많은 지방정부의 업무 보고서는 임대 주택의 건설과 공급을 늘릴 것을 건의한다.
임대 주택의 건설과 공급을 늘리는 것은 많은 정부 업무 보고에서 제기된 구상이다.
베이징시는 집단건설용지 건설임대주택을 추진하고 주택임대시장, 특히 장기임대를 발전시킬 것을 제안했다. 상하이는 올해 임대주택 건설을 확대해 임대주택 20 만 채, 대리임대주택 9 만 채, 각종 보장주택 5 만 5000 채를 신설할 계획이라고 제안했다.
복건성은 주택 임대 시장을 명확히 발전시켰다. 그 중 푸저우는 올해 이미 임대주택과 * * * 주택 5000 채, 신규 공급 5000 채, 샤먼은 이미 새 주택 12000 채, 신규 공급 8000 채를 시작했다. 호북성은 인구가 순 유입되는 대중도시에서 주택 임대 시장의 육성과 발전을 가속화하고 신규 주택 공급에서 임대 주택의 비중을 점차 높일 것이다. 안후이성은 도시 시책으로 부동산 시장 규제를 강화하고, 주식주택을 활성화하며, 주택 임대 시장, 특히 장기 임대를 발전시킬 것을 제안했다. 남경은 올해 임대 주택 건설을 더욱 확대하여 임대 주택 1 만 평방미터를 모금할 것을 제안했다.
공셋집 방면에 있어서, 많은 곳에서도 동작이 빈번하다. 안후이 () 성 () 은 올해 공임대물분배와 임대보조금을 병행하여 자격을 갖춘 신규 고용무주택직과 외래노동자를 보증범위에 포함시키자고 제안했다. 허베이 () 성 () 은 공셋집 보장을 강화하여 연내에 보장성 주택 23 만 채를 건설하였다. 호북은 공셋집 보장력을 높여 24 만 채의 보장성 안거공사를 착공할 계획이다.
임대주택 건설은 후속 보장성 주택 건설의 하이라이트가 될 것이다. "이거연구원 싱크창고 연구이사 엄약진 () 은" 각지의 구체적 건설계획을 보면 올해는 자지주임대실, * * 재산권실, 공임대실, 단체임대주택을 포함한 주택 공급이 가속화될 것 "이라고 말했다.
지역 배치 임대 시장의 핵심 조치
많은 양회가 공개한 정보에 따르면 임대 토지 공급을 늘리고 규모화 전문화 임대 기업을 육성하며 임대 동권을 심화시키는 것이 지방 배치 임대 시장의 관건이 되고 있다.
-임대 토지 공급이 가속화되었습니다. 해남성은 올해부터 매년 임대 주택 건설 계획을 내릴 때 임대 비율을 명확히 해야 한다. 20 17 년, 베이징은 향후 5 년간 임대 주택 건설에 1000 헥타르의 집단 토지를 공급할 것이라고 발표했습니다. 이는 향후 4 년 동안 베이징은 매년 평균 약 200 헥타르의 토지를 임대 주택 건설에 사용할 것임을 의미합니다. 남경은 올해 토지 공급 구조를 최적화해 임대주택지 공급이 주택지 공급의 30% 이상을 차지하도록 보장할 것을 제안했다. 광주는 올해는 궤도교통선을 따라 자영업을 하고 주택을 임대하는 토지 공급만 늘릴 것임을 이미 분명히 했다. (윌리엄 셰익스피어, 자서왕, 자유주택, 임대주택, 임대주택, 토지공급, 토지공급)
최근 상하이 광저우 선전 항주 정주 등의 도시들이 잇따라' 임대만 하고 팔지 않는다' 는 토지 양도 모델을 잇따라 가동했다. 중원지산연구센터에 따르면 6 월 22 일 65438+ 까지 전국에 이미 10 개 도시를 넘어 임대지를 양도해 총 65438+ 만 스위트 소스를 공급할 예정이다.
--임대 기업이 규모화, 전문화로 발전하도록 장려하다. 상하이와 남경은 올해 전문화, 기관화 주택 임대 기업의 발전을 지지할 것을 제안했다. 광둥성은 이미 간판을 내걸는 방식을 통해 최소한 각급 국유주택임대회사 1 집을 설립했으며, 광저우는 분명히 3 개 국유주택임대회사를 먼저 설립할 것이다. 합비와 샤먼은 모두 주택 임대 기업이 합병 재편을 통해 크고 강함을 지지한다고 밝혔다.
--임대 세칙이 공포되고, 임대구매동권이 점차 심화되고 있다. 최근 천진 청도 무석 등 10 도시가 밀집해 호적 문턱을 낮추고 전세 통로를 개방하고 있다. 예를 들어, 천진은 인재의' 임대 정착' 정책을 시행하는데, 본인이나 직계 친족은 합법적인 주택을 가지고 있으며, 본인의 장기 임대 주택이 있는 동네에 집단 호적에 정착할 수 있다. 청도는 최근 합법적인 안정주택 (임대 포함) 과 합법적인 안정취업을 기본조건으로 하는 도시 정착제한을 전면 개방할 것을 제안했다. 무석 (Wuxi) 은 관련 부서에 의해 제출 된 합법적 인 임대 주택을 임대하고 무석시 도시 사회 보험에 가입하여 5 년 동안 정착을 허가했다. 광저우는 이미 "임매동권, 학위가 호별" 을 현지 교육부문의 올해 업무 배치에 기록하였다.
업계 내 분석은 임대 시장의 발전과 심화에 따라 임대구매동권의 내포가 점차 확대될 것으로 보고 있다.
일선 2 선 도시의 유동인구가 먼저 이익을 얻고, 부동산 투기가 억제될 수 있다.
어떤 도시가 가장 먼저 임대 구매와 병행의 영향을 받습니까? 지난해 7 월, 주건부 등 9 부위가 광저우 선전 난징 등 12 도시를 첫 주택 임대 시범 지역으로 선정했다. 지난해 8 월 국토부는 베이징 상하이 등 13 도시에서 첫 번째 집단건설지를 실시해 임대주택 건설을 위해 토지원천에서 임대지 공급 부족 문제를 완화했다고 밝혔다.
불완전한 통계에 따르면 현재 10 개 이상의 도시가 공식 주택 임대 거래 및 서비스 플랫폼을 개통해 주택을 시장에 내놓기 시작했다. 이와 함께 주택 임대에 대한 재정 지원 정책도 빈번히 착지했다. 많은 은행들이 최근 기업에 대한 금융 지원과 개인 소비자 신용 지원을 포함한 주택 임대에 대한 재정 지원을 발표했다.
업계 내 분석에 따르면 점점 더 많은 임대 옵션, 안정적인 임대 및 더 높은 서비스 품질이 1, 2 선 핫스팟 도시의 외래인구에게 혜택을 줄 것으로 보고 있다.
하지만 많은 전문가들은 현재 많은 유동 인구와 신규 시민들의 임대 주택 공급이 여전히 부족하다고 지적한다. 특히 대도시에서는 더욱 그렇다. 현재 중국 임대 인구는 654.38+0.9 억으로 추산되며 임대 시장 규모는 조 원을 넘는다. 이거기업그룹 CEO 정조유는 "시장 수요는 주로 가격 대비 성능이 높은 주택에 집중되지만 공급은 따라가지 못한다" 고 말했다.
상하이이거부동산연구원이 상하이와 심천에서 조사한 결과 월세 3000 원 이하의 주택임대 수요는 총 수요의 26.4% 를 차지했지만 공급은 1 1.9% 에 불과했다. 월세 3000 원에서 6000 원까지의 주택 수요는 5 1%, 공급은 39.6% 를 차지한다. 월세 6000 이상 임대 수요는 22.6% 를 차지했지만 공급은 48.5% 에 달했다.
많은 업계 인사들은 임대구매와 병행이 분명히 부동산 시장에 영향을 미칠 것이라고 생각한다. 욱휘그룹 회장인 임충은 개발업자의 관점에서 과거에는 집값이 장기적으로 상승할 것이라는 기대로 몇 년 동안 땅을 매입하면 다음 부동산 주기가 해결될 수 있었다고 말했다. 하지만 이런 사재기 모델을 채택하면 위험할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) "주택은 해고가 아니다" 라는 지도 아래 가격이 높은 많은 중소기업들이 이미 곤경에 처해 있어 양도하고 싶어도 양도할 수 없다.
화동사범대 장영유 교수는 "미래에는 임대 주택, 재산권이 있는 저렴한 주택, 분양주택이 주택시장의 다양화 공급을 구성할 것" 이라고 말했다. 주택의 주거 속성이 강화되어 저소득층, 중산층, 고소득층이 이런 주택 구조에서 서로 흐를 수 있게 될 것이다. "
"부동산 시장의 장기 메커니즘은 이미' 스케치' 를 시작했다. 클릭합니다 선전시 부동산연구센터 연구원 이씨는 임대인이 임대를 통해 도시에 뿌리를 내리고, 계속 축적에 의지하고, * * * 재산권을 소유하고, 집을 먼저 매입한 후 개선하고, 크고 작은 계단으로 집을 매입하는 모델이 더 이상 분양주택의' 외나무다리' 를 누르지 않으면 부동산 투기행위가 억제될 것이라고 밝혔다.