법적 분석: 1. 거주권이 있는 주택은 임대할 수 없습니다. 일단 거주권이 있는 주택을 임대하면 임대 계약은 무효가 됩니다. 어떤 사람들은 이렇게 질문할 수도 있습니다. 이전에는 이런 일이 일어난 적이 없습니다. 2. 임대인은 주택이 전대된 사실을 발견한 경우 즉시 이의를 제기해야 합니다. 이의신청 기간은 6개월입니다.
3. 주택 소유권에 대한 분쟁이 있거나 압류된 경우에는 임대료를 반환받을 수 있습니다. 4. 임차인은 임대 우선권을 가지며 임대기간 만료시 퇴거 걱정은 하지 않으셔도 됩니다!
특별히 생활상황에 불만이 없는 한 임차인은 이사를 꺼려합니다. 첫째, 이사가 매우 어렵습니다. 비용과 수수료가 많이 증가하게 됩니다. 5. 가까운 친척의 구매권이 임차인보다 우선하며, 임차인의 우선거부권이 제한됩니다.
법적근거: "중화인민공화국 및 민법"
제16조 임차인은 임대인의 동의를 얻어 임대물을 제3자에게 전대할 수 있다. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 사이의 임대계약은 계속 유효하며, 3인이 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
제718조 임대인이 임차인이 전대하는 사실을 알고 있거나 알면서도 6개월 이내에 이의를 제기하지 아니하는 경우에는 임대인이 전대에 동의한 것으로 간주됩니다.
제724조 다음 상황 중 하나가 발생하고 임차인 이외의 사유로 임대물을 사용할 수 없는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.
(1) 임대인 (2) 임대재산의 소유권에 대한 분쟁이 있는 경우 (3) 임대재산이 사용조건에 관한 법률, 행정법규의 강제규정을 위반한 경우.
제734조: 임대 기간이 만료되어 임차인이 임대 재산을 계속 사용하고 임대인이 이의를 제기하지 않는 경우 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 무기한입니다.
임대 기간이 만료되면 임차인은 동일한 조건으로 임대 우선권을 갖습니다.
제726조: 임대인이 임대주택을 판매하는 경우 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동일한 조건으로 주택을 구매할 수 있는 우선권을 갖습니다. 주택은 지분으로 분할됩니다** *누군가가 우선매수권을 행사하거나 임대인이 주택을 가까운 친척에게 판매하는 경우는 제외됩니다. 임대인이 통지 의무를 이행한 후, 임차인이 15일 이내에 구매 의사를 명시적으로 표시하지 않는 경우, 임차인은 우선 거절권을 포기한 것으로 간주됩니다.