주택 구입자가 재산권 등록을 승인한 날로부터 8 년이 지난 * * * 재산권 주택의 경우, 구매자는 관련 규정에 따라 남사구 주택과 도심건설국에 상장양도신청을 제출하고 통과를 신청한 후 매입금에 따라 정부 점유율 가격을 상환할 수 있다.
한편,' 시행 세칙' 은 인수인의 상환이 위약되는 경우 남사구 위탁국유기업이 인수계약에 따라 인수인의 주식을 환매할 것을 규정하고 있다. 주택 구입자가 전세를 하면 남사구 주택과 도심건설국은 불법 소득을 추징하고 심지어 그 집을 탈퇴하도록 명령할 것이다. 본 시행 세칙은 발행일로부터 시행되며 20211115 까지 유효합니다.
남사구 첫 * * * 재산권실 시범 사업 제 1 정원. 정보타임스 자료도
광저우시 남사구 정부는 20 1 18 년 6 월 광저우시 최초의 * * * 재산권 주택에 대한 규범성 문서,' 광저우시 남사신구 시범 * * * 재산권 주택 관리 방법 (임시)' 을 발표했다. 이번' 시행 세칙' 은 남사구 주택과 도심건설국이 제정한' 관리방법' 의 보조문서로 작성했다.
방 한 칸짜리 가격.
시행 세칙에 따르면 * * * 재산권 주택은 정부가 정책 지원을 제공하고, 개발건설기관이 관련 기준에 따라 건설을 개발하고, 자격을 갖춘 사람에게 제공하는 주택을 말한다. 판매평균가격은 같은 구간의 같은 품질의 상품 주택 가격 수준보다 낮으며 사용권과 처분권이 제한되어 정부와 주택 구입자가 공동 재산권을 공유하는 정책적 주택을 실시한다.
시행 세칙' 에 따르면, * * * 재산권 주택 판매 가격은 제 3 자 독립전문평가기관이 주택 출시 시 시장 상황에 따라 평가하고, 바닥, 방향, 면적, 경관 등의 요인에 따른 종합주택원은 판매시 같은 지역, 같은 품질의 일반 상품 주택 가격 원칙에 따라 결정되며, 판매 전 절차에 따라 주택과 도시건설국에 등록한다. 남은 주택이 다시 판매될 때, 판매점의 시장가격에 따라 판매가격을 다시 결정해야 한다.
시행 세칙은 재산권 점유율을 설명했다. 구매자의 재산권 점유율은 실제 투자액 (담보대출 원금 포함) 과 구매한 * * * 재산권 주택 평가가의 비율에 따라 결정된다. 구매자의 재산권 점유율은 원칙적으로 50% 를 초과해야 하지만 80% 를 넘지 않아야 한다. 이 비율은 인수서에 서명할 때 고정적이어야 한다. 즉, 같은 부동산에 따라 가정의 재산권 점유율이 다를 수 있고, 구매자는 자신의 지불 능력에 따라 구매한 재산권 점유율을 결정할 수 있다는 것이다. * * * 재산권실 정부 재산권 점유율은 구 주택과 도심건설국이 위탁한 국유기업이 보유 기관으로 보유하고 있다.
시행 세칙' 은 구매자가 관련 규정에 따라 주택 적립금, 상업은행 대출 등 주택 대출을 신청할 수 있다는 것을 분명히 했다. 대출기관, 개발건설단위, 매입자, 위탁된 국유기업이 부동산 담보계약을 체결하고, 대출기관은 개발건설기관에 담보몫을 지불하고, 매입자는 담보대출계약에 따라 대출금을 상환한다.
위탁된 공기업은 담보은행에 환매 약속을 했다. 구매자가 상환 위약이 발생하면 위탁된 국유기업은 구매계약에 따라 구매자의 몫을 환매한 후 은행에 상응하는 상환 의무를 이행할 것이다.
상장유통신청이 통과된 후 정부가 보유한 주식의 가격은 구매시 가격에 따라 환매한다.
주목할 만하게도 광저우 남사구에서는 * * * 재산권실 상장유통에 두 가지 제한이 있습니다.
첫 번째 타임라인은 5 년이다. 주택 구입자는 재산권 등록 승인일로부터 5 년 미만의 기간 동안 상장에서 탈퇴할 수 없다. 여러 가지 이유로 탈퇴하거나 비워야 하는 것은 위탁된 국유기업이 구매자의 재산권 점유율을 환매하는 것이다. 주택 구입자는 재산권 등록 승인일로부터 5 년 미만 8 년 이내에 내부 유동 방식 (즉, * * * 재산권 주택 구매 조건을 동시에 충족하는 다른 가정에 양도) 을 통해 유동 퇴출을 실현하고 * * * 재산권 주택의 성격을 유지할 수 있다.
두 번째 타임라인은 8 년입니다. 주택 구입자는 재산권 등록 승인일로부터 8 년 만에 대외유통방식을 채택해 시행 세칙의 관련 규정에 따라 구주택과 도심건설국에 상장신청을 하고, 집의 원래 재산권 성격을 바꿔 상품주택으로 전환할 수 있다.
"시행 세칙" 은 구매자가 새로운 구매자와 협의하여 계약을 체결하기 전에 먼저 위탁공기업이 내린 우선하지 않는 구매에 대한 서면 결정을 받아야 한다는 것을 분명히 했다. 둘 다 시한 내에 정부 재산권의 주식 가격을 지정된 계좌로 한 번에 지불해야 한다.
보충가격 = 정부 재산권 매입을 신청했을 때의 주택 프로젝트 거래가격 × 주택 건축 면적 × 정부 재산권 점유율.
대금이 청산된 후 양도자, 양도측은 정부 재산권 점유율로 이미 지불된 서면 증명서를 가지고 구 부동산 등록센터에 가서 부동산 이전 등록을 처리하고 * * * 재산권 주택을 상품주택으로 변경하였다.
구매자의 양도가격이 현저히 낮으면 (같은 주택 시장가의 80% 미만), 위탁된 국유기업은 우선 구매권을 행사하고, 신고된 양도가격에 따라 원래 구매자의 재산권 점유율을 구매한다.
부동산 중개인은 재산권이 있는 주택 매매와 임대를 대리해서는 안 된다.
시행 세칙에 따르면 남사구 * * * 재산권 주택의 공급 대상은 주로 두 가지 범주로 나뉜다. 대상 1' 은 해당 지역의 도시 호적 저소득 주택난을 겨냥한 * * * 재산권 주택을 의미하고,' 대상 2' 는 해당 지역의 중점 발전 지역 인재와 홍콩 마카오 청년을 위한 * * * 재산권 주택을 가리킨다.
인재가 부족한 것과 홍콩과 마카오 청년들이 제공해야 할 자료가 다르다.
신분증 자료의 경우, 부족한 인재는 신청자의 신분증, 호적본 (사본, 현장 검사 원본), 홍콩, 마카오 청년들은 신청자의 홍콩, 마카오 주민과 내륙통행증 (사본, 현장 검사 원본) 을 제공해야 한다. 한편, 부족한 인재는 실제 상황에 따라 학력과 학위증서, 직업자격증 또는 관련 직업자격증, 직업자격증 또는 전문기술자격증 중 하나를 선택할 수 있으며, 홍콩, 마카오 청년들은 학위증서만 제공하면 된다. 또한, 부족한 인재는 노동계약이나 노동관계 수립과 관련된 증명서와 사회보증납부 증명서나 개인소득세 납부 기록을 제공해야 하며, 홍콩과 마카오 청년들은 해당 지역에서 효과적인 업무/재학/체류증을 제공해야 한다.
"시행 세칙" 에 따르면, 주택 구입자가 계약을 위반하여 개인적으로 주택을 임대하는 경우, 구 주택과 도심건설국이 임대를 중단하고 위법소득을 추징하도록 명령한다. 위반으로 집을 파괴적으로 사용하고, 주택 손상을 입히고, 자신과 이웃의 주거 안전에 영향을 주며, 구 주택과 도심 건설국은 주택 수리, 사용 조건 재개, 주거안전 보장, 줄거리가 심각하며, 법에 따라 법적 책임을 물어야 한다.
시정을 거부하거나 시정조치가 무효인 경우, 구 주택과 도심건설국은 그 주택을 탈퇴하도록 명령할 수 있으며, 10 년 내에 본 지역의 각종 보장주택과 정책성 주택을 다시 신청하는 것을 금지할 수 있다. 줄거리가 엄중하니 법적 책임을 추궁하다.
게다가, 부동산 중개기구와 그 중개인은 대리 재산권실의 판매, 임대 등의 업무를 위반해서는 안 된다. 규정을 위반하여 업무를 전개하는 사람은 구 주택과 도심건설국이 기한 내에 시정을 명령하고 부동산 중개기관에 1 000 원의 벌금을 부과한다. 부동산 중개기관에 대해서는 온라인 신고 자격을 취소하고 3 만원 이하의 벌금을 부과한다. 줄거리가 심각하거나 악영향을 끼치는 경우 관련 법적 책임을 추궁하다.