.
제 14 조 (기타 사항) _ 이 세칙은 본 시 주택 적립금 대출의 관련 규정과' 상해시 주택적립금 개인이 보장주택 담보대출 계약을 구매하는 것' 의 약속에 따라 집행된다.
제 15 조 (조직 시행) 이 세칙은 시 적립금 관리센터에서 해석하고 시행을 조직한다.
제 16 조 (시행 시간) _ 이 세칙은 발행일로부터 시행되며,' 상해시 주택적립금 개인이 보장주택대출 시행 세칙 (시행)' 은 동시에 폐지된다.