전셋은 임차인이 임대기간 동안 임대주택의 일부 또는 전부를 전셋하는 행위를 가리킨다. 합영, 청부경영, 협력경영이라는 이름으로 임대주택을 타인에게 넘겨주고 임대료 성격의 담보수익을 얻는 것은 모두 전셋행위에 속한다. 집을 전셋하려면 집주인의 서면 동의가 필요하다. 그렇지 않으면 집주인이 전셋계약을 인정하지 않을 권리가 있다. 위약과 관련해 위약금을 지불해야 한다.
전세 과정은 다음과 같습니다.
1. 먼저 집주인과 소통하여 집주인의 동의를 구하다. 일반적으로 전세는 집주인의 서면 동의가 필요합니다.
2. 새 임차인과 협의하여 임대료, 임대 기간 등의 조건을 확정하고 서면 전세 계약을 체결합니다. 전세 계약은 원래 임대 계약의 기본 상황을 명시해야 하며, 임대 기간, 임대료, 보증금 등의 조항을 포함하여 새 임차인의 권리와 의무를 명확히 해야 합니다.
3. 전세 계약을 집주인에게 제출하여 승인을 받습니다. 집주인이 전셋에 동의하는 경우, 전셋의 구체적인 내용 (신규 세입자의 기본 상황 및 전세 계약의 유효 기간 포함) 을 명시하는 서면 동의서에 서명해야 합니다.
4. 전세가 발효되면 새 세입자는 전세계약에 따라 임대료와 보증금을 지불하고 당신과 새로운 임대 계약을 체결합니다.
5. 새 세입자가 지불한 임대료와 보증금을 집주인에게 양도하고, 원래의 임대 계약에 따라 집주인에게 임대료를 계속 지급한다.
요약하자면, 전세 과정에서 현지 관련 법규와 임대 계약의 약속을 준수해야 하며, 전세 합법적인 규정 준수를 보장하고, 전세 위반으로 인한 위험과 손실을 방지해야 합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 국가코드법 제 7 16 조
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 717 장
임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 데 동의했고, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우, 일부 약속은 임차인에게 법적 구속력이 없다. 단, 임차인과 임차인이 별도로 약속한 경우는 제외된다.
제 718 장
임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 사람은 임대인이 전세에 동의하는 것으로 간주된다.